Решение Серпуховского городского суда Московской области от 03 мая 2012 г. по делу N 2-620/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

истца Гавриш Р.М. и его представителя Узелкова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриш Р.М. к ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гавриш Р.М. обратился в суд с иском к ЗАО "Строительная корпорация Серпухов" и просит взыскать неустойку за нарушение сроков окончания выполнения работ в размере "данные изъяты", убытки, понесенные им по договору найма от "дата" в размере "данные изъяты", компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей. Свои требования мотивирует тем, что "дата" между ним и ответчиком был заключен предварительный договор "номер", в котором были определены условия заключения в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: "адрес", проектной площадью "данные изъяты"., а так же указан перечень работ, которые будут произведены на приобретаемой квартире. "дата" между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры "номер", по которому ответчик передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес", а он оплачивает стоимость квартиры в размере "данные изъяты". Он свои обязательства по оплате стоимости покупки полностью исполнил. "дата" была произведена государственная регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на указанную квартиру. Право собственности его на квартиру зарегистрировано "дата" Согласно акту приема-передачи квартиры по договору купли-продажи квартира передается ему без выполнения отделочных работ и других специальных работ, в состоянии обеспечивающим возможность эксплуатации квартиры. Также в квартире должны быть произведены работы, указанные в Приложении "номер" к предварительному договору от "дата" Передача ответчиком квартиры была оформлена актом приема-передачи от "дата" Однако актом не было предусмотрено проведение осмотра и проверки качества квартиры. Ни до момента заключения договора купли-продажи квартиры, ни после этого, ответчик не предоставил ему возможность доступа, осмотра и проверки качества квартиры, ключи от квартиры не передавал. Первичный осмотр квартиры состоялся 12.01.2012 г. Было обнаружено, что выявленные дефекты, не соответствуют требованиям, предъявленным к условиям договора. 13.01.2012 г. им была направлена в адрес ответчика претензия о несоответствии приобретенной квартиры качеству, обусловленному договором, в также о непригодности квартиры для проживания. На сегодняшний день ответчик ни одно из предъявленных требований не выполнил. Действия ответчика незаконны и нарушают его права на приобретение товара надлежащего качества. Он приобретал квартиру с целью проживания в ней, существующие недостатки делают квартиру непригодной для проживания. Противоправными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который проявился в следующем: им была уплачена крупная денежная сумма за квартиру, владельцем которой он полагал стать в 2009 г., но ответчик нарушил разумный срок на заселение в жилье, качество квартиры не соответствует требованиям, предъявленным к жилому помещению. Он переживает по этому поводу, плохо спит, ухудшилось отношение с родственниками. Кроме того, из-за нарушения ответчиком сроков передачи квартиры он вынужден с "дата" снимать жилье и, будучи пенсионером, платить деньги по договору найма помещения, неся убытки, ежемесячная плата за найм жилья составляет "данные изъяты". За период с "дата" по "дата" он понес убытки в размере "данные изъяты".

В судебном заседании истец Гавриш Р.М. и его представитель Узелков А.С. поддержали заявленные требования и просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что заявленные требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как в соответствии с актом приема передачи квартиры по договора купли-продажи "номер" от "дата" квартира, находящаяся по адресу: "адрес" истцом принята без претензий по качеству, в состоянии, обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры. С момента подписания акта и по настоящее время претензий, требований от истца в адрес ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что "дата" между Гавриш Р.М. и ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" был заключен предварительный договор "номер", в котором были определены условия заключения в дальнейшем Основного договора купли-продажи квартиры, расположенной в строящемся жилом доме по строительному адресу: "адрес", проектной площадью "данные изъяты"., а так же указан перечень работ, которые будут произведены на приобретаемой квартире (л.д.10-17).

"дата" между Гавриш Р.М. и ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" был заключен договор купли-продажи квартиры "номер", по которому ответчик передал ему в собственность квартиру, расположенную по адресу: "адрес", а он оплачивает стоимость квартиры в размере "данные изъяты" (18-21).

Согласно акту приема-передачи квартиры по договору купли-продажи "номер" от "дата" квартира передается истцу без выполнения отделочных работ и других специальных работ, в состоянии обеспечивающем возможность эксплуатации квартиры (л.д.22).

Судом установлено, что Гавриш Р.М. свои обязательства по оплате стоимости покупки полностью исполнил.

"дата" право собственности на указанную квартиру за Гавриш Р.М. зарегистрировано (л.д.23)

Из акта сдачи-приемки квартиры "номер" от "дата" усматривается, что произведен осмотр квартиры, истцом выявлены дефекты, которые не соответствуют требованиям договора (л.д.24-31).

13.01.2012 г. истец направил в адрес ОАО "Строительная корпорация Серпухова" претензию с просьбой устранить имеющиеся строительные недоделки в разумно короткий срок (л.д.32).

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителя" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В соответствии со ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителя" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителя" если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В материалы дела истцом представлено доказательство того, что при подписании акта приёма-передачи от "дата" квартира стороне не передавалась, поскольку до 12.01.2012 года возможности доступа, осмотра и проверки качества квартиры собственникам не предоставлялась (л.д.54).

При таких обстоятельствах заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. В пользу Гавриш Р.М. с ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" должна быть взыскана заявленная истцом неустойка в сумме "данные изъяты", рассчитанная на день предъявления иска.

Исковое требование Гавриш Р.М. к ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" о взыскании убытков в размере "данные изъяты" не подлежит удовлетворению, так как заключение истцом договора найма жилого помещения в "дата" и исполнением им своих обязательств по внесении платы по указанному договору не находятся в причинной связи с действиями ответчика.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причине моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителя" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учётом того, что ответчик не исполнил обязательства в оговорённый договором срок, то суд считает, что истцу, как потребителю, безусловно причинён моральный вред, и сумма компенсации должна составлять 10000 рублей. Требование истца о взыскании 200000 рублей суд считает завышенными.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежат возмещению расходы по госпошлине в федеральный бюджет, а уплаченная Гавриш Р.М. государственная пошлина подлежит возврату истцу, поскольку истцы по искам о защите прав потребителей освобождены от уплаты госпошлины.

В соответствии со статьёй 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавриш Р.М. к ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" (место нахождения "адрес", ИНН "номер") о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Гавриш Р.М. с ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" неустойку "данные изъяты", в счёт компенсации морального вреда 10000 рублей, а всего - "данные изъяты".

Взыскать с ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" в местный бюджет государственную пошлину в сумме "данные изъяты".

Взыскать с ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" в бюджет муниципального образования город Серпухов Московской области штраф в сумме "данные изъяты" за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.

Исковое требование Гавриш Р.М. к ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" о взыскании убытков в размере "данные изъяты" оставить без удовлетворения.

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда