Решение Раменского городского суда Московской области от 12 мая 2012 г. по делу N 2-1293/2012

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1293/12 по иску ООО " "..."" к Шаля А.А., Сальману Г. Б., 3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований по предмету иска - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о взыскании неустойки по договору купли-продажи недвижимого имущества с солидарно обязанных должников и о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец (ООО " "..."") обратился с иском к двум солидарно обязанным должникам - Шаля А.А. и Сальману Г. Б. о взыскании с них "...", что составляет 0,19 % от суммы основной задолженности (от стоимости оплаченного покупателем имущества), а также "..." части неустойки за просрочку регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Первоначально с иском в суд обратился ФИО3, который мотивировал свои исковые требования тем, что между ним и первоначальным ответчиком ( ФИО4) был заключен договор поручения "номер" от "дата", который не был исполнен ответчиком, а также по основаниям соглашения об уступке права (требования) кредитора "номер" от "дата", по которому первоначальному истцу было уступлено право (требования) кредитора взыскания неустойки в размере "..." по основаниям договора поручительства от "дата", заключенного между ООО " "..."" и солидарно обязанными должниками - ФИО4и ФИО2/л.д.6-8/ В ходе заседания суда первоначальный истец ( ФИО3) отказался от исковых требований к первоначальному ответчику ( ФИО4) по основаниям договора поручения "номер" от "дата"/л.д.17/ В связи с чем суд прекратил производство по иску ФИО3 к ФИО4 по названному основанию./л.д.39/

В связи с тем, что протоколом согласования "номер" от "дата" ООО " "..."" и первоначальный истец ( ФИО3) расторгли заключенное ранее соглашение об уступке права (требования) кредитора "номер" от "дата", суд в соответствии со ст.44 ГПК РФ произвел замену первоначального истца на его процессуального правопреемника - ООО " "..."", которому ранее принадлежало право требования исполнения обязательств от солидарно обязанных должников - Шаля А.А. (1-й ответчик) и Сальмана Г. Б. (2-й ответчик), как основных должников по основаниям договора "номер" купли-продажи недвижимого имущества от "дата", так и от поручителей - ФИО4 и ФИО2 по основаниям договора поручительства от "дата"/л.д.41/

В соответствии с условиями п.9, 10 договора поручительства от "дата"/л.д.11/ в соответствии с п.9 ст.29 ГПК РФ местом исполнения обязанности ФИО4 и ФИО2 перед истцом был установлен адрес, расположенный в "адрес". А также в соответствии со ст.32 ГПК РФ была установлена подсудность спора между сторонами, который подлежал рассмотрению в Раменском городском суде. В связи с выше перечисленным по основаниям п.9 ст.29, ст.32, п.1 ст.33 дело подлежит рассмотрению в Раменском городском суде Московской области.

В дальнейшем истец (ООО " "..."") от исковых требований к ФИО4 и ФИО2 отказался, в связи с чем суд прекратил производство в отношении указанных лиц./л.д.51/

В уточненном исковом заявлении истец увеличил исковые требования и изменил предмет исковых требований на основании ст.39, 40 ГПК РФ: истец просил взыскать с ответчиков, как продавцов недвижимого имущества по основаниям договора "номер" купли-продажи недвижимого имущества от "дата", неустойку в сумме "...", что составило 1,54 % от суммы неустойки за просрочку регистрации перехода права собственности проданного имущества, а вместо требования уплаты стоимости приобретенного по договору недвижимого имущества истец просил вынести решение о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества./л.д.54-55/

Представитель истца Ромашова С.С. в заседании суда поддержал заявленные ранее исковые требования.

Представитель ответчиков Прокошева Е.А., действующая по доверенности от "дата", выданной в "адрес", и удостоверенной вице-консулом Генерального консульства Российской Федерации в "...", ФИО1 /л.д. 57/, исковые требования признала, указала в пиьсменном отзыве, что она действовала от имени собственников ( Шаля А.А. и Сальман Г. Б.) недвижимого имущества (объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью "..." кв.м, жилой площадью "..." кв.м). Ею от имени ответчиков был заключен договор "номер" купли-продажи от "дата" В соответствии с условиями п.4 выше названного договора ею в уплату стоимости имущества, проданного по цене в сумме "..." с учетом НДС, получен от покупателя (истца) простой вексель с бланковым индоссаментом серии ЛСТ- "номер" с датой составления векселя "дата" в городе Москва векселедателем ООО " "..."" ( "...") на сумму "...", с датой предъявления его к оплате после "дата", и местом предъявления к оплате: "адрес". С целью последующей реализации названного простого векселя ею был заключен договор передачи векселя "номер" от "дата" по цене "..." в собственность РООИ " "..."" (покупатель векселя). Согласно условиям п. 2.3 последнего названного обязательства РООИ " "..."" обязана выплатить ей стоимость переданного векселя в течение 5 дней с момента получения всей номинальной стоимости приобретенного векселя от векселедателя и/или от поручителей. Однако, до момента рассмотрения спора в суде по настоящему делу она не получила соответствующих денег от покупателя векселя, хотя срок оплаты по векселю наступил после "дата" Полагая, что только после получения всей стоимости переданного векселя от РООИ " "..."" (т.е. после получения стоимости в денежном выражении проданной квартиры) она должна будет осуществлять все действия, направленные на регистрацию перехода права собственности недвижимого имущества от продавца к покупателю, по этой причине она не производила никаких действий, связанных с исполнением условий договора "номер" купли-продажи недвижимого имущества от "дата"/л.д.56/

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований по предмету иска, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, извещенное о месте и времени слушания дела, о чем имеются отметки на судебных извещениях /л.д.72/, не представило письменного мнения в отношении заявленных требований, не ходатайствовало об отложении слушания дела в связи с отсутствием его представителя. В связи с чем суд, согласившись с мнением сторон о возможности слушания дела в отсутствии третьего лица, посчитал возможным рассмотреть спор по существу в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду доказательства, выслушав мнения сторон, суд установил следующее.

"дата" между продавцом ( Прокошева Е. А. - поверенный ответчиков) и покупателем (истец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества "номер"./л.д.12/ В соответствии с условиями п.4 договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель оплатил стоимость приобретаемого имущества в сумме "...", что было согласовано сторонами в п.3 договора, передав в собственность продавца простой вексель серии "номер" с датой составления векселя "дата" в городе Москва векселедателем ООО " "..."" ( "...") на сумму "...". Дата предъявления векселя к оплате - после "дата", место предъявления к оплате: "адрес". Недвижимое имущество фактически было передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи от "дата" согласно приложения "номер" к договору купли-продажи. /л.д.79/

Предметом купли-продажи было жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью "..." кв.м, жилой площадью "..." кв.м. Указанный объект недвижимого имущества законно принадлежал ответчикам ( Шаля А.А. и Сальман Г. Б.) на праве собственности, что подтверждается соответствующим свидетельством о собственности на жилище "номер", зарегистрированного "дата" за "номер"./л.д.59/

Права собственности на продаваемое продавцом имущество подтверждаются следующими представленными суду в качестве доказательств по делу документов: свидетельством о собственности на жилище за "номер", выданным "дата" и зарегистрированного той же датой за "номер" за подписью Мэра Москвы; договором передачи имущества "номер" от "дата"/л.д.59/, заключенного между ПРЭО ППСО "Мосмонтажспецстрой" и Шаля А.А., Сальманом Г.Б. на основании заявления, копия которого была в свою очередь заверена зав. Консульским отделом Посольства РФ "..." и зарегистрирована в реестре за "номер" от "дата"/л.д.58/

В силу ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Законом.

В соответствии с условиями п.9 договора продавец обязался в течение 7 дней (т.е. до "дата") осуществить все действия, направленные на регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества, в том числе - передать все документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве для регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю. Однако, продавец (ответчики) этого не сделал, в том числе - на момент слушания дела в суде.

В соответствии с условиями п.10 договора продавец был уведомлен о том, что в случае его уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на объект, покупатель (истец) имеет право требовать через суд вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю, кроме того, в случае уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных задержкой регистрации, а равно уклонением от регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с условиями п.11 договора в случае просрочки исполнения обязательств продавцом условий п.9 договора: продавец обязался возместить покупателю стоимость оплаченного объекта в размере по п.3 договора, т.е. в сумме "...".

В соответствии с условиями п.12 договора в случае просрочки исполнения обязательств продавцом условий п.9 договора более, чем на 30 дней, т.е. после "дата", помимо обязанности исполнения продавцом условий п.11 договора (оплаты стоимости оплаченного имущества) продавец обязался уплатить покупателю неустойку в размере 25 % от стоимости объекта недвижимого имущества, т.е. в сумме "...".

Суд исследовал представленные ему сделки (договор передачи векселя "номер" от "дата", заключенный между Прокошевой Е.А., как представителем Шаля А.А. и Сальмана Г.Б., и РООИ " "...""/л.д.78/, а также договор купли-продажи недвижимого имущества "номер"/л.д.12/, заключенный между Прокошевой Е.А., как представителем Шаля А.А. и Сальмана Г.Б., и истцом) и находит их соответствующими действующему законодательству в полной мере. Полномочия представителя ответчиков Прокошевой Е.А. подтверждены представленным суду оригиналом доверенности б/н от "дата", выданной в "адрес", и удостоверенной вице-консулом Генерального консульства Российской Федерации "...", ФИО1. Из представленной суду представителем истца уведомления за "номер" от "дата"/л.д.68/ следует, что на предмет недвижимого имущества (квартиру) с условным номером "номер", расположенного по адресу: "адрес", площадью "..." кв.м отсутствуют правопритязания, а также отсутствуют заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения).

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п.61 упомянутого Постановления указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 11, 12, 309, 549-552, 617, 652 ГК РФ, а также ст.ст.13, 29, 32, 33, 39, 40, 43, 44, 167, 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО " "..."" удовлетворить.

Взыскать с солидарно обязанных должников Шаля А.А., Сальмана Г. Б., зарегистрированных по адресу: "адрес", часть неустойки, предусмотренной договором купли-продажи недвижимого имущества "номер" от "дата", заключенного между ООО " "..."" и Шаля А.А., Сальманом Г. Б., в размере "...", что составляет 1,54 % от общего размера неустойки за просрочку регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (от суммы "...").

Зарегистрировать переход права собственности от Шаля А.А. и Сальмана Г. Б. к ООО " "..."" на объект недвижимого имущества - жилое помещение (условный номер "номер"), расположенное по адресу: "адрес", общей площадью "..." кв.м, жилой площадью "..." кв.м.

Взыскать в пользу бюджета РФ с Шаля А.А., Сальмана Г. Б., зарегистрированных по адресу: "адрес", солидарно "..." в счет расходов по госпошлине.

Настоящее решение является основанием для внесения федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации, сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о внесении записей о праве собственности ООО " "..."" на выше указанный объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве внести записи в госреестр, подтверждающие переход права собственности от Шаля А.А. и Сальмана Г. Б. к ООО " "..."" ( "..."), а также подтверждающие право собственности ООО " "..."" на объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью "..." кв.м, жилой площадью "..." кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца дней через Раменский городской суд.

Судья: Л.В.Щербаков