Решение Реутовского городского суда Московской области от 02 июля 2012 г. по делу N 2-369/2012

Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Радиевского А.В., при секретаре Милюковой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаян Александра Семеновича к Балаян Агафии Ивановне, Балаян Семену Александровичу, Веденеевой Татьяне Николаевне и Администрации г. Реутов об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Балаян А.С. обратился в суд с иском к Балаян А.И., Балаян С.А., Веденеевой Т.Н. и Администрации города Реутова, в котором просит определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг по квартире по адресу: "адрес", обязать Администрацию г. Реутова заключить с ним отдельное соглашение, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения в размере "данные изъяты" доли или "данные изъяты" общей площади; а МУП "СЦГХ" г. Реутов обязать выдавать ему отдельный платежный документ на оплату указанного жилого помещения.

Истец Балаян А.С. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца (по доверенности Ефремова О.Б.) в судебном заседании исковое заявление поддержала.

Ответчик Балаян С.А. в судебном заедании иск поддержал.

Ответчики Балаян А.И. и Веденеева Т.Н. на судебное разбирательство не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили "данные изъяты"

Представитель Администрации г. Реутова - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по иску не представлено "данные изъяты"

Третье лицо - представитель МУП "СЦГХ" г. Реутова - на судебное разбирательство не явился, о времени и месту судебного разбирательства извещен, в дело представлены письменные возражения по иску представителя по доверенности Завалько И.В., в которых также содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Предприятия "данные изъяты"

Представитель ООО УК "РЭУ N-Победы" - на судебное разбирательство не явился, о времени и месте судебного разбирательства Общество извещено надлежащим образом, в дело представлены возражения представителя ответчика, по доверенности Шиловой Н.Н., а также просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Компании "данные изъяты"

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Балаян А.И. и Веденеевой Т.Н, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и рассмотреть дело в его отсутствие не просивших.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом, независимо от организационно - правовой формы, или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п.п.1, 2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ст. 69 ЖК РФ член семьи нанимателя (бывший член семьи нанимателя) жилого помещения по договору социального найма обладает тем же объемом прав и обязанностей, что и сам наниматель, истец обязан оплачивать коммунальные услуги, пропорционально приходящейся на него жилой площади с учетом количества проживающих в квартире лиц.

Общая площадь жилого помещения определяется Жилищным кодексом РФ (ч. 5 ст. 15) как сумма площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в общую площадь жилого помещения в качестве составных частей включаются площадь жилых комнат, кухни, внутриквартирного коридора, прихожей, санитарно-гигиенических помещений, а также площадь иных помещений вспомогательного использования.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой "данные изъяты" квартиру N, общей площадью "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты"., расположенную по адресу: "адрес", относящуюся к муниципальному жилищному фонду "адрес"; в качестве нанимателя вышеуказанного спорного помещения в финансовом лицевом счете указана ФИО12. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Балаян А.С. (истец), Балаян А.И. (ответчик, бывшая жена истца), а также Балаян С.А., Веденеева Т.Н. (дочь нанимателя) и "данные изъяты". Соглашение об определении порядка пользования спорной квартирой, а также порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг лицами, проживающими в квартире - не достигнуто. Балаян А.С.обращался в ООО УК "РЭУ N-Победы" и МУП "СЦГХ" г. Реутова с заявлениями о заключении с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в чем заявителю было отказано, в т.ч. по основаниям отсутствия согласия всех проживающих в квартире граждан.

В настоящее время в спорной квартире фактически проживают истец и его сын со своей семьей, стороны ведут раздельное хозяйство, имеют разные источники доходов, общего бюджета не имеют. Балаян А.И. и Веденеева Т.Н. со своими несовершеннолетними детьми в указанной квартире не проживают более шести лет. Прийти к соглашению по определению порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг стороны не могут.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Балаян С.А., изучив материалы дела, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд также исходит из того, что ответчик Балаян С.А. также выразил согласие на заключение с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Исходя из того, что в квартире зарегистрировано "данные изъяты", судом определяется общая площадь жилого помещения, подлежащая оплате истцом и ответчиком Балаян С.А. - по "данные изъяты"

Услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения должны оплачиваться истцом Балаян А.С. и ответчиком Балаян С.А. по тарифу "данные изъяты". Начисления должны производиться путем выдачи сторонам отдельного платежного документа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Балаян Александра Семеновича к Балаян Агафии Ивановне, Балаян Семену Александровичу, Веденеевой Татьяне Николаевне и Администрации г. Реутов об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить размер участия Балаян Александра Семеновича в расходах на оплату жилого помещения (содержание, ремонт, наем) и коммунальных услуг (отопление), исходя из приходящейся на Балаян Александра Семеновича "данные изъяты" доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в размере "данные изъяты"

Определить порядок оплаты предоставляемых услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", следующим образом: Балаян Александру Семеновичу производить начисления по тарифу на 1 человека.

Обязать Администрацию города Реутова заключить с Балаян Александром Семеновичем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Обязать МУП "Сервисный центр городского хозяйства" г. Реутова оформлять Балаян Александру Семеновичу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: "адрес".

Определить размер участия Балаян Семена Александровича в расходах на оплату жилого помещения (содержание, ремонт, наем) и коммунальных услуг (отопление), исходя из приходящейся на Балаян Семена Александровича 1/7 доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", в размере 5,86 кв.м.

Определить порядок оплаты предоставляемых услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", следующим образом: Балаян Семену Александровичу производить начисления по тарифу "данные изъяты".

Обязать Администрацию города Реутова заключить с Балаян Семеном Александровичем отдельное соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Обязать МУП "Сервисный центр городского хозяйства" г. Реутова оформлять Балаян Семену Александровичу отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: "адрес".

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Реутовский городской суд

Судья: подпись