Решение Серпуховского городского суда Московской области от 30 января 2012 г. по делу N 2-306/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

с участием адвоката: Кононова А.Я.,

при секретаре: Шарабуряк Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тебиной И.П., Тебиной А.В., Тебина А.В. к КУИ г. Серпухова, Ушкиной М.Н., Баранову В.Н., Барановой З.И., Билибину П.И., Савельеву А.Н., Тараканову А.Н. об изменении вида жилого помещения, выдела доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тебина И.П., Тебина А.В. и Тебин А.В. обратились в суд с иском и просят сохранить квартиру "номер", расположенную в доме "номер" "адрес", в переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), инвентарный номер "номер" по состоянию на "дата". Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес" жилым домом. Определить долю Тебиной И.П., Тебиной А.В., Тебина А.В. в жилом доме "номер", расположенном "адрес", равной 31/100. Разделить, выделив в натуре Тебиной И.П., Тебиной А.В., Тебину А.В. 31/100 жилого дома "номер": лит. А: "номер" - жилая площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - жилая площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" -кладовая площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - ванная площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - туалет площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - коридор площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - коридор площадью "данные изъяты" кв.м., расположенного "адрес", определив долю каждого в праве собственности, равной 1/3; прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Свои требования мотивируют тем, что им принадлежит на праве долевой собственности (по 1/3 доли каждому) квартира "номер", расположенная в доме "номер" "адрес". Постановлением от "дата" "номер" Главы Администрации г. Серпухова Билибиной В.П. и Билибину П.И., совладельцам жилого дома разрешено строительство нежилой пристройки размером 5,6 х 5,4 м. соразмерно долевой собственности. В результате перепланировки квартиры площадь переоборудования составила "данные изъяты" кв.м. Пристройка под лит. "номер" возведена согласно проекту перепланировки квартиры. Решением N 1558/95 от 22.11.2011 года КУИ г. Серпухова исключен из состава муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". Нарушений требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности при переоборудовании пристройки под лит. "номер" не выявлено. Постановлением от "дата" "номер" Главы г. Серпухова истцам передан в общую долевую собственность, из состава земель населенных пунктов земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес", для многоквартирного жилого дома. Спорный жилой дом состоит из пяти квартир, обособленных друг от друга, каждая квартира имеет обособленный вход, обеспечивающий доступ только в одну квартиру, коммунальные услуги предоставляются в каждую квартиру отдельно помещений общего пользования в доме не имеется.

Истец Тебина И.П. в судебном заседании исковые требования поддержала полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что ими в "дата" возведена пристройка лит. "номер", согласно проекту перепланировки квартиры. Указанная пристройка соответствует всем техническим правилам. Дом "номер" "адрес" состоит из "данные изъяты" квартир, каждая из которых имеет обособленный вход, обеспечивающий доступ только в одну квартиру, коммунальные услуги предоставляются в каждую квартиру отдельно помещений общего пользования в доме не имеется. Так же при каждой квартире имеется свой земельный участок.

Истец Тебина А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Кононов А.Я. (доверенность л.д. 12).

Истец Тебин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляет Кононов А.Я. (доверенность л.д. 11).

Представитель истцов Кононов А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Поддержал объяснения истца Тебиной И.П. Указал, что спорный дом считается многоквартирным жилым домом, но согласно плана БТИ все части дома обособлены друг от друга, в доме не имеется лестничных площадок, а также помещений общего пользования. Указанный жилой дом исключен из муниципальной собственности. Кроме того, сторонам передан в общую долевую собственность земельный участок расположенный при доме. Споров касающихся пользования земельным участком у сторон не имеется. Кроме того, возведенная пристройка лит. "номер" соответствует всем нормам и правилам.

Ответчик представитель КУИ г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В суд представлены письменные возражения на исковое заявление, приобщенные к материалам дела (л.д. 35) из которых следует, что КУИ г. Серпухова возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку считает, что является не надлежащим ответчиком по рассматриваемому делу. Решением КУИ г. Серпухова от "дата" "номер" спорный жилой дом был исключен из состава муниципальной собственности. Постановлением Главы г. Серпухова от "дата" "номер" земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" передан в общую долевую собственность бесплатно для размещения многоквартирного одноэтажного жилого дома. Согласование на перепланировку осуществляет Администрация г. Серпухова через свои уполномоченные органы, а именно Управление архитектуры и строительства. КУИ г. Серпухова осуществляет от имени муниципального образования "Город Серпухов Московской области" формирование, управление и распоряжение муниципальной собственностью. КУИ г. Серпухова не является тем лицом, на которое могут быть возложены, какие - либо обязанности по результатам вынесения судебного акта по делу.

Ответчик Ушкина М.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.51). Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что является собственником 1/4 доли "адрес". Собственником 1/2 доли указанной квартиры является ее мать Баранова З.И., собственником 1/4 доли квартиры является брат Баранов В.Н. Каждая из квартир в указанном доме является изолированным помещением, помещений общего пользования в доме нет.

Ответчик Баранов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Ответчик Баранова З.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.52). Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что является собственником 1/2 доли квартиры "номер" "адрес". Общих помещений в указанном доме не имеется.

Ответчик Билибин П.И. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что является собственником 1/2 доли квартиры "номер" "адрес". Указанная квартира является "данные изъяты"комнатной. Квартиры в спорном доме изолированы друг от друга и помещений общего пользования в доме нет.

Ответчик Билибина В.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения. Пояснила, что является собственником 1/2 доли квартиры "номер" "адрес". Все квартиры в доме обособленны друг от друга и в доме не имеется помещений общего пользования.

Ответчик Савельев А.Н. в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.53). Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что является собственником квартиры "номер" "адрес". Указанный дом является одноэтажным, многоквартирным домом. Квартиры в нем изолированы друг от друга. В каждой квартире имеется отдельный вход.

Ответчик Тараканов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.54). Ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Пояснил, что является собственником квартиры "номер" "адрес". Все квартиры расположенные в спорном доме имеют отдельные входы, помещений общего пользования в доме не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков представителя КУИ г. Серпухова, Ушкиной М.Н., Баранова В.Н., Барановой З.И., Савельева А.Н., Тараканова А.Н. в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца Тебину И.П., представителя истцов Коннова А.Я., ответчиков Билибина П.И. и Билибину В.П., проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является дом, расположенный по адресу: "адрес"

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: "адрес" составленного по состоянию на "дата", усматривается, что правообладателями указанной квартиры являются Тебина И.П., Тебин А.В. и Тебина А.В. на 1/3 доле каждый. Разрешение на переоборудование лит. "номер" не предъявлено (л.д. 13-14).

"дата" между Билибиным П.И., Билибиной В.П. и Тебиной И.П., действующей за себя лично и за свою дочь, Тебину А.В., Тебин А.В. заключили договор мены квартир, согласно которого в собственность Билибина П.И., Билибиной В.П., в равных долях каждому, переходит квартиры находящаяся "адрес", а в собственность Тебиной И.П., Тебиной А.В., Тебина А.В., в равных долях каждому, переходит квартира находящаяся в "адрес" (л.д. 15).

Постановлением Главы Администрации г. Серпухова Московской области от "дата" "номер" разрешено Билибиной В.П., Билибину П.И., Чурсиной Н.П., совладельцам жилого дома "номер" "адрес", строительство нежилой пристройки размером 5,6 х 5,4 м. соразмерно долей собственности (л.д. 21).

Из сообщения ОГПН по Серпуховскому району "номер" от "дата" видно, что в консультационном порядке рассмотрены представленные документы по вопросу перепланировки квартиры путем переоборудования пристройки под лит. "номер" на участке индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". В предъявленной документации по вопросу перепланировки путем переоборудования пристройки под лит. А1 нарушений требований действующих нормативных документов по пожарной безопасности не выявлено (л.д. 22).

Согласно сообщения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в городах Пущино, Серпухов, Серпуховском, Чеховском районах Московской области от "дата" "номер" получение санитарно - эпидемиологического заключения по проекту перепланировки квартиры не требуется (л.д. 23).

Решением КУИ г. Серпухова от "дата" "номер" исключен из состава муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" (л.д. 24).

"дата" Постановлением Главы г. Серпухова "номер" передан Тебиной И.П., Ушкиной М.Н., Баранову В.Н., Барановой З.И., Тебиной А.В., Тебину А.В., Билибину П.И., Билибиной В.П., Савельеву А.Н., Тараканову А.Н. из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым "номер" площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный в границах муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: "адрес", в общую долевую собственность бесплатно для многоквартирного жилого дома (л.д. 25).

В материалы дела представлен проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: "адрес", составленный МУП "Архитектурно - планировочным бюро" (л.д. 26-32).

Из технического заключения "номер" о соответствии возведенной пристройки строительным нормам и правилам, составленного "Г"", усматривается, что жилая пристройка лит. "номер" к дома расположенному по адресу: "адрес" по своим техническим характеристикам соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатация указанной пристройки не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан и других лиц (л.д.56-64).

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора мены от "дата" Тебина И.П., Тебина А.В., Тебина А.В., в равных долях являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 15).

По указанному адресу произведена перепланировка, а именно возведена жилая пристройка лит. А1.

В силу п. 17 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В судебном заседании установлено, что переоборудованное жилое помещение в перепланированном виде не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, правонарушений со стороны собственников квартиры "номер" "адрес", затрагивающие интересы других собственников дома по настоящее время не установлено

Кроме того, истцом было предоставлено техническое заключение, выполненное "Г"", согласно которого жилая пристройка лит. "номер" к дома расположенному по адресу: "адрес" по своим техническим характеристикам соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, эксплуатация указанной пристройки не создает угрозу жизни и здоровью проживающих граждан и других лиц.

Таким образом, исковые требования Тебиной И.П., Тебиной А.В. и Тебина А.В. в части сохранения квартиры "номер", расположенной "адрес", в переустроенном и перепланированном виде подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истцов о признании пятиквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", жилым домом суд приходит к следующему.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что дом, расположенный по адресу: "адрес", состоит из пяти квартир, каждая из которых представляет собой часть индивидуально - определенного здания. Каждая из квартир имеет отдельный вход, коммунальные услуги предоставляются в каждую квартиру отдельно, помещений общего пользования в указанном доме не имеется, что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст. 244, 245 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Разрешая требования истцов о выделе им в собственность части спорного домовладения, суд считает возможным произвести истцам выдел их части жилого дома, выделив им в собственность часть жилого дома, состоящего из лит. "номер": "номер" - жилая площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - жилая площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" -кладовая площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - ванная площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - туалет площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - коридор площадью "данные изъяты" кв.м., "номер" - коридор площадью "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с требованиями законодательства при разделе жилого дома право общей долевой собственности прекращается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тебиной И.П., Тебиной А.В., Тебина А.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру "номер", расположенную по адресу: "адрес", в переустроенном и перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры), инвентарный номер "номер", по состоянию на "дата".

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: "адрес" жилым домом.

Определить долю Тебиной И.П., Тебиной А.В., Тебина А.В. в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", равной 31/100.

Выделить в общую долевую собственность Тебиной И.П., Тебиной А.В., Тебина А.В. 31/100 доли жилого дома, состоящую из в лит. "номер" помещение "номер" - жилая площадью "данные изъяты" кв.м., помещение "номер" - жилая площадью "данные изъяты" кв.м., помещение "номер" - кладовая площадью "данные изъяты" кв.м., помещение "номер" - ванная площадью "данные изъяты" кв.м., помещение "номер" - туалет площадью "данные изъяты" кв.м., помещение "номер" - коридор площадью "данные изъяты" кв.м., помещение "номер" - коридор площадью "данные изъяты" кв.м., расположенных по адресу: "адрес", определив долю каждого в праве собственности, равной 1/3.

Право общей долевой собственности между Тебиной И.П., Тебиной А.В., Тебиным А.В. и Ушкиной М.Н., Барановым В.Н., Барановой З.И., Билибиным П.И., Савельевым А.Н., Таракановым А.Н. на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" - прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус