Решение Реутовского городского суда Московской области от 02 февраля 2012 г. по делу N 2-38/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Вишневской П.А., с участием прокурора Зайцева И.В., при секретаре Коваленко Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "МБ Девелопмент" к Гончарову Дмитрию Валерьевичу, Гончаровой Наталье Геннадиевне, Шарибжановой Кристине Шамильевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

Представитель ООО "МБ Девелопмент" обратился в суд с иском, в котором просит суд прекратить право пользования жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета из "адрес", расположенной по адресу: "адрес", ответчиков: Гончарову Наталью Геннадьевну, Гончарова Дмитрия Валерьевича, Шарибжанову Кристину Шамильевну.

В обоснование исковых требований представитель истца (по доверенности Фатьянова Е.В.) указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", согласно которому ООО "МБ "Девелопмент" являлось покупателем, а ответчики - продавцами жилого помещения. В соответствии с условиями данного договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение "данные изъяты" календарных дней с даты государственной регистрации указанного договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи и право собственности истца на спорную квартиру были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента ответчики в нарушение условий договора зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Фатьянова Е.В.) исковые требования поддержала.

Ответчики Гончарова Н.Г., Гончаров Д.В. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, что подтверждается их письменным заявлением, приобщенным к материалам дела (л.д.75-76).

Ответчица Шарибжанова К.Ш. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представлено (л.д. 68).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Московской области (отдела в г.Реутов) - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 54, 65-66, 69, 70).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по г.Реутов - в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 65-66).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Гончаровым Д.В., Гончаровой Н.Г., Шарибжановой К.Ш. (Продавцы) и ООО "МБ "Девелопмент" (Покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". (л.д. 25).

На момент подписания данного договора в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства Гончаров Д.В., Гончарова Н.Г., Шарибжанова К.Ш. Пунктом "данные изъяты" указанного договора купли-продажи предусмотрено, что по соглашению сторон продавцы обязуются сняться с регистрационного учета в течение "данные изъяты" календарных дней, считая с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области. Условий о сохранении у продавцов права пользования продаваемой квартирой после ее отчуждения, в договоре купле-продаже не содержится.

Указанная квартира передана истцу по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по договору были зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на имя ООО "МБ "Девелопмент" на квартиру по адресу: "адрес" (л.д. 28).

Однако ответчики Гончаров Д.В., Гончарова Н.Г., Шарибжанова К.Ш. в нарушение п. "данные изъяты" договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире по месту жительства и продолжают проживать на спорной жилой площади (л.д. 29).

Каких-либо иных соглашений по использованию спорной квартиры сторонами не заключалось, что в судебном заседании было подтверждено сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков каких-либо правовых оснований для использования спорной квартиры после прекращения права собственности на нее, не имеется.

В ходе судебного заседанияответчики Гончарова Н.Г., Гончаров Д.В. исковые требования признали в полном объеме, что подтверждается их письменным заявлением, приобщенным к материалам дела, пояснили, что не могли в установленные сроки выехать на другое место жительства по причине невозможности приобретения иного жилья, в настоящее время данная проблема решена (л.д.75-76).

Признание ответчиками иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчикам разъяснены последствия признания иска судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, в соответствии с которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая положения вышеизложенных правовых норм, представленные по делу доказательства, суд полагает возможным принять решение о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: "адрес".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Иск ООО "МБ Девелопмент" к Гончарову Дмитрию Валерьевичу, Гончаровой Наталье Геннадиевне, Шарибжановой Кристине Шамильевне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, - удовлетворить.

Прекратить право пользования Гончарова Дмитрия Валерьевича, Гончаровой Натальи Геннадиевны, Шарибжановой Кристины Шамильевны квартирой, расположенной по адресу: "адрес".

Снять Гончарова Дмитрия Валерьевича, Гончарову Наталью Геннадиевну, Шарибжанову Кристину Шамильевну с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: "адрес".

Выселить Гончарова Дмитрия Валерьевича, Гончарову Наталью Геннадиевну, Шарибжанову Кристину Шамильевну из квартиры по адресу: "адрес".

Апелляционная жалоба может быть подана в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Вишневская П.А.

Копия верна