Решение Серпуховского городского суда Московской области от 21 февраля 2012 г. по делу N 2-503/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

истца Димитрова Д.А.,

представителя ответчика ЗАО СПТП Союз - Шпагиной А.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Димитрова Д.И. к ЗАО "СПТП Союз" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Димитров Д.И. обратился в суд с иском к ЗАО "СПТП Союз" и просит признать право собственности на квартиру "номер" в доме "номер" по "адрес", ссылаясь на то, что "дата" на основании договора уступки права требования приобрел право требовать от ЗАО "СПТП Союз" исполнения условий договора "номер" от "дата" года о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: "адрес" на 1 этаже, в которой он в настоящее время проживает. Им исполнено обязательство по финансированию реконструкции дома в той доле, которая составляет стоимость указанной квартиры. Он оплачивает коммунальные платежи, добросовестно исполняет все права и обязанности собственника. Однако, не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что дом в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление документов для передачи квартиры в собственность невозможно.

Представитель ответчика ЗАО "СПТП "Союз" в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица - Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д.23).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что спорным является право собственности истца на квартиру "номер" в доме "номер" по "адрес"

Установлено, что "дата" между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП "Союз" заключен договор "номер" на реконструкцию здания, предметом договора является реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.10-11).

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП Союз не исполнило обязательства по договору "номер" от "дата", поскольку не утвердило проектно-сметную документацию на реконструкцию дома и провела государственную экспертизу проектно-сметной документации.

"дата" между ЗАО СПТП "Союз" и М. (с которым истец заключил договор уступки права требования от "дата") заключен договор "номер" участия в финансировании реконструкции жилого дома, предметом договора является долевой участие в финансировании реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" (л.д.4-5).

Согласно акту приема-передачи от "дата" ЗАО СПТП "Союз" передал Димитрову Д.И. ключи от квартиры "номер" в доме "номер" по "адрес" с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.6).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителя" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Ответчик ЗАО "СПТП Союз" признаёт исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом "номер" по "адрес" в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом указанного обстоятельства за истцом может быть признано право собственности на помещение как расположенное в незавершенном строительством (реконструкцией) многоквартирном жилом доме. Кроме того, согласно сведений, имеющихся в техническом паспорте, помещения NN1, 3 указанной квартиры перепланированы без разрешения.

Признание за истцом права собственности на квартиру не освобождает ЗАО "СПТП Союз" от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с третьим лицом Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах за Димитров Д.И. должно быть признано право собственности на однокомнатную квартиру "номер", общей площадью "данные изъяты" (помещения 1, 3 перепланированы без разрешения), расположенную на 1 этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) многоквартирном жилом доме "номер" по улице "адрес".

С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина исходя из стоимости квартиры по договору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Димитров Д.И. право собственности на однокомнатную квартиру "номер", общей площадью "данные изъяты" (помещения 1, 3 перепланированы без разрешения), расположенную на 1 этаже в незавершенном строительством (реконструкцией) многоквартирном жилом доме "номер" по "адрес".

Взыскать с ЗАО "СПТП Союз" в местный бюджет госпошлину в сумме "данные изъяты".

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда