Решение Серпуховского городского суда Московской области от 23 января 2012 г. по делу N 2-286/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

истца Коробкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробкина А.В. к Пачковской Е.А. о признании утратившей права пользования жилым помещением, взыскании коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коробкин А.В. обратился в суд с иском к ответчику Пачковской Е.А. о признании её утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес" ссылаясь на то, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры от "дата". Ответчик Пачковская Е.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении, согласно выписки из домовой книги, однако постоянно проживает по другому адресу. С момента приобретения данного жилого помещения, ответчик в нём не проживал, каких-либо договорных обязательств между истцом и Пачковской Е.А. не существует, членом её семьи ответчик не является, личных вещей в квартире её нет, оплату за коммунальные услуги не производит. Он (истец) вынужден нести дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Все это нарушает его права и защищаемые законом интересы. Просит взыскать с ответчика в свою пользу излишне оплаченные денежные средства за коммунальные услуги в размере "данные изъяты".

Истец Коробкин А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил иск удовлетворить. Пояснил, что после предъявления иска ответчик звонила ему и обещала приехать в Серпухов и самостоятельно сняться с регистрационного учёта. Также она говорила, что его требование о взыскании коммунальных услуг является необоснованным.

Ответчик Пачковская Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеются аудиозаписи телефонограмм на мобильный телефон "номер" (л.д.33,34,36,37).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковое заявление подлежит частичному удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании спорным является право пользования ответчиком и её регистрация в жилом помещении по адресу: "адрес".

Установлено, что собственником спорного жилого помещения с "дата" является истец, право собственности которого зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) от "дата" (л.д.9,10).

Материалами дела подтверждается, что в спорном жилом помещении по месту жительства до настоящего времени зарегистрирована ответчик по делу, прежний собственник квартиры (л.д.7).

В материалы дела истец представил квитанции об оплате им коммунальных услуг в отношении квартиры "номер", расположенной по адресу: "адрес" (л.д.17-32).

В соответствии со статьёй 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

Согласно статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчик ранее являлась собственником квартиры и заключила с истцом договор купли-продажи квартиры, тем самым распорядилась своей собственностью и передала покупателю все права, принадлежавшие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Федеральной регистрационной службой зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

Сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет. В силу положений пунктов 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

Таким образом, ответчик Пачковская Е.А. должна быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением и её регистрация по месту жительства по адресу: "адрес" должна быть также прекращена. Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела, при извещении ответчика Пачковской Е.А. она сообщила суду (аудиозапись приложена к делу), что в настоящее время проживает по адресу "адрес".

Согласно п.п.1,3 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд считает, что тот факт, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в квартире истца и длительное время после продажи жилого помещения истцу не снимается с регистрационного учёта (согласно п.6 заключенного договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учёта и освободить квартиру в срок не позднее 14 дней с момента государственной регистрации сделки), свидетельствует о том, что ответчик злоупотребляет правами, поскольку такое злоупотребление с её стороны причинило Коробкину А.В. убытки, который вынужден производить оплату за квартиру в большем объёме. По этой причине суд считает, что требование истца о возмещении понесённых расходов подлежит частичному удовлетворению (расчёты истца являются неправильными в той части, что в требуемую сумму им включена плата на содержание жилого помещения и на содержание общего имущества в многоквартирном доме - однако в соответствии с законом эту плату должен вносить собственник помещения, т.е. сам истец). Из каждой оплаченной квитанции при расчётах задолженности ответчика должны быть исключены суммы за "содержание и ремонт ЖФ", а также за страхование. С учётом количества зарегистрированных лиц доля ответчика составляет "данные изъяты", а не "данные изъяты", как предъявлено истцом.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению заявленные требования о взыскании с ответчика денежных средств в сумме "данные изъяты" по оплате коммунальных услуг, внесённую истцом за долю ответчика.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые он понёс по настоящему делу.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Пачковскую Е.А. ( "дата" рождения, уроженку "данные изъяты", на дату рассмотрения гражданского дела адрес регистрации по месту жительства "адрес", адрес места пребывания - "адрес") признать утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу "адрес". Настоящее решение является основанием для снятия ответчика Пачковской Е.А. с регистрационного учёта по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу "адрес", квартира, а ответчик Пачковская Е.А. в добровольном порядке должна исполнить свою обязанность зарегистрироваться по месту фактического проживания и предъявить свой паспорт в ФМС для аннулирования регистрации в квартире истца.

Взыскать с Пачковской Е.А. ( "дата" рождения, уроженки "данные изъяты", на дату рассмотрения дела в суде адрес регистрации по месту жительства "адрес", адрес места пребывания - "адрес") в пользу Коробкина А.В. расходы по оплате коммунальных услуг в сумме "данные изъяты", расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты", а всего - "данные изъяты", во взыскании оставшейся суммы требований отказать.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда