Определение Раменского городского суда Московской области от 05 апреля 2012 г. по делу N 2-451/2012

Раменский городской суд Московской области в составе: судьи Фёдорова О.А.,

при секретаре Петровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-451/12 по иску Закрытого акционерного общества "..." к Мокринскому А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжению, обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "..." обратилось в суд с иском к Мокринскому А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжению, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих требований истец указывает на то, что ЗАО "..." с ответчиком заключил кредитный договор "номер" от "дата" о предоставлении Банком Заемщику в кредит денежных средств в сумме "..." сроком на 108 месяцев с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 11,5% годовых. Согласно договора пп.1.1, 2.1,2.2 - "дата" Банк выдал денежную ссуду ответчику на банковский счёт заемщика, что подтверждается мемориальным ордером "номер" от "дата" на сумму кредитного договора. Заемщик снял "дата" со счёта денежную сумму в наличной форме. Тем самым свои обязательства перед заемщиком кредитный банк выполнил. В соответствии с обязательствами взятыми на себя заемщиком, обязан был возвратить Банку полученную сумму кредита и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором. Согласно того же кредитного обязательства (пп. 3.3-3.7), заемщик обязался ежемесячно, 08 числа каждого календарного месяца в пределах срока кредита, погашать основной долг и уплачивать проценты за пользование кредитом посредством внесения на счёт, и последующего безакцептного списания Банком аннуитетных (равных) платежей в размере "...". В соответствии со своими обязательствами Заемщик своевременно внес 34 платежа с "дата" по "дата" В нарушение названного обязательства Заемщик в период с "дата" по "дата" вносил денежные средства в счёт аннуитетного платежа несвоевременно, а с "дата" осуществлять платежи прекратил вовсе, что подтверждается выпиской по ссудному счёту от "дата" и историей лицевого счёта с "дата" по "дата". Договором (п.7.2) предусматривается, что при нарушении сроков возврата кредита, уплаты начисленных по кредиту процентов. Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Внесенные Заемщиком "дата" и "дата" денежные средства были отнесены к уплате пени за несвоевременное погашение процентов, к уплате пени по основному долгу и к уплате просроченных процентов, в соответствии с п.3.9 кредитного договора. В соответствии с подписанным кредитным договором Банк вправе расторгнуть договор и потребовать досрочного возврата денежной суммы предоставленной заемщику, в случае ненадлежащего исполнения и нарушения сроков погашения кредита. Банк в связи с невыполнением обязательств заемщиком направил телеграфное сообщение "дата" по требованию "номер" о досрочном возврате всей неуплаченной суммы предоставленного кредита и уплате причитающихся Банку процентов и пени. Направленное требование было получено Заемщиком "дата", что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы "номер" от "дата" однако данное требование Заемщиком оставлено без должного внимания.

Общая сумма задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на "дата" составила "..."

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между Банком и заемщиком был заключен Договор об ипотеке "номер" от "дата". Предметом договора об ипотеке является квартира, расположенная по адресу: "адрес", состоящая из двух комнат общей площадью "..." кв.м. Предмет ипотеки принадлежит на праве собственности ответчику согласно свидетельства о государственной регистрации "номер" от "дата". Поскольку Договором об ипотеке Заемщик нарушил сроки внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, то имеется указанное основание для обращения взыскания на предмет ипотеки. Согласно п.3.1.2 Договора об ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки определена по соглашению сторон и составляет "...". Истец полагает, что спор подлежит рассмотрению в суде в связи с неисполнением обязательств по договору ответчиком и просит взыскать кредитную задолженность по суду.

Истец - ЗАО "..." в лице своего представителя Царенковой И.Н. свои исковые требования в судебном заседании поддержала и просила их удовлетворить. При этом, предлагает стороне заключить мировое соглашение по спору между сторонами.

Ответчик - Мокринский А.А. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. представлено письменное заявление о согласии подписать мировое соглашение.

В настоящее заседание истцовой стороной представлено мировое соглашение, условия которого занесены в отдельное заявление, и подписаны сторонами. Стороны просят утвердить мировое соглашение.

Суд, проверив представленное мировое соглашение, полагает возможным его утвердить, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и охраняемых законом интересов 3-х лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения сторонам разъяснены, что подтверждается текстом мирового соглашения и протоколом судебного заседания.

Руководствуясь ст.ст.39,173,220,221 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Закрытым акционерным обществом "..." и Мокринским А. А. о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжению, обращении взыскания на заложенное имущество по условиям которого:

1. Сумма задолженности по Кредитному договору, которую Ответчик обязуется уплатить Истцу, определена Сторонами по состоянию на "дата" в размере "..." и включает в себя суммы:

основного долга - "...", в том числе остаток основного долга - "..." и просроченная задолженность по возврату основного долга - "...";

неуплаченных процентов за пользование кредитом - "...", в том числе просроченная задолженность по уплате процентов - "...", проценты по текущему основному долгу - "...", проценты по просроченному основному долгу - "...".

Сумма начисленной Истцом и неуплаченной Ответчиком неустойки (пени) по состоянию на "дата" в соответствии с Кредитным договором в сумму вышеуказанной задолженности не включается и к оплате не предъявляется.

2. Ответчик обязуется уплачивать проценты за пользование денежными средствами, указанными в п. 1 настоящего Мирового соглашения, из расчета 11,5(одиннадцать целых пять десятых) % годовых.

3. Стороны договорились, что погашение задолженности, указанной в п. 1 настоящего Мирового соглашения, и уплату процентов, указанных в п. 2 настоящего Мирового соглашения, Ответчик осуществляет в порядке, определенном Кредитным договором, с учетом следующего:

3.1. Сумма кредита признается равной сумме указанной в п. 1 настоящего Мирового соглашения сумме задолженности, а именно: "..."

3.2. Срок кредита - 85 (восемьдесят пять) месяцев с даты заключения настоящего Мирового соглашения.

3.3. Датой очередных платежей, за исключением последнего платежа, является 8 число каждого календарного месяца в пределах срока кредита, указанного в п.п. 3.2. настоящего Мирового соглашения. Дата последнего платежа является календарная дата, отстающая на 85 (восемьдесят пять) месяцев от даты подписания настоящего Мирового соглашения.

3.4. Размер ежемесячного аннуитетного платежа в погашение кредита и процентов за пользование им, рассчитанный по формуле согласно Кредитному договору, на дату подписания настоящего Мирового соглашения составляет "..."

3.5. Сумма произведенного очередного платежа, недостаточная для исполнения обязательств Ответчиками полностью, погашает обязательства в следующей очередности:

· в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения;

· во вторую очередь - просроченные проценты;

· в третью очередь - плановые проценты за пользование кредитом;

· в четвёртую очередь - просроченные выплаты в счёт возврата кредита;

· в пятую очередь - плановые выплаты в счёт возврата кредита;

· в шестую очередь - пени.

3.6. Ответчик обязуется ежегодно, в срок до "дата", представлять Истцу по его требованию документы, подтверждающие оплату налогов, коммунальных и иных платежей, которые Ответчик обязан уплачивать как собственник предмета ипотеки, а также информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств, установленных действующим законодательством для собственников жилых помещений.

4. Ответчик обязуется осуществлять возврат основного долга (кредита) равного задолженности, указанной в п. 1 настоящего Мирового соглашения, и уплачивать проценты за пользование им в порядке, определенном Кредитным договором, с учетом положений настоящего Мирового соглашения ежемесячными аннуитетными платежами в размере "..." начиная с даты, следующей за датой заключения настоящего Мирового соглашения. При этом платеж за период с "дата" по "дата" включает в себя только проценты за пользование кредитом, начисленные за фактическое количество дней данного периода, и составляет "..."

5.В случае неисполнения Ответчиком обязательств по настоящему Мировому соглашению, оно подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выданного Раменским городским судом Московской области и содержащего следующее:

5.1.Взыскать с Мокринского А. А. в пользу Закрытого акционерного общества "..." задолженность по Кредитному договору "номер" от "дата" по состоянию на "дата" в общей сумме "...", в том числе сумму основного долга - "...", сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - "...".

5.2.Расторгнуть Кредитный договор "номер" от "дата", заключенный Закрытым акционерным обществом "..." с Мокринским А. А..

5.3. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", состоящая из 2 (Двух) комнат, общей площадью "..." кв. метров, жилой площадью "..." кв. м., расположенная на 2 (Втором) этаже, 5 (пяти) этажного дома, принадлежащую на праве собственности Мокринскому А. А., заложенную по Договору об ипотеке "номер" от "дата" для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества "..." по погашению задолженности Мокринского А.А. по Кредитному договору "номер" от "дата";

5.4. Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления, в рублях в сумме, эквивалентной "..." по курсу Центрального банка Российской Федерации на день проведения торгов;

5.5. Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления;

5.6. Определить сумму, подлежащую уплате Закрытому акционерному обществу "..." из стоимости имущества, указанного в п. 3 настоящего заявления, в размере "..."

5.7. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Закрытого акционерного общества "...", недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества Мокринского А.А.;

5.8. Взыскать с Мокринского А.А. в пользу Закрытого акционерного общества "..." расходы по уплате государственной пошлины в размере "...".

6. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с даты его утверждения Раменским городским судом Московской области.

7. Стороны установили, что расходы по оплате государственной пошлины, понесенные Истцом по настоящему делу в сумме "...", уплачиваются Истцу Ответчиком в срок до "дата"

8. Кредитный договор "номер" от "дата", заключенный между Сторонами сохраняет свое действие с учетом условий, установленных настоящим Мировым соглашением.

С даты, утверждения судом настоящего Мирового соглашения, ипотека в силу закона, удостоверенная Закладной от "дата" и зарегистрированная "дата" Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области "номер", обеспечивает обязательства Ответчика по Кредитному договору. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке, в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения, вносятся в порядке, установленном п. 3 ст. 23 Федерального закона от 16.07.1998 года N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

9. Стороны договорились в течение 20 рабочих дней с даты заключения настоящего Мирового соглашения в порядке, установленном действующим законодательством РФ, изменить ранее установленные условия Закладной от "дата", выданной "дата" Истцу как первоначальному залогодержателю, приведя их в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения.

10.Настоящее мировое соглашение составлено в 4-х идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, при этом, один экземпляр остается в материалах Раменского городского суда Московской области, один экземпляр предоставляется в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке в связи с утверждением судом настоящего Мирового соглашения, по одному экземпляру - для каждой из Сторон.

Настоящим Соглашением Стороны добровольно и свободно выражают свое волеизъявление и подтверждают, что оно совершается не под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения Сторон и не является кабальным.

Производство по настоящему делу прекратить.

Повторное обращение в суд с иском о том же предмете, по тем же основаниям и между теми же сторонами не допускается.

Определением может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15-ти дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья: О.А.Фёдоров