Решение Серпуховского городского суда Московской области от 23 января 2012 г. по делу N 2-236/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

представителей истца Цыбулиной Н.М. - Гаврилиной Е.А., Абрамовой А.И.,

представителя ответчика УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Буковой Л.Г.,

третьего лица Батекина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыбулиной Н.М. к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Цыбулина Н.М. обратилась в суд с требованием к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и после уточнения исковых требований в соответствии со статьей 39 ГПК РФ, просит обязать ответчика зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения от "дата", заключенный с Лебединцевой Е.В. Свои требования мотивирует тем, что "дата" приобрела у Лебединцевой Е.В. по договору купли-продажи от "дата" жилую комнату площадью "данные изъяты" кв.м с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования, вспомогательной площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", уплатив продавцу "данные изъяты". Сторонами по договору был составлен передаточный акт от "дата", из п.2 которого следует, что продавец передал покупателю приобретенное им имущество и получил полностью деньги за проданное имущество. Договор и все необходимые документы были переданы в УФРС по Московской области отдел в г.Серпухове, однако государственная регистрация сделки и перехода права была приостановлена на основании письма "номер" от "дата" УФРС по Московской области, поскольку в Серпуховский городской суд поступило исковое заявление Батекина С.С. к Лебединцевой Е.В. о взыскании суммы по договору задатка в размере "данные изъяты". "дата" вынесено решение суда о взыскании с Лебединцевой Е.В. "данные изъяты". в пользу Батекина С.С. Судом 24.10.2006 года было вынесено определение о запрещении Лебединцевой Е.В. совершать действия по отчуждению объекта недвижимости: комнаты и вспомогательного помещения с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования в квартире по адресу: "адрес", в обеспечение заявленных требований. В определении суда о принятии обеспечительной меры имело содержание: "запретить совершать действия по отчуждению объекта". Такие действия между истцом и Лебединцевой Е.В. на момент принятия судом обеспечительной меры (определение от 24.10.2006 г.) уже были совершены: "дата" оформлен договор купли-продажи, по которому истец уплатила продавцу "данные изъяты" за комнату и вспомогательное помещение с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования по адресу: "адрес". Данный договор никем не оспорен. Стоимость приобретенного ею объекта значительно выше суммы, взысканной с Лебединцевой Е.В. в пользу Батенина С.С., что свидетельствует о несоразмерности меры по обеспечению иска заявленному истцом требованию. В настоящее время стоимость комнаты выросла в несколько раз, что делает еще более несоразмерной сумму долга со стоимостью имущества, на которое наложена обеспечительная мера. В рамках исполнительного производства и Закона "Об исполнительном производстве", арест не может быть наложен на имущество, стоимость которого в несколько раз превышает сумму долга. С момента оформления истцом договора купли-продажи прошло более 5 лет и в течение этого времени истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество. Истец является добросовестным приобретателем, поскольку на момент оформления договора купли-продажи ей ничего не было известно о притязаниях материального характера Батекина С.С. к Лебединцевой Е.В. Так же Батекин С.С. в течение 5 лет не претендовал на указанное имущество - комнату. Фактически сделка по приобретению спорного жилья, т.е. передача недвижимого имущества и передача денег за это имущество произошло до наложения судом ареста, что подтверждается передаточным актом, подписанным истцом и Лебединцевой Е.В. В данном случае УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г. Серпухове не имели право приостанавливать регистрацию договора, т.к. фактически имущество уже было передано.

Цыбулина Н.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, её интересы представляют Гаврилина Е.А. и Абрамова А.И., которые в судебном заседании требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - Букова Л.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что требования не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество производится в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее "Федеральный закон"), иными законами и подзаконными нормативными правовыми актами. Порядок проведения государственной регистрации прав установлен п.1 ст. 13 Федерального закона. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав. "дата" в отдел по городу Серпухову Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области Лебединцевой Е.В. и Цыбулиной Н.М. были представлены документы для государственной регистрации сделки (Договор купли-продажи комнаты, вспомогательного помещения и доли в праве собственности на места общего пользования от "дата") и перехода права на комнату жилой площадью "данные изъяты" кв.м. (помещение по экспликации "номер"), расположенную по адресу: "адрес". Дата окончания срока государственной регистрации права - "дата" 24.10.2006 г., т.е. до окончания срока государственной регистрации и до внесения соответствующих записей о проведенной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отдел по городу Серпухову для исполнения поступило определение Серпуховского городского суда Московской области от 24.10.2006 г. которым объявлен запрет на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества (в целях обеспечения иска). В соответствии со ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц. Поскольку Определение о принятии обеспечительных мер подлежит немедленному исполнению, оно было исполнено в тот же день (24.10.2006 г.), в ЕГРП внесена запись о запрещении. В соответствии с п.4 ст.19 Федерального закона в действовавшей на тот момент редакции, "если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета в порядке, установленном законодательством". В соответствии с указанной нормой, "дата" государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации сделки и перехода права до снятия запрещения, о чем заявителям направлено соответствующее уведомление "номер", "номер" от "дата" Иных препятствий для государственной регистрации при проведении правовой экспертизы выявлено не было. Поскольку до настоящего времени запрещение не снято, окончательное решение по поступившим документам не принято. Дело находится в стадии приостановления. "дата" в отдел по городу Серпухову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поступило Постановление Серпуховского районного отдела Службы судебных приставов по Московской области УФССП по МО о наложении ареста на имущество должника от "дата" (и/п "номер"), на основании которого "дата" зарегистрирован арест в отношении указанной комнаты. Таким образом, в настоящее время в отношении указанной комнаты в ЕГРП внесены записи о запрете совершения сделок и аресте. Государственная регистрация сделки и перехода права может быть проведена после погашения обоих записей. Документы, свидетельствующие об отмене судебного акта о наложении запрета и постановления Службы судебных приставов о наложении ареста, либо об отмене обеспечительных мер и прекращении ареста, в отдел по городу Серпухову Управления Росреестра по Московской области не поступали. Следовательно, оснований для обязывания отдела по городу Серпухову Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию сделки и перехода права не имеется, поскольку такая регистрация противоречит действующему судебному акту и постановлению Службы судебных приставов. Для защиты нарушенных интересов истцом избран ненадлежащий способ защиты. Для устранения препятствий для государственной регистрации необходимо в установленном порядке обратиться за отменой обеспечительных мер и прекращением ареста. Просит в удовлетворении искового заявления Цыбулиной Н.М. отказать. Представлен письменный отзыв (л.д.24).

Третье лицо Батекин С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Цыбулиной Н.М. Пояснил, что Лебединцева Е.В. длительное время не исполняет решение суда о взыскании денежной суммы в его пользу.

Третье лицо Лебединцева Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще по последнему известному месту жительству, причин уважительности неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, возражений против удовлетворения исковых требований не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в дела, проверив письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Из материалов дела видно, что Цыбулина Н.М. обратилась в суд с требованием к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и просит обязать зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения от "дата", заключенный истцом с третьим лицом Лебединцевой Е.В.

По данным ЕГРП на указанную комнату и вспомогательное помещение с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования в квартире по адресу: "адрес", принадлежащую на праве собственности Лебединцевой Е.В., определением Серпуховского городского суда Московской области от 24.10.2006 года наложено запрещение Лебединцевой Е.В. совершать действия по отчуждению указанного объекта недвижимости. Указанное ограничение зарегистрировано в ЕГРП 24.10.2006 года, о чем собственник была уведомлена письмом.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности к Цыбулиной Н.М. на указанную комнату и вспомогательное помещение с 33/100 долями в праве собственности на места общего пользования приостановлена до отмены запрещения (л.д.9).

Как видно из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата", собственником комнаты с 33/100 долями мест общего пользования, вспомогательное помещение по адресу: "адрес" является Лебединцева Е.В. На данный объект недвижимости наложены обременения: запрещение сделок с имуществом, регистрация от 24.10.2006 г. (л.д.12).

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В силу п.4 ст.19 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав. Если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Таким образом, действия ответчика по приостановлению государственной регистрации являются правильными и по этой причине должен быть оставлен без удовлетворения иск Цыбулиной Н.М. к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения от "дата".

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цыбулиной Н.М. к Управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об обязании зарегистрировать договор купли-продажи жилого помещения, ОСТАВИТЬ БЕЗ УДОВЛЕТВОРЕНИЯ.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда