Решение Раменского городского суда Московской области от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-1321/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1321/12 по иску Городецкой Т. М. к ООО " "..."" о признании требования об оплате задолженности незаконным,

УСТАНОВИЛ:

Истица Городецкая Т.М. обратилась в суд с иском к ответчику ООО " "..."" о признании незаконным требования ООО " "..."" по оплате задолженности в размере "...". В обоснование требований указала, что в соответствии с договором от "дата" "номер" участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: "адрес", заключенным ею с Застройщиком ООО " "..."", "дата" был подписан акт приема-передачи квартиры "номер", расположенной по адресу: "адрес". Согласно п.12 акта-приема передачи квартиры, п.6 ст.153 и п.2 ст. 154 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги у нее возникает с момента передачи квартиры от застройщика, т.е. с "дата"(с учетом положений ст. 191 ГК РФ). Однако, ООО " "..."" в нарушение действующего законодательства и ранее достигнутых договоренностей выставило ей для оплаты счет за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги не с даты фактической передачи квартиры, не с "дата", а с "дата", тем самым необоснованно сформировала ее задолженность на общую сумму "...". (л.д. 2).

В настоящее судебное заседание Городецкая Т.М. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем представлено заявление (л.д. 31). Ее представители по доверенности (л.д.5) Абакумов А.В. и Курашов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснили суду, что истица до "дата" коммунальными услугами не пользовалась, дом введен в эксплуатацию только "дата", следовательно оснований для начисления оплаты за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с "дата" у ответчика не имелось. Также указали, что условия договора управления многоквартирным домом о том, что истица обязана оплачивать услуги с "дата" противоречат ст. 4 и ст. 153 ЖК РФ, согласно которым обязанность собственника по внесению платы возникает с момента передачи квартиры.

Ответчик: представитель ООО " "..."" по доверенности (л.д.35) Шеховцова Л.В. в судебном заседании по иску возражала по основаниям, изложенным письменно (л.д.36-37), пояснила, что действия ответчика по рассылке платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилья не могут нарушать права и законные интересы истицы, ст. 12 ГК РФ не предусмотрена возможность обжалования действий (бездействий) частного лица, оплата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги с "дата" истице была начислена в соответствии с договором управления многоквартирным домом, заключенным между ними "дата", фактически квартирой истица стала пользоваться с "дата", т.е. с момента передачи ей ключей от квартиры, акт приема-передачи квартиры составлен формально, так как дом был введен в эксплуатацию "дата"

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, что в соответствии с договором "номер" участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного "дата" между ООО " "..."" (Участником долевого строительства) и ООО " "..."" Застройщиком), последним был построен 16-ти этажный жилой дом (количество квартир- 222) по адресу: "адрес" (л.д. 6-15).

"дата" ООО " "..."" заключило с Городецкой Т.М. и ООО " "..."" соглашение об уступке права требования "номер" к договору "номер" участия в долевом строительстве жилого дома, уступив Городецкой Т.М. права требования по указанному выше договору (л.д. 16-19).

"дата" жилой дом по адресу: "адрес", был введен в эксплуатацию (л.д. 47-48).

"дата" ООО " "..."" по акту приема-передачи передало Городецкой Т.М. квартиру "адрес" (л.д. 20).

Право собственности Городецкой Т.М. на квартиру "номер" по вышеуказанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "дата" (л.д.21).

Установлено судом, что ООО " "..."" выставило на имя Городецкой Т.М. счет за услуги за "дата"., в который включена задолженность за период с "дата" по "дата" в сумме "...". (л.д. 22-23). В состав платы входят отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества, техобслуживание и эксплуатация, обеспечение контроля доступа (охрана).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, и пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.153 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Суд не может согласиться с доводами истицы о том, что действия ответчика по начислению истице задолженности по оплате услуг за период с "дата" по "дата" в сумме "...". по квартире "номер" являются незаконными.

Так, усматривается, что "дата" между Городецкой Т.М. и ООО " "..."" был заключен договор "номер" управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" (л.д.38-45). Предметом договора явилось оказание ответчиком услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома "адрес".

В соответствии с п. 2.3.3, п.3.1. указанного выше договора Городецкая Т.М. обязалась ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.1. договора установлен срок его действия с "дата" до "дата"

Услуги, указанные в квитанции об оплате (л.д.22), в виде отопления, содержания и текущего ремонта общего имущества, техобслуживания и эксплуатации, обеспечения контроля доступа (охрана), начислены в соответствии с Приложением "номер" к договору "номер".

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

Городецкая Т.М., заключив "дата" договор "номер" управления многоквартирным домом, согласилась с его условиями и добровольно взяла на себя обязательство по оплате услуг с "дата", следовательно произведенные начисления ответчиком с "дата" законны и обоснованны.

К доводам представителей истицы о том, что до "дата" коммунальными услугами истица не пользовалась, поскольку дом введен в эксплуатацию только "дата", суд относится критически, так как обязанность оплаты услуг для истицы установлена п. п. 2.3.3, 3.1., 5.1 указанного выше договора "номер". При этом ответчиком не были начислены услуги по водоснабжению и водоотведению, а также электроэнергии и кабельного телевидения (Приложение N 1).

Кроме того, установлено, что "дата" истцом был произведен акт первичного осмотра квартиры (л.д.46), при этом в квартире уже были установлены конвекторы отопления. "дата" истицей получены ключи от квартиры, что подтверждено подписью последней на данном акте в левом углу (л.д.46), следовательно, квартира была пригодна для эксплуатации и в ней осуществлялось отопление с "дата"

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истицей не представлено.

Ссылки представителей истицы на то, что условия договора управления многоквартирным домом о том, что истица обязана оплачивать услуги с "дата" противоречат ст. 4 и ст. 153 ЖК РФ, суд находит несостоятельными, поскольку как указано выше стороны самостоятельно определили условия договора "номер", а квартира истице была фактически передана "дата"

Суд соглашается с мнением представителя ответчика о том, что подписание акта-приема передачи квартиры от "дата" носило формальный характер, поскольку уже "дата" истице квартира была передана, подтверждением чему является и получение истцом ключей задолго до подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.46). В связи с чем, в данном случае, ссылка истца на нормы п.6 ст.153 ЖК РФ несостоятельна.

В силу ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Нарушенное право подлежит восстановлению либо защите способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения.

Оценив приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что права истицы действиями ответчика не были нарушены, в связи с чем полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст.209, 210,421 ГК РФ, ст.ст.153,154,161 ЖК РФ, ст.3, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования Городецкой Т. М. к ООО " "..."" о признании незаконным требования об оплате задолженности за коммунальные услуги по квартире расположенной по адресу: "адрес", за период с "дата" по "дата" в размере "...". - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья