Решение Реутовского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г. по делу N 2-243/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Красуцкой Н.Б. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левандовского Сергея Сергеевича к ЗАО "Градострой" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Левандовский С.С. обратился в суд с иском к ЗАО "Градострой" о признании за ним права собственности на квартиру N "данные изъяты", расположенную по адресу: "данные изъяты", мотивируя требования тем, что не может воспользоваться своим правом и приобрести в собственность спорную площадь, поскольку представленные ответчиком в регистрационную палату для регистрации права документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Истец и его представитель (по доверенности Бабакина Н.М.) - на судебное разбирательство не явились, представитель истца просила рассмотреть дело без участия стороны истца.

Представитель ответчика - ЗАО "Градострой" - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица - ООО "СК "Центрстрой" (по доверенности Сальникова Е.И.) - в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Общества (л.д. 33).

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела Управление извещено надлежащим образом, возражений на иск не представлено.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что "данные изъяты" года между Комитетом по управлению имуществом г. Реутова и ООО "СК "Центрстрой" заключен договор "данные изъяты" аренды земельного участка общей площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: "данные изъяты", испрашиваемого ООО "СК "Центрстрой" под проектирование и строительство жилых домов (л.д. 35-36).

"данные изъяты" года ООО "СК "Центрстрой" выдано разрешение на строительство N "данные изъяты" этажной секции N "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты" (л.д. 40).

Распоряжением Главы г. "данные изъяты" утверждено разрешение N "данные изъяты" на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства "данные изъяты"ти этажной секции "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты", а также наружных инженерных сетей (л.д. 43).

23.01.2004 года между ЗАО "Градострой" и Левандовским Сергеем Сергеевичем заключен договор уступки права N "данные изъяты" на оформление в собственность квартиры N "данные изъяты" в доме-новостройке по адресу: "данные изъяты" (л.д. 9-10).

Распоряжением Главы г. Реутова Московской области N "данные изъяты". жилому дому-новостройке корпус "данные изъяты" присвоен почтовый адрес: "данные изъяты" (л.д. 39).

24.03.2006 представителем ООО "СК "Центрстрой" и Левандовским С.С. подписан Акт о результатах реализации Договора уступки права N "данные изъяты" на оформление в собственность квартиры N "данные изъяты", в котором стороны подтвердили выполнение взаиморасчетов по оплате за квартиру N "данные изъяты"), N "данные изъяты") по адресу: "данные изъяты" также передачу данной квартиры в собственность инвестора (л.д. 11).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из положений п.1 ст.8 ГК РФ, согласно которым гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Истец получил право на спорную квартиру на основании Договора N "данные изъяты" уступки права требования от 23.01.2004 года. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на квартиру к ответчику или истцу не имеется. Левандовским С.С. полностью выполнены обязательства перед ответчиком по оплате прав на квартиру, что ответчиком не отрицается и подтверждается актом от 24 марта 2006 года о результатах реализации договора уступки права требования. Права на спорную квартиру были переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно права на спорную квартиру не имеется.

Таким образом, суд считает, что спорная площадь фактически передана истцу и с этого момента у него возникает право собственности на спорную квартиру. В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Не предоставление заказчиком документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права собственности Левандовского С.С. на спорную квартиру, не является основанием для отказа в реализации его прав как собственника.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав за Левандовским С.С. право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Левандовского Сергея Сергеевича к ЗАО "Градострой" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Левандовским Сергеем Сергеевичем право собственности на квартиру N "данные изъяты", расположенную по адресу: "данные изъяты"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд.

Судья: подпись Н.Б. Красуцкая

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: