Решение Серпуховского городского суда Московской области от 13 июня 2012 г. по делу N 2-1303/2012

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Жмыховой Е.Ю.,

с участием:

представителей истца Токаева Б.В. - Бобровникова О.А., Подлегаева Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Токаева Б.В. к ЗАО "Строительная корпорация Серпухова", Межрайонной ИФНС России N11 по Московской области, Комитету по управлению имуществом города Серпухова о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Токаев Б.В. обратился в суд с иском и просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Свои требования мотивирует тем, что "дата" между ним и ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" был заключен договор купли-продажи "номер". По условиям договора он приобрел у ответчика в собственность квартиру по адресу: "адрес". Согласно п. 4 указанного договора стоимость квартиры составляет "данные изъяты". Расчеты между сторонами на момент подписания договоры произведены в полном объеме. Ранее во исполнении прежних договоренностей с ответчиком истец уплатил денежные средства платежным поручением "дата" Во исполнении указанного договора ими составлен акт передачи квартиры от "дата". Право собственности на спорную квартиру ответчик зарегистрировал. Ответчик своих обязательств по договору не выполнил - так как до сих пор не осуществлен переход права собственности через учреждение юстиции по государственной регистрации права. В связи с этим фактически квартира ему так и не передана и его собственностью не является. В настоящее время его квартира находится под арестом и произвести регистрацию перехода права невозможно.

Представители истца Токаева Б.В. - Бобровников О.А., Подлегаев Ю.П. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО "Строительная корпорация Серпухов" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлен письменный отзыв, в котором против заявленных требований не возражает (л.д.17).

Представитель ответчика МРИ ФНС N 11 по МО в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель ответчика КУИ г.Серпухова в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица Товарищество на вере (коммандитное товарищество) "СУ-155 и Компания" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, причини неявки в суд не сообщил, отзыва по делу не представил.

Представитель третьего лица Специализированный межрайонный отдел по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месту слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, отзыва по делу не представил.

Представитель третьего лица Серпуховского районного отдела службы судебных приставов по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месту слушания дела извещен, причин неявки в суд не сообщил, отзыва по делу не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г. Серпухове в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела "дата" между ЗАО"Строительная корпорация Серпухов" и Токаевым Б.В.. заключен договор купли-продажи квартиры "номер", согласно которого продавец продает, - а покупатель покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: "адрес", указанная квартира находится на 7этаже и состоит из 2 жилых комнат, имеет площадь с учетом холодных помещений "данные изъяты"., общую площадь "данные изъяты"., в том числе жилую площадь "данные изъяты" (л.д. 4-5).

Согласно п.4 договора по согласованию сторон стоимость квартиры по договору составляет "данные изъяты". Расчеты между сторонами на момент подписания договора, произведены в полном объеме.

Из акта передачи квартиры по договору купли-продажи "номер" от "дата", усматривается, что ЗАО "Строительная корпорация Серпухов" передало, а Токаев Б.В. принял по договору купли-продажи квартиры "номер" от "дата" квартиру "номер" находящуюся по адресу: "адрес". В соответствии с п.4 договора купли-продажи, стоимость квартиры в размере "данные изъяты" оплачена покупателем полностью (л.д. 18).

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме "данные изъяты", что подтверждается платежным поручениям от "дата" (л.д. 8).

Согласно постановления от 17.05.2011 года о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по МО квартира "адрес" является арестованным имуществом (л.д.57-61).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;...иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец Токаев Б.В. на основании договора купли-продажи квартиры "номер" от "дата" приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Истцом стоимость спорной квартиры оплачена полностью. Строительство жилого дома "номер" по "адрес" закончено. Восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорную квартиру.

Как следует из материалов дела собственником спорной квартиры является ответчик ЗАО "Строительная корпорация Серпухов". "дата" между сторонами был заключен договор купли продажи квартиры. Согласно акта от "дата" квартира ЗАО "Строительная корпорация Серпухов" передана истцу. Стоимость квартиры в размере "данные изъяты" оплачена покупателем полностью. Ответчиком право собственности истца на квартиру по адресу: "адрес", не оспаривается. По независящим причинам истец не может зарегистрировать свое право на указанную квартиру в соответствии с действующем законодательством.

Суд считает, что настоящему спору необходимо отменить арест и снять ограничения (обременения) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрация "номер" от "дата") в отношении квартиры "адрес", наложенные постановлением от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов, сняв запрет проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры. Такой вывод сделан судом исходя из доказательств по делу, из которых видно, что 01.11.2011 года судебный пристав-исполнитель Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП России по Московской области окончил исполнительные производства, в рамках которых был наложен этот арест на квартиру, и при передаче исполнительных производств арест не отменялся, но в дальнейшем в Специализированном межрайонном отделе по особо важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области были возбуждены новые исполнительные производства в рамках которых ранее наложенный арест подтверждён уже не был, поскольку наложены ограничительные меры в отношении меньшего количества квартир. В соответствии со ст.47 ФЗ "Об исполнительном производстве" полномочия по отмене розыска, а также по изменению и отмене ограничений переходят к судебному приставу-исполнителю, которому передано исполнительное производство. Таким образом, из указанных сведений можно сделать вывод о том, что ранее был наложен арест на 22 квартиры, а после передачи исполнительных производств из этих 22 квартир арест с учётом размера задолженности был подтверждён только в отношении 10 квартир, среди которых квартиры "номер" нет.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что по независящим от сторон обстоятельствам оформление прав истца на спорный объект недвижимости затруднительно, требования истца о признании за ним права собственности на квартиру "адрес" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Токаевым Б.В. право собственности на квартиру "адрес".

Настоящее решение суда является основанием для отмены ареста и снятия ограничения (обременения) права, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрация "номер" от "дата") в отношении квартиры "адрес" на основании постановления от 17.05.2011 года судебного пристава-исполнителя Серпуховского районного отдела судебных приставов, и для снятия запрета проведения регистрационных действий в отношении указанной квартиры.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" на указанную квартиру и для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Взыскать в пользу Токаева Б.В. с ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" в счёт возмещения судебных расходов "данные изъяты".

На решение суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда