Решение Раменского городского суда Московской области от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-540/2012

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Надарейшвили Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-540/12 по иску Смирновой Н. А., "...", Трясина В. В., Трясина Д. В., Трясиной Е. Д., Трясина М. В. к администрации "..." Московской области, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области о признании права пользования жилыми помещениями, регистрации по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Смирнова Н.А., "...", Трясин В.В., Трясин Д.В., Трясина Е.Д., Трясин М.В. обратились в суд с иском, которым после уточнения исковых требований просят признать за Смирновыми право пользования жилым помещением, состоящим из кухни площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, тамбура площадью "..." кв.м, коридора площадью "..." кв.м, прихожей площадью "..." кв.м, расположенных в лит. А дома "адрес" и регистрации по указанному адресу; за Трясиным В.В., Трясиной Е.Д., Трясиным М.В. право пользования жилым помещением, состоящим из кухни площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, расположенных в лит. А жилого дома по указанному адресу и регистрации по месту жительства; за Трясиным Д.В. - право пользования жилым помещением, состоящим из кухни площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, расположенных в лит. А в указанном доме и регистрации по месту жительства по указанному адресу. В обоснование заявленных требований указывают, что жилой дом "адрес" был возведен в "дата" и до "дата" находился на балансе совхоза " "..."", который в "дата" был приватизирован в АОЗТ " "..."", однако в перечень приватизируемых объектов спорный дом не вошел. Впоследствии АОЗТ " "..."" был переименован в ЗАО " "..."", который использовал указанный дом в качестве общежития. В документах совхоза " "..."" дом "номер" числился расположенным по "адрес", а не по "адрес". В "дата" Трясину В.В. на основании ходатайства его работодателя "..." была предоставлена квартира "номер" по указанному адресу на семью из трех человек: он, "..." Трясина Е.Д. и "...". В "дата" "...", который также изначально проживал в квартире "номер", а после осуществления капитального ремонта в квартире "номер" в "дата" переселился в нее и проживает в ней по настоящее время. В "дата" на основании ходатайства "...", в которой Смирнова Н.А. работала преподавателем, ЗАО " "..."" ей была предоставлена квартира "номер" в указанном доме, после капитального ремонта которой истица проживала в указанной квартире, оплачивала коммунальные услуги. В последующем "..." ФИО1, который также проживает совместно с "..." по указанному адресу. Таким образом, каждый из истцов в предоставленной им квартире сделали ремонт, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по содержанию жилых помещений, которые для каждого их них являются единственным местом жительства, однако, ЗАО " "..."" отказывается регистрировать их по месту жительства в доме "номер", под видом необходимости перерасчета попросило передать квитанции об оплате за квартиры за предыдущие периоды, теперь отказывается их возвращать и без объяснения причин перестал осуществлять сбор квартирной платы с истцов. В заключении с истцами договоров социального найма администрацией "..." было отказано, поскольку спорные квартиры не находятся в муниципальной собственности. Поскольку правоотношения по пользованию истцами спорными квартирами являются, по сути, правоотношениями социального найма, их проживание в квартирах является постоянным, они просят признать за ними право пользования спорными жилыми помещениями, зарегистрировать их по месту жительства по указанному адресу, что в дальнейшем позволит им реализовать право на приватизацию спорных жилых помещений (л.д.9-13, 109-113).

В настоящем судебном заседании Смирнова Н.А., Трясин В.В., а также представитель истцов по доверенностям (л.д.62-66) Фадеев А.М. поддержали заявленные ими исковые требования, просили их удовлетворить.

Ответчик администрация "..." о сути заявленных требований, месте и времени их рассмотрения извещена надлежащим образом (л.д.127), в настоящее судебное заседание представитель не явился, возражений по иску суду не представил.

Ответчик Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Московской области о сути заявленных требований, месте и времени их рассмотрения извещен надлежащим образом, в настоящее судебное заседание представитель не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

3-е лицо Управление Федеральной миграционной службы по Московской области о сути заявленных требований, месте и времени их рассмотрения извещен судом надлежащим образом (л.д.129), заявлением просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение по делу оставил на усмотрение суда (л.д.76).

3-е лицо ЗАО " "..."" в лице представителя по доверенности (л.д.131) Хроменковой Н.А. в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцами требований.

3-е лицо отдел опеки и попечительства "..." Министерства образования Московской области в лице представителя по доверенности (л.д.130) Лиман И.В. в настоящем судебном заседании поддержала заявленные Смирновой Н.А., "...", исковые требования.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании решения комитета по управлению имуществом Московской области от "дата" "номер" в порядке реализации постановления Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 "О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса" совхоз " "..."" реорганизован в АОЗТ " "..."" (л.д.29). Из приложения "номер" к решению следует, что в план приватизации был включен наравне с другим имуществом и дом "адрес" (л.д.89-103).

Из справки администрации "..." "номер" от "дата" следует, что дом "адрес" не значится, на "адрес" имеется одноэтажный жилой дом "номер" (л.д.104).

В период с "дата" "дата" Смирнова Н.А. работала в "...", что подтверждается записями в ее трудовой книжке (л.д.14-15). "дата" директор "..." обратилась к председателю правления ЗАО " "..."" с заявлением о предоставлении Смирновой Н.А. жилой площади по адресу: "адрес" (л.д.30). В материалах дела имеются квитанции об оплате Смирновой Н.А. квитанций за потребление электроэнергии по адресу: "адрес" (л.д.31-36), за вывоз мусора (л.д.37). После регистрации брака "дата" Смирновой Н.А. присвоена фамилии " Смирнова" (л.д.16). "..." (л.д.17). С "дата" Смирнова Н.А. и "..." ФИО1 зарегистрированы по адресу: "адрес" (л.д.18-19). Из справки детской поликлиники следует, что "..." ФИО1 наблюдается в поликлинике по адресу: "адрес" (л.д.50). "дата" Смирнова Н.А. обращалась в администрацию "..." с заявлением о разрешении ей спилить ветки клена, которые представляют собой опасность, при этом в заявлении указано, что она проживает в доме "адрес" (л.д.51).

Трясин В.В. в период с "дата" по "дата" работал в "..." (л.д.24-25). С "дата" он зарегистрирован по месту жительства по адресу: "адрес", вместе с "..." Трясиным М.В. (л.д.20,23), его "..." Трясин Д.В. и "..." Трясина Е.Д. зарегистрированы в доме "адрес" (л.д.21,22). В материалах дела имеются квитанции об оплате Трясиной Е.Д. платежей за вывоз твердых бытовых отходов по адресу: "адрес", а также за потребление электроэнергии по указанному адресу (л.д.39-49). Трясин Д.В. оплачивал квитанции за потребление электроэнергии по адресу: "адрес" (л.д.70).

Из справок Мосэнергосбыта следует, что жители дома "адрес" задолженности по оплате электроэнергии не имеют, Трясина Е.Д. - по квартире "номер", Смирнова Н.А. - по квартире "номер" (л.д.53-54).

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на дом "адрес" отсутствуют (л.д.52).

Справкой комитета по управлению имуществом "..." "номер" от "дата" подтверждается, что дом "адрес" в реестре муниципальной собственности муниципального образования "городской округ "..."" Московской области не значится (л.д.55).

Из технического паспорта на дом "адрес" усматривается, что он представляет собой несколько изолированных жилых помещений, вход в которые осуществляется из двух коридоров, а именно: жилое помещение, состоящее из кухни площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, тамбура площадью "..." кв.м, коридора площадью "..." кв.м, коридора площадью "..." кв.м, прихожей площадью "..." кв.м, которое со слов истцов занимает Смирнова Н.А. и ее несовершеннолетний ребенок ФИО1; жилого помещения, состоящего из кухни площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, которые занимают Трясин В.В., Трсина Е.Д., Трясин М.В.; а также жилого помещения, состоящего из кухни площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, которую занимает Трясин Д.В. (л.д. 114-122).

"дата" Смирнова Н.А., "...", Трясин Д.В., Трясин В.В., Трясина Е.Д., Трясин М.В. обратились в администрацию "..." с заявлениями о заключении с ними договоров социального найма занимаемых ими жилых помещений в доме "адрес" (л.д.56-58). В удовлетворении просьбы им администрацией "..." было отказано, поскольку занимаемые истцами квартиры не принадлежат муниципальному образованию "Городской округ "..."" (л.д.59-61).

Свидетель ФИО2, работающая комендантом совхоза " "..."" в период с "дата" по "дата", показала, что спорный дом являлся общежитием совхоза " "..."" и жилые помещения в нем были предоставлены истцам по месту их работы и являются их постоянным местом жительства. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, не заинтересован в исходе дела.

Из ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Следовательно, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы либо должны быть переданы в силу закона в ведение органов местного самоуправления утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Таким образом, к рассматриваемым правоотношениям применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма и спорное здание признано объектом муниципальной собственности в силу прямого указания закона, несмотря на то, что оно не значится в реестре муниципальной собственности и фактически его передача не произошла.

В соответствии с ч.1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Ордеры на заселение спорных жилых помещений у истцов отсутствуют, однако, они проживают в спорном доме, фактически выполняют все обязанности, вытекающие из договора найма, а именно: производят оплату за проживание и коммунальные услуги, на их имя открыт лицевой счет, поддерживают жилые помещения в надлежащем состоянии, производят ремонт; - ответчики каких-либо требований о незаконности вселения и проживания истцов в спорном доме не предъявляли, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 7 Федерального закона от 29 декабря 2003 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", ст.ст. 49,60 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Смирновой Н. А., ФИО1 право пользования жилым помещением, состоящим: из кухни площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, коридора площадью "..." кв.м, прихожей площадью "..." кв.м, расположенных в лит. А жилого дома по адресу: "адрес".

Зарегистрировать Смирнову Н. А., ФИО1 по месту жительства в жилом доме по адресу: "адрес".

Признать за Трясиным В. В., Трясиной Е. Д., Трясиным М. В. право пользования жилым помещением, состоящим: из кухни площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, расположенных в лит. А жилого дома по адресу: "адрес".

Зарегистрировать Трясина В. В., Трясину Е. Д., Трясина М. В. по месту жительства в жилом доме по адресу: "адрес".

Признать за Трясиным Д. В. право пользования жилым помещением, состоящим: из кухни площадью "..." кв.м, комнаты площадью "..." кв.м, расположенных в лит. А жилого дома по адресу: "адрес".

Зарегистрировать Трясина Д. В. по месту жительства в жилом доме по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца.

Судья