Решение Раменского городского суда Московской области от 14 июня 2012 г. по делу N 2-2302/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-2302/12 по иску Колупаевой Т. И. к Жителевой Н. В. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском в котором указала, что "..." ФИО1 владел на праве собственности земельным участком с расположенном на нем садовым домиком по адресу "адрес". "дата" между ней и ФИО1 был заключен нотариально оформленный договор купли-продажи данного имущества. Однако государственной регистрации данный договор не прошел. "дата" ФИО1 умер. В связи с этим она не может зарегистрировать право собственности за собой. Просит признать договор купли-продажи действительным, признать за ней право собственности на садовый дом и земельный участок.

В судебном заседании ответчик Жителева Н.В., являющаяся согласно материалам наследственного дела единственным наследником принявшим наследство умершего ФИО1, исковые требования признала о чем представила суду письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, полагает возможным исковые требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу "адрес" от "дата" заключенный между Колупаевой Т. И. и ФИО1.

Признать за Колупаевой Т. И. право собственности на садовый дом со лужеными строениями и сооружениями и земельный участок, площадью "...".м, кадастровый номер "номер", категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование-садоводство, расположенные по адресу "адрес"

Прекратить право собственности ФИО1 на садовый дом, расположенный по адресу "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: