Решение Серпуховского городского суда Московской области от 31 мая 2012 г. по делу N 2-1579/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием:

истицы Шпагиной А.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпагиной А. Н. к ЗАО СПТП "Союз" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Шпагина А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО СПТП "Союз", в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную "адрес". Свои требования мотивирует тем, что между ней и ответчиком заключен договор намерения от "дата" по инвестиционному договору от "дата" на реконструкцию жилого дома, расположенного "адрес" с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции явилось здание, находящееся "адрес", общей площадью "данные изъяты" В соответствии с инвестиционным договором от "дата" на реконструкцию жилого дома, расположенного "адрес" с надстройкой мансарды, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, заключенным между ЗАО СПТП "Союз" и Администрацией г. Серпухова, ЗАО СПТП "Союз" произведена реконструкция жилого здания с надстройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к нему территории, а именно, объектом реконструкции явилось здание "адрес". Реконструкция указанного жилого дома осуществлена ЗАО СПТП "Союз" за счет привлеченных средств, в том числе за ее счет. Ею (истцом) исполнены обязательства по оплате в полном объеме. Таким образом, она на основании договора намерения от "дата" и соглашения о переводе долга приобрела права на получение в собственность квартиры свободной планировки, находящейся "адрес", общей проектной площадью "данные изъяты", на 4 этаже. В настоящее время она проживает в указанной квартире, оплачивает расходы по содержанию дома и коммунальные услуги ЗАО СПТП "Союз". Обращение в суд вызвано тем, что истец не может получить правоустанавливающие документы для оформления своего права на спорную квартиру в связи с тем, что мансардный этаж в эксплуатацию до сих пор не принят и оформление необходимых документов для передачи квартиры в собственность невозможно, так как ЗАО СПТП "Союз" не предпринимает никаких действия для решения данного вопроса. Несмотря на это квартира полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Мансардный этаж полностью достроен, заселен, оборудована придомовая территория. Имеются все необходимые заключения о том, что мансардный этаж пригоден для длительной эксплуатации. В настоящее время мансардный этаж снабжен всеми коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче мансардного этажа в эксплуатацию, приобретение права собственности возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО СПТП "Союз" в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении признал исковые требования в полном объеме и просил рассмотреть данное дело в отсутствии представителя, указав, что реконструкция жилого здания осуществлена ЗАО СПТП "Союз" за счет денежных средств истца, что не противоречит условиям договора о совместной деятельности. После завершения реконструкции жилой дом пригоден к длительной эксплуатации, а его основные конструкции и узлы обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Данные обстоятельства подтверждаются Заключением о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного "адрес". В настоящее время д. "адрес" снабжен коммуникациями, однако из-за отсутствия документов о сдаче дома в эксплуатацию, приобретение права собственности жильцами затруднено и возможно только в судебном порядке.

Третье лицо - представитель Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежаще, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя, исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что спорным является право собственности истца на квартиру "адрес".

Установлено, что "дата" между Администрацией г.Серпухова и ЗАО СПТП "Союз" заключен инвестиционный договор, предметом договора является реализация инвестиционного проекта по реконструкции жилого дома, расположенного "адрес", с настройкой мансардного этажа, проведением капитального ремонта дома и благоустройством прилегающей к дому территории (л.д. 7-9).

В деле имеются технические условия на реконструкцию жилого дома "адрес" от "дата", направленные директором МУП "Жилищник" в адрес председателя комитета по управлению ЖКХ и начальнику Департамента архитектуры и строительства (л.д. 21-22).

В деле имеется договор на оказание услуг "номер" от "дата", заключенный между ООО Р. и Шпагиной А.Н., согласно которого ООО Р. забронировал для Шпагиной А.Н. квартиру, общей площадью "данные изъяты", расположенную на четвертом этаже жилого дома, состоящую из "данные изъяты" комнаты, назначение жилое, находящуюся "адрес" (л.д. 13).

В материалы дела представлен договор намерения, заключенный "дата" между ЗАО СПТП "Союз" и Шпагиной А.Н., в соответствии с которым стороны договорились о намерении заключить договор, не противоречащий законодательству РФ (договор долевого участия, инвестирования и т.д.), не позднее одного месяца, начина с даты получения разрешения на реконструкцию на приобретение жилого помещения (квартиры) в реконструируемом жилом доме, находящемся "адрес" после получения разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома с надстройкой мансардного этажа (л.д. 5).

В соответствии с соглашением о переводе долга от "дата" ЗАО СПТП "Союз" с одной стороны и Шпагина А.Н. с другой стороны заключили настоящее соглашение о том, что ЗАО СПТП Союз переводит, а Шпагина А.Н. принимает на себя обязательство должника по оплате задолженности, образовавшейся по договору подряда "номер" от "дата", заключенному между ЗАО СПТП Союз и ООО А., в сумме "данные изъяты" рублей, в том числе НДС (л.д. 10).

Согласно акту приема-передачи от "дата" ЗАО СПТП "Союз" передал истцу ключи от квартиры "адрес" с правом вселения в указанную квартиру. Стороны подтвердили, что оплата за квартиру произведена в полном объеме, претензии по качеству квартиры отсутствуют (л.д.6).

Из сведений технического паспорта на квартиру "адрес" усматривается, что право собственности не зарегистрировано (л.д.11-12).

В соответствии с сообщением Администрации г. Серпухова от "дата" жилой дом по "адрес" передан на реконструкцию ЗАО СПТП Союз по инвестиционному договору "номер" от "дата"

В дело представлено заключение о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного "адрес" по состоянию на "дата" в соответствии с которым указанное здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующего функционально-технологического процесса, а его основные строительные конструкции и узлы, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях и подвергаясь постоянным и временным нагрузкам и воздействиям в пределах их расчетных значений, установленных СНиП 2.01.07-85* "Нагрузки и воздействия" обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью (л.д. 27-61).

В соответствии с решением Арбитражного суда Московской области от "дата" Администрация г. Серпухова была обязана выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, находящийся "адрес" (л.д. 62-64).

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. ст.25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст.17 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при отсутствии необходимых разрешительных документов, подтверждающих факт создания недвижимого имущества одним из оснований государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителя" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Ответчик ЗАО "СПТП Союз" признаёт исковые требования истца о признании права собственности на квартиру, а именно квартиры свободной планировки, однако, ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств того, что дом "адрес" в настоящее время принят в эксплуатацию после его реконструкции. С учётом отсутствия спора застройщика с Администрацией г.Серпухова, за истцом может быть признано право собственности на помещение как расположенное во не введённом в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.

Признание за истцом права собственности на квартиру не освобождает ЗАО "СПТП Союз" от исполнения договорных обязательств по ранее заключенному договору с третьим лицом Администрацией г.Серпухова и по договору с истцом, а также от обязанности по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах за Шпагиной А.Н. необходимо признать право собственности на "данные изъяты" квартиру "номер", общей площадью "данные изъяты", расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома "адрес".

С ответчика подлежит взысканию в соответствующий бюджет государственная пошлина исходя из стоимости квартиры по договору.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шпагиной А. Н. право собственности на "данные изъяты" квартиру "номер", общей площадью "данные изъяты", расположенную на мансардном этаже не введённого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома "адрес".

Взыскать с ЗАО "СПТП Союз" в местный бюджет госпошлину в сумме "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.