Решение Серпуховского городского суда Московской области от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-877/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистехина Д.В. к ЗАО "СПТП Союз" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чистехин Д.В. обратился в суд с иском к ответчику ЗАО СПТП"Союз" и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивирует тем, что между ним и ответчиком ЗАО "СПТП "Союз" заключен договор участия в долевом строительства "номер" от "дата" по инвестиционному договору "номер" на реконструкцию здания, расположенного по адресу: "адрес" с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции являлось здание, находящееся по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты". В соответствии с инвестиционным договором, ЗАО СПТП "Союз" произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории. Реконструкция жилого дома осуществлялась за счет привлеченных средств дольщиков. Им исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, он приобрел права на получение собственность квартиры свободной планировки, общей проектной площадью "данные изъяты"., на 6 (мансардном) этаже. В настоящее время он проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги, но не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление необходимых для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП "Союз" не предпринимает никаких действий для решения данного вопроса.

Истец Чистехин Д.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).

Представитель ответчика ЗАО "СПТП "Союз" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д. 32).

Представитель третьего лица - Администрации г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.27).

Представитель третьего лица - КУИ г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает (л.д.25).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что спорным является право собственности истца на квартиру "номер" по "адрес".

Установлено, что "дата" года между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП "Союз" заключен инвестиционный договор "номер", предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.3-5).

В материалы дела представлены разрешения "номер" от "дата" на реконструкцию жилого дома с надстройкой мансардного этажа, расположенного по адресу: "адрес", с продлением срока действия разрешения от "дата". (л.д.28-30).

"дата" между ЗАО СПТП "Союз" и Чистехиным Д.В. заключен договор участия в долевом строительства "номер", предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д.6-8).

Согласно акту приема-передачи от 20.06.2010 г. ЗАО СПТП "Союз" передал Чистехину Д.В. ключи от квартиры "номер" по "адрес" с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.9).

Из сведений технического паспорта на квартиру "номер" по "адрес" усматривается, что право собственности не зарегистрировано (л.д.10-12).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителя" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Ответчик ЗАО "СПТП Союз" признаёт исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, приобретенную по договору о долевом участии в финансировании реконструируемого жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом "номер" по "адрес" в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом отсутствия спора застройщика с Администрацией г.Серпухова, за истцом может быть признано право собственности на помещение как расположенное во не введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.

Признание за истцом права собственности на квартиру не освобождает ЗАО "СПТП Союз" от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с третьим лицом Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах за Чистехиным Д.В. необходимо признать право собственности на однокомнатную квартиру "номер", общей площадью "данные изъяты"., расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома "номер" по "адрес"

С ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина исходя из стоимости квартиры по договору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Чистехиным Д.В. право собственности на однокомнатную квартиру "номер", общей площадью "данные изъяты"., расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома "номер" по "адрес"

Взыскать с ЗАО "СПТП Союз" в местный бюджет госпошлину в сумме "данные изъяты".

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда