Решение Серпуховского городского суда Московской области от 30 марта 2012 г. по делу N 2-1041/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишковой М.М. к ЗАО СПТП "СОЮЗ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шишкова М.М. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру "адрес".

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ЗАО СПТП "СОЮЗ" заключен договор участия в долевом строительстве "номер" от "дата" по инвестиционному договору "номер" на реконструкцию здания, расположенного по адресу: "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м.

В соответствии с инвестиционным договором "номер" на реконструкцию здания, расположенного по адресу: "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории заключенным между ЗАО СПТП "СОЮЗ" и Администрацией г.Серпухова, ЗАО СПТП "СОЮЗ" произведена реконструкция указанного выше жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей к нему территории. Реконструкция жилого дома по адресу: "адрес" осуществлена ЗАО СПТП "СОЮЗ" за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе за счет истца. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, истец приобрела права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: "адрес", общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м., на "данные изъяты" (мансардном) этаже. В настоящее время истец проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП "Союз". Однако истец не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до настоящего времени не принят и оформление необходимых документов для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП "СОЮЗ" не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса. Несмотря на это квартира полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мансардный этаж полностью достроен, заселен, оборудована придомовая территория. Имеются все необходимые заключения о том, что мансардный этаж пригоден к длительной эксплуатации. В настоящее время мансардный этаж снабжен всеми коммуникациями, но из-за отсутствия документов о сдаче мансардного этажа в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО СПТП "Союз" (по доверенности Шпагина А.Н.) в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо представитель Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в котором также указала, что против заявленных требований не возражает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;?иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП "СОЮЗ" и Шишкина М.М. "дата" заключили договор "номер" участия в долевом строительстве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории (л.д. 5-8).

В соответствии с п. 1.4. договора объектом долевого строительства является квартира свободной планировки "номер", расположенная на "данные изъяты" (мансардном) этаже, общей проектной площадью "данные изъяты" кв.м.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: "адрес", право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 10-11).

Из акта приема-передачи от "дата" усматривается, что ЗАО "СПТП "СОЮЗ" передало, а Шишкова М.М. приняла ключи от квартиры "адрес" с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д. 9).

В материалы дела истцом также представлены копия договора "номер" от "дата" на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории, заключенного между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП "СОЮЗ" (л.д. 12-14).

Судом установлено, что ЗАО СПТП "СОЮЗ" и Шишкова М.М. "дата" заключили договор "номер" участия в долевом строительстве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта и благоустройством прилегающей территории. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.

Истец проживает в спорной квартире, ей переданы ответчиком ключи от квартиры. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома "адрес" закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

В связи с этим, требования истца о признании за ней права собственности на квартиру "адрес" являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишковой М.М. удовлетворить.

Признать за Шишковой М.М. право собственности на квартиру "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина