Решение Серпуховского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г. по делу N 2-1003/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореликовой Л.В. к ЗАО СПТП "СОЮЗ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гореликова Л.В. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на квартиру "адрес".

Свои требования мотивирует тем, что она "дата" на основании договора уступки права требования приобрела право требовать от ЗАО СПТП "СОЮЗ" исполнения условий договора "номер" от "дата" о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, а именно квартиры свободной планировки, находящейся по адресу: "адрес" этаже, в которой она в настоящее время проживает. Реконструкция указанного жилого дома осуществлена ЗАО СПТП "СОЮЗ" за счет привлеченных средств дольщиков, в том числе и за счет средств истца. Истцом исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Истцу по акту приема-передачи от "дата" переданы ключи от квартиры "номер". В настоящее время она проживает в спорной квартире, оплачивает расходы по содержанию, техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП "СОЮЗ". Жилой дом пригоден для проживания, снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию приобретение истцом права собственности на спорную квартиру возможно только в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО СПТП "Союз" (по доверенности Шпагина А.Н.) в судебное заседание не явилась, извещена. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования признала в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;?иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела видно, что ЗАО СПТП "СОЮЗ" и Д. "дата" заключили договор "номер" о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, согласно которому Исполнитель взял на себя обязательство осуществить реконструкцию жилого дома по адресу: "адрес", а Дольщик взял на себя обязательство финансировать реконструкцию вышеуказанного жилого дома в той доле, которая составляет стоимость отдельной квартиры, предоставляемой Дольщику. Исполнитель обязался предоставить Дольщику квартиру свободной планировки, расположенную по адресу: "адрес", общая проектная площадь которой должна была составить "данные изъяты" кв.м., и до "дата" предоставить дольщику все необходимые документы для оформления права собственности после полной оплаты на вышеуказанную квартиру (л.д. 6).

"дата" Гореликова Л.В., Д. и ЗАО СПТП "СОЮЗ" заключили договор уступки права требования, согласно которому Д. передала, а Гореликова Л.В. приняла право требования первого после полной оплаты за квартиру и стала кредитором по договору "номер" от "дата" о долевом участии в финансировании реконструкции жилого дома, заключенному между Д. и ЗАО СПТП "СОЮЗ". Стоимость квартиры на момент заключения договора при полном расчете составляет "данные изъяты". Истцом произведена оплата по договору уступки права требования в порядке, предусмотренном договором (л.д. 5).

В материалы дела истцом также представлены копия договора "номер" от "дата" о совместной деятельности в реконструкции объекта муниципальной собственности г.Серпухова, расположенного по адресу: "адрес", заключенного между Администрацией г. Серпухова и ЗАО СПТП "СОЮЗ" (л.д.11-13); акт приема-передачи от "дата", согласно которому ЗАО СПТП "СОЮЗ" предало истцу ключи от спорной квартиры с правом вселения в нее (л.д. 9).

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: "адрес" право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано (л.д. 7-8).

Судом установлено, что истец Гореликова Л.В.. приобрела право требования к ЗАО СПТП "СОЮЗ" по договору о долевом участии в финансировании реконструкции вышеуказанного жилого дома. Реконструкция данного жилого дома завершена, однако по независящим от истца причинам, дом, в котором находится спорная квартира, не принят в эксплуатацию.

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на квартиру создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорную квартиру.

Истец проживает в спорной квартире, ей переданы ответчиком ключи от квартиры. Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Реконструкция жилого дома "адрес" закончена. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ней права собственности на спорную квартиру.

В связи с изложенным, требования Гореликовой Л.В. о признании за ней права собственности на квартиру "адрес" являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гореликовой Л.В. удовлетворить.

Признать за Гореликовой Л.В. право собственности на квартиру "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: М.В.Петрунина