Решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 11 января 2010 г. по делу N 2-312/2010

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Л.В.

при секретаре Черновой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мясникова Степана Никитича к УФМС по Московской области Сергиево-Посадский отдел о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, признании отказа в регистрации по месту жительства незаконным и регистрации по месту жительства

УСТАНОВИЛ:

Мясников С.Н. является собственником земельного участка и жилого строения с хозяйственными постройками, расположенными в .... Мясников С.Н. обратился в ОУФМС по Московской области в Сергиево-Посадском районе с заявлением о регистрации его по указанному адресу. Дата обезличена года в удовлетворении его заявления было отказано.

Не согласившись с отказом ОУФМС по Московской области в Сергиево-Посадском районе, Мясников С.Н. обратился в суд с иском о признании отказа в регистрации по месту жительства незаконным и регистрации его по месту жительства.

В рамках рассмотрения гражданского дела истец Мясников С.Н. исковые требования уточнил, просил суд признать жилое строение пригодным для постоянного проживания, признать отказ в регистрации по месту жительства незаконным, обязать ответчика зарегистрировать его по месту жительства.

В судебном заседании истец Мясников С.Н. уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что на Дата обезличена года на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения с использованием кредитных средств он приобрел в собственность земельные участки, расположенные по адресу: ... и расположенное на них жилое строение. Он проживает в указанном жилом доме постоянно, другого жилья на праве пользования или собственности не имеет, также не имеет регистрации по месту жительства. Мясников С.Н. обратился в отдел УФМС с заявлением о регистрации по месту жительства в жилом строении, в чем ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Просит суд признавать жилое строение пригодным для постоянного проживания, признать отказ в регистрации по месту жительства незаконным, обязать ответчика зарегистрировать его по месту жительства в данном строении.

Представитель ответчика УФМС по Московской области отдел в Сергиево-Посадском районе в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суду доверял. (л.д.47).

Представитель третьего лица ЗАО "Глобэксбанк" в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, отзыв на иск. Как следует из отзыва на иск третье лицо ЗАО "Глобэксбанк" возражает против удовлетворения требований истца, при постановлении решения суда просит учесть что, Дата обезличена года Преображенским районным судом г.Москвы вынесено решение которым удовлетворены требования ЗАО "Глобэксбанка" к Мясникову С.Н. об обращении взыскания на принадлежащее ему на праве собственности, заложенное в пользу третьего лица жилое строение с хозяйственными постройками, земельные участки, расположенные по адресу: ... Решение суда вступило в законную силу Дата обезличена года, исполнительный лист передан для исполнения в службу судебных приставов. Полагали, что требования Мясникова С.Н. о регистрации его в жилом строении направлены на воспрепятствование исполнения вступившего в законную силу решения Преображенского районного суда.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не обоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельных участков и жилого строения с использование кредитных средств, Мясников С.Н. приобрел в собственность земельные участки, расположенные по адресу: ... и расположенное на них жилое строение. (л.д.5-9). Земельный участок и жилое строение приобретались за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ЗАО "Глобэксбанк" на основании кредитного договора. Как следует из п. 2.3 указанного договора купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок и жилое строение они в соответствии со ст. 77 ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости" N 102-ФЗ считаются находящимися в залоге у кредитора-залогодержателя в обеспечение исполнения обязательств покупателя перед кредитором-залогодержателем. (л.д.7).

Право собственности истца на указанное жилое строение и земельные участки зарегистрировано в УФРС по Московской области, о чем были выданы свидетельства о праве собственности. л.д.20-22), право собственности обременено ипотекой по закону.

Истец не имеет регистрации на территории РФ, Дата обезличена года снят с регистрационного учета в связи с отчуждением доли квартиры, расположенной по адресу: ... л.д. 35-36,39).

Мясников С.Н. обратился в отдел УФМС по Московской области в Сергиево-Посадском районе с заявлением о регистрации по месту жительства в жилом строении ... в чем ему было отказано л.д. 37). Из ответа УФМС следует, что истцу было рекомендовано обратиться в суд с иском об установлении факта пригодности жилого строения для постоянного проживания.

Истец просит установить факт пригодности жилого строения для постоянного проживания, что необходимо ему для регистрации по месту жительства.

В соответствии со ст. ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов, не перечисленных в ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Указанное жилое строение является, по утверждению истца, единственно возможным для него местом жительства и, следовательно, единственным местом, где он может быть зарегистрирован.

В силу абз. 2 ст. 1 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Постановлением Конституционного Суда РФ N7-П от 14. 04.2008 года абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации и требуется внесение изменений в названный Федеральный закон, а также иные законодательные акты, регулирующие жилищные правоотношения.

В силу п. 5 Постановления Конституционного Суда РФ N7-П от 14. 04.2008 года до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение (глава 28 ГПК Российской Федерации).

Таким образом, истцом заявлено требование, которое подведомственно суду общей юрисдикции.

Судом установлено, что Мясников С.Н. является собственником жилого строения с хозяйственными постройками, расположенными на земельных участках Номер обезличен по адресу: ....

Как следует из договора купли-продажи, свидетельства о праве собственности, кадастровых паспортов категория земельных участков Номер обезличен, собственником которых является Мясников С.Н. - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. (л.д. 10,14).

Постановлением Конституционного Суда РФ N7-П от 14. 04.2008 года абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов признан несоответствующим Конституции РФ.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание то обстоятельство, что помещение, в котором истец просит суд его зарегистрировать расположено на садовом земельном участке, который относится к землям сельскохозяйственного назначения, отказ ответчика в регистрации Мясникова С.Н. по месту жительства в ... является законным и обоснованным, а требования истца в части признания отказа ОУФМС по Московской области в Сергиево-Посадском районе в регистрации подлежат отклонению.

Как следует из технического паспорта жилого строения, расположенного на уч. Номер обезличен по адресу: ... оно состоит из жилых комнат, имеются санузлы, подсобные помещения, параметры микроклимата в жилых комнатах соответствуют гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.1.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" (л.д. 23-34, 56). Однако установление юридического факта пригодности жилого строения для постоянного проживания не будет иметь для Мясникова С.Н. юридического значения, не повлечет за собой возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, поскольку регистрация в помещении пригодном для постоянного проживания, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения действующим законодательством не предусмотрена.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 264,265 ГПК РФ, требования Мясникова С.Н. о признании жилого помещения, расположенного на уч. Номер обезличен по адресу: ... подлежат отклонению.

Требования Мясникова С.Н. об обязании ответчика зарегистрировать его в ... подлежит отклонению, поскольку оставлены без удовлетворения основные требования истца.

Кроме того, суд принимает во внимание, что решением Пресненского районного суда г.Москвы от Дата обезличена года с Мясникова С.Н. в пользу ЗАО "Глобэксбанк" взыскана задолженность по кредитному договору в размере Номер обезличен доллара США и расходы по уплате государственной пошлины в размере Номер обезличен руб. Решением Преображенского районного суда г.Москвы от Дата обезличена года взыскание обращено на принадлежащее на праве собственности Мясникову С.Н. жилое строение с хозяйственными постройками и земельные участки, расположенные по адресу: .... Решение Преображенского районного суда г.Москвы вступило в законную силу Дата обезличена года.

В соответствии со ст. 68, 78 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке ( залоге недвижимости" обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок, жилой дом и его реализация являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком и домом. В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные Мясниковым С.Н. требования являются необоснованными и подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст.264,265 ГПК РФ, Постановление Конституционного суда от 14.04.2008 года, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Мясникова Степана Никитича к УФМС по Московской области Сергиево-Посадский отдел о признании жилого строения пригодным для постоянного проживания, признании отказа в регистрации по месту жительства незаконным и регистрации по месту жительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Сергиево-Посадский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.

Федеральный судья Л.В.Сергеева

Решение в окончательном виде изготовлено и подписано 14.01.2010 года

Федеральный судья Л.В.Сергеева