Решение Раменского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-179/2012

Раменский городской суд Московской области в составе: судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре Петровой И.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-179/12 по иску ООО " "..."" к Сафонову А. Н., Сафоновой Е. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по встречным исковым требованиям Сафонова А. Н., Сафоновой Е. В. к ООО "..."" о расторжении договора и взыскании расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО " "..."" обратилось в суд с иском к Сафонову А.Н., Сафоновой Е.В. о взыскании солидарно задолженности за техническое содержание и ремонт дома, горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение и обеспечение контроля доступа, электроэнергию в размере "..."., а также возврат госпошлины в размере "...". В обоснование требований указали, что истец в соответствии с договором управления многоквартирным домом "номер" от "дата" обязался перед ответчиками, за плату, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома и обеспечить ответчиков коммунальными услугами установленного уровня, качества, а ответчик участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги. Поскольку ответчики обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, истец обратился с иском в суд.

Не согласившись с исковым заявлением, ответчики представили в суд встречное исковое заявление, которым просят расторгнуть договор "номер" управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" (л.д. 64-72).

В настоящем судебном заседании представитель истца ООО " "..."" отсутствовал, письменно просил рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.46).

Ответчик - Сафонов А.Н. в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, его представитель Панкова И.М., действующая по доверенности, исковые требования не признала в полном объеме и просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик - Сафонова Е.В. в судебном заседании явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, явился в судебное заседание ее представитель Панкова И.М., действующая по доверенности, исковые требования не признала в полном объеме и просила в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Суд, выслушав доводы ответчика Сафоновой Е.В., представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела "дата" Сафоновым А.Н., Сафоновой Е.В. заключен с ООО " "..."" договор "номер" управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" (л.д. 13-15).

В соответствии с представленным расчетом ООО " "..."", задолженность по оказанным услугам в период с "дата" по "дата" составляет "...". (л.д.4-6).

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п.6 ч.153 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес", заключен Сафоновым А.Н., Сафоновой Е.В. с ООО " "..."" "дата" (л.д.13-15).

В соответствии с п. 2.3.3, п.3.1. указанного выше договора ответчики обязались ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 5.1. договора установлен срок его действия с "дата" до "дата"

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при отсутствии- в тридцатидневный срок.

Ответчики, подписав "дата" договор "номер" управления многоквартирным домом, согласились с его условиями, оплачивал хоть и не регулярно, соответствующие счета по коммунальным услугам, что указывает на то, что сторона добровольно соблюдала условия договора. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным отказать Сафонову А.Н. и Сафоновой Е.В. в удовлетворении встречных исковых требований при этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что суду в ходе рассмотрения дела не представлено каких-либо доказательств досудебного порядка урегулирования спора, что необходимо по заявленным требованиям, путем предъявления претензии.

При этом, претензия отправляется заказным или ценным письмом, по телеграфу, телетайпу, а также с использованием иных средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления, либо вручается под расписку. При этом соблюдением указанного порядка признается, в частности, не рассмотрение претензии в установленный срок и отказ в ее удовлетворении (полный или частичный). Доказательствами соблюдения истцом претензионного порядка служат копия претензии и документ, подтверждающий факт ее направления (вручения) ответчику, независимо от того, была ли претензия фактически получена адресатом. Документами, подтверждающими направление претензии, могут являться, в частности, почтовая квитанция об отправке заказного (ценного) письма с описью вложения; уведомление о вручении такого письма; подлинный экземпляр претензии с отметкой (входящим номером, датой, печатью и подписью должностного лица) адресата о получении претензии и приложенных у ней документов.

Ответ на претензию дается в письменной форме и подписывается руководителем или заместителем руководителя организации, гражданином-предпринимателем. Указанных сведений суду представлено не было, а потому, суд полагает сторон не соблюден досудебный порядок разрешения спора, чт является основанием к отказу встречных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно требованиям ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку, во встречных исковых требованиях Сафонову А.Н. и Сафоновой Е.В. к ООО " "..."" отказано, то и в возмещении стороне судебных расходов подлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 46,153,154,155 ЖК РФ, 56, 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, 210,289,290,309,310 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "..."" к Сафонову А. Н., Сафоновой Е. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Сафонова А. Н. и Сафоновой Е. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "..."" задолженность за техническое содержание и ремонт дома, горячее и холодное водоснабжения, отопление, водоотведение и обеспечения контроля доступа, электроэнергию за период с "дата" по "дата" в сумме "...".

В удовлетворении встречных исковых требований Сафонова А. Н., Сафоновой Е. В. к ООО "..."" о расторжении договора "номер" управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес" взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме "..." отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Фёдоров О.А.