Решение Ступинского городского суда Московской области от 31 января 2012 г. по делу N 2-153/12

Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Романенко Л.Л.,

при секретаре Кувшиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Нефедова ФИО10 к Кирьяновой ФИО11, Кирьяновой ФИО12, Кирьянову ФИО13, Администрации городского поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделении в отдельное домовладение,прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

- Признать за ним право собственности на самовольно возведенные постройки: под литерой Б - жилой дом общей площадью 53,9 кв.м.; Литерой Б1- мансарда общей площадью 51,6 кв.м.; литера б -терраса площадь застройки 7,2 кв.м. на земельном участке площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером N для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, расположенного по адресу: "адрес"

- Произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию по

адресу: "адрес",и выделить ему в собственность в отдельное домовладение помещения в литера А-жилой дом квартира N2: комната N1 - жилая общей площадью 21,6 кв.м. ; комната N2 - коридор общей площадью 8,9 кв.м.; комната N3 - жилая общей площадью 3,7 кв.м.; комната N4 - кухня общей

площадью 13,4 кв.м.; комната N5 - веранда общей площадью 13,3 кв.м.; литера а-веранда площадь застройки 13,3 кв.м ; литера Г6- служебная постройка - площадь застройки 11,1 кв.м.

- Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска пояснил, что является собственником- земельного участка площадью 1200кв.м. с кадастровым номером N для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений и 1/2 доли жилого дома по адресу: "адрес" на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области Бондаревой Л.А. 26.09.2006 года, реестровый номер N, и в произведена государственная регистрация права собственности 14.12.2006 года о чем в выполнена запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2006 года за номером N.

Совладельцем дома являлся ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются ответчики Кирьянова В.П., Кирьянова О.Н., Кирьянов В.Н.

В судебном заседании представитель истца пор доверенности Орлова Л.В. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик Кирьянова О.Н. с иском согласна при условии выплаты компенсации за неравноценный раздел.

Ответчики Кирьянова В.П., Кирьянов В.Н. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Жилево Ступинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка площадью 1200кв.м. с кадастровым номером N для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений и 1/2 доли жилого дома по адресу: "адрес" на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области Бондаревой Л.А. 26.09.2006 года, реестровый номер N произведена государственная регистрация права собственности 14.12.2006 года о чем в выполнена запись Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.12.2006 года за номером N.

Сособственник жилого дома ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежала 1/2 доля жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, за принятием наследства Кирьянова Н.В. обратились ответчики - его супруга и дети: Кирьянова В.П., Кирьянова О.Н., Кирьянов В.Н., свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

Согласно техпаспорту БТИ, разрешение на строительство строений: лит. Б, Б1, б не предъявлено.

Заключением эксперта подтверждается, что строения лит. Б, Б1, б, строительством завершены, пригодны к эксплуатации, не нарушают права и законные интересы других лиц, соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и готовы к приему в эксплуатацию, находятся на земельном участке истца, нарушений прав и законных интересов не установлено. Экспертом предложен один вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, с выделением Нефедову И.А. в отдельный жилой дом:

Лит. А.: комната 1 площадью 21,6 кв.м., комната 2 площадью 8,9 кв.м., комната 3 площадью 3,7 кв.м., комната 4 площадью 13,4 кв.м., общей площадью 47,6 кв.м. стоимость 512299,0 руб., с увеличением стоимости своей доли на сумму 80314 руб., а также печь на твердом топливе с системой отопления из труб и батарей в комнатах 1,2,3,4 общей стоимостью 44118,00 руб., веранда лит. "а" площадью 13,3 кв.м. служебное строение лит. Г6 площадью застройки 11,1 кв.м., колодец лит. Г9 из железобетонных колец, общей стоимостью 214609,00 руб., жилой дом лит. Б площадью 53,9 кв.м., мансарда лит. Б1 площадью 51,6 кв.м., терраса лит. б площадью 7,0 кв.м.,

С выделением ответчикам в отдельный жилой дом в лит. А: комната 1 площадью 31,6 кв.м., стоимостью 340097,00 руб., веранда лит. а1 площадью 4,4 кв.м. стоимостью 11573 руб. с уменьшением доли на 80314,50 руб., а также строения : баня лит. Г2 площадью 16,2 кв.м., навес лит. Г3 площадью 5,1 кв.м., навес лит. Г4 площадью 6,7 кв.м., уборная лит. Г8 площадью 1,7 кв.м., общей стоимостью 97799,00 руб.

Проведение переоборудования не требуется, так как части дома изолированы, имеют отдельные входы, с истца подлежит взысканию компенсация в пользу ответчиков за несоразмерность доле выделяемого имущества в сумме 80314,50 руб.

Таким образом, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нефедовым ФИО14 право собственности на самовольно возведенные строения: лит. Б - жилой дом общей площадью 53,9 кв.м.; Лит. Б1- мансарда общей площадью 51,6 кв.м.; лит. б -терраса площадь застройки 7,2 кв.м. по адресу: "адрес".

Разделить жилой дом по адресу: "адрес"

Выделить в собственность Нефедова ФИО15 в отдельное домовладение :

Лит. А.: комната 1 площадью 21,6 кв.м., комната 2 площадью 8,9 кв.м., комната 3 площадью 3,7 кв.м., комната 4 площадью 13,4 кв.м., общей площадью 47,6 кв.м. стоимостью 512299,0 руб., с увеличением стоимости своей доли на сумму 80314 руб., а также печь на твердом топливе с системой отопления из труб и батарей в комнатах 1,2,3,4 общей стоимостью 44118,00 руб., веранда лит. "а" площадью 13,3 кв.м. служебное строение лит. Г6 площадью застройки 11,1 кв.м., колодец лит. Г9 из железобетонных колец, общей стоимостью 214609,00 руб., жилой дом лит. Б площадью 53,9 кв.м., мансарда лит. Б1 площадью 51,6 кв.м., терраса лит. б площадью 7,0 кв.м.

выделить Кирьяновой ФИО16, Кирьяновой ФИО17, Кирьянову ФИО18 в отдельный жилой дом:

- в лит. А: комната 1 площадью 31,6 кв.м., стоимостью 340097,00 руб., веранда лит. а1 площадью 4,4 кв.м. стоимостью 11573 руб. с уменьшением доли на 80314,50 руб., а также строения : баня лит. Г2 площадью 16,2 кв.м., навес лит. Г3 площадью 5,1 кв.м., навес лит. Г4 площадью 6,7 кв.м., уборная лит. Г8 площадью 1,7 кв.м., общей стоимостью 97799,00 руб.

Взыскать с Нефедова ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г Москвы, проживающего по адресу: "адрес", в пользу Кирьяновой ФИО20, Кирьяновой ФИО21, Кирьянова ФИО22 в равных долях 80314,50 ( восемьдесят тысяч триста четырнадцать) руб. 50 коп. за несоразмерность доле выделяемого имущества.

Прекратить право общей долевой собственности между Нефедовым ФИО23 и Кирьяновой ФИО24, Кирьяновой ФИО25, Кирьяновым ФИО26 на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 03 февраля 2012 года.

Судья: Романенко Л.Л.

21