Серпуховский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Петруниной М.В.,
при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.А. к ЗАО СПТП "СОЮЗ" о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Иванов А.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру "номер" "адрес".
Свои требования мотивирует тем, что между К. и ЗАО СПТП "СОЮЗ" заключен договор участия в долевом строительстве "номер" от "дата" по инвестиционному договору "номер" на реконструкцию здания, расположенного по адресу: "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м.
На основании договора уступки права требования от "дата" истец приобрел право требовать от ЗАО СПТП "СОЮЗ" исполнения условий договора "номер" от "дата" участия в долевом строительстве, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: "адрес", на "данные изъяты" мансардном этаже.
В соответствии с инвестиционным договором "номер" на реконструкцию здания, расположенного по адресу: "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории заключенным между ЗАО СПТП "СОЮЗ" и Администрацией г.Серпухова, ЗАО СПТП "СОЮЗ" произведена реконструкция указанного выше жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории. Реконструкция жилого дома по адресу: "адрес" осуществлена ЗАО СПТП "СОЮЗ" за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет истца. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, истец приобрел права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: "адрес", общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м., на "данные изъяты" (мансардном) этаже. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП "Союз". Однако истец не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до настоящего времени не принят и оформление необходимых документов для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП "СОЮЗ" не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса. Несмотря на это квартира полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мансардный этаж полностью достроен, заселен, оборудована придомовая территория. Имеются все необходимые заключения о том, что мансардный этаж пригоден к длительной эксплуатации. В настоящее время мансардный этаж снабжен всеми коммуникациями, но из-за отсутствия документов о сдаче мансардного этажа в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ЗАО СПТП "Союз" (по доверенности Шпагина А.Н.) в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме.
Третьи лица представитель КУИ г.Серпухова и представитель Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в которых также указали, что против заявленных требований не возражают.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;?иными способами, предусмотренными законом.
Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП "СОЮЗ" и К. "дата" заключили договор "номер" участия в долевом строительстве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории (л.д. 7-10).
В соответствии с п. 1.4. договора объектом долевого строительства является квартира свободной планировки "номер", расположенная на "данные изъяты" (мансардном) этаже, общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м.
"дата" Иванов А.А. и К. заключили договор уступки права требования, согласно которому К. передал, а Иванов А.А. принял право требования пе
