Решение Ступинского городского суда Московской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-459/12

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчева ФИО7 к ООО "Строительная фирма "Мадригал" о взыскании неустойки, денежной компенсации, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО "Строительная фирма "Мадригал" о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения строительных работ в сумме 683316 руб., взыскании компенсации в сумме 88173,90 руб. за разницу в площади квартиры по договору от 23.12.2009 года N 062/Е-09пи долевого участия в строительстве жилого дома и согласно техпаспорту БТИ, компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 10000руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Иванцова Ю.С. иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Строительная фирма "Мадригал" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

С учетом согласия истца, в соответствии с ч.4 ст.167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно п.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На основании статьи 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ- Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ,- 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ,- Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что сторонами были заключены договоры N 061/Е -09пи и N 062Е-09пи долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Согласно п. 1.3 Договора N 061/Е -09пи Колчев А.Б. должен стать собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 59,24 кв.м., в том. числе площадь лоджий 2, 97 кв.м., расположенной согласно строительному адресу объекта: Московская обл., г. Ступино, квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова), дом 10-14 этажный 7-секционный со встроенными офисными помещениями 1-го этажа, секция "Е", этаж 6, номер помещения 5, тип помещения (расположение относительно лифта - слева направо) - справа.

Согласно Постановлению Главы городского поселения Ступино Ступинского муниципального района N 69-п от 22.03.2011 года, данному объекту был присвоен адрес: "адрес".

Цена Договора составляет 3 347 060 рублей (п. 3.3 Договора).

Платежными поручениями N 218027 от 27.01.2010 и N 17643 от 15.03.2010 Колчев А.В. перечислил в адрес ООО "Строительная фирма "МАДРИГАЛ" денежные средства в размере 3 347 060 руб., тем самым исполнил обязательства по договору N 061/Е -09пи.

ФИО1 п. 1.3 Договора N/Е -09пи ФИО2 должен стать собственником однокомнатной квартиры общей площадью 39,03 кв.м., в том числе площадь лоджий 2, 63 кв.м., расположенной ФИО1 строительному адресу объекта: "адрес", квартал 19 (между улиц Горького, Тургенева, Некрасова), "адрес" этажный 7-секционный со встроенными офисными помещениями 1-го этажа, секция "Е", этаж 6, номер помещения 6, тип помещения (расположение относительно лифта - слева направо) - справа.

Цена Договора составляет 2 249 298 рублей (п. 3.3 Договора).

Платежными поручениями N 218028 от 27.01.2010, N 274415 от 24.02.2010 и N 17644 от 15.03.2010 Колчев А.Б. перечислил в адрес ООО "Строительная фирма "МАДРИГАЛ" денежные средства в размере 2 249 298 рублей, тем самым исполнил обязательства по договору N 062/Е -09пи.

Договорами N 061/Е -09пи и N 062Е-09пи установлен срок передачи Застройщиком объекта Участнику - не позднее 31 марта 2010 года (п.2.3. Договоров).

01 апреля 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Строительная фирма "МАДРИГАЛ" (Застройщик) и Колчевым ФИО8 (Участник долевого строительства) были подписаны дополнительные соглашения к договорам N 061/Е -09пи и N 062Е-09пи долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в которых срок передачи Застройщиком объектов Участнику установлен не позднее 31 декабря 2010 года.

Однако объект был передан Колчеву А.Б. только 12 августа 2011 года.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.09.1994 года N2 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" 1. При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо Индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.11.2000 N 32).

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты", Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно ст. 28 ФЗ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы, потребитель вправе отказаться от исполнения договора выполнения работы, а также потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением срока выполнения работы.

В п. 10.3. Договора, п.2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" указано, что в случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику Объекта долевого етроительсша Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от Цены Договора за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому по состоянию на 12 августа 2011 года общий размер неустойки по договорам N 061/Е -09пи и N 062/Е -09пи составляет 683 316 рублей. С 31 декабря 2010 года по 12 августа 2011 года - 222 календарных дня.

1 день просрочки по договору N 061/Е -09пи составляет:

3 347 060 * 8,25% : 150 = 1 840 руб. 90 коп.

222 дня просрочки по договору N 061/Е -09пи составляют:

1 840,90 * 222 = 408 679 руб. 80 коп.день просрочки по договору N 062/Е -09пи составляет:249 298 * 8,25% : 150= 1 237 руб. 10 коп.

222 дня просрочки по договору N 062/Е -09пи составляют:

1 237,10 * 222 = 274 636 руб. 20 коп.

Признавая право истца на взыскание неустойки, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки с учетом разумности и цены договора до 50000руб. по каждому договору инвестирования, то есть всего взыскать неустойку в сумме 100000руб.

По договору N 062/Е -09пи площадь приобретаемой квартиры составляла 39,03 кв.м., а по результатам технической инвентаризации- 37,5 кв.м.

Истцом представлен передаточный акт N 062/Е-09пи-258 от 12.08.2011 года, согласно п. 2 которого истцу передана в результате исполнения договора инвестирования квартира площадью 36,40 кв.м., в случае обращения участника долевого строительства в БТИ, перерасчеты между сторонами по договору в связи с корректировкой общей площади производиться не будут. Согласно п. 7, экономия застройщика (разница в цене договора и суммой денежных средств на возмещение затрат на строительство ( создание) Объекта является дополнительным вознаграждением застройщика за услуги по техническому надзору и возврату участнику долевого строительства не подлежит. Передаточный акт подписан истцом, следовательно, он согласился с его условиями в том числе по прекращению расчетов между сторонами, связанных с площадью квартиры, исковые требования в части взыскании компенсации стоимости 1,53 кв.м. суд полагает не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 Закона РСФСР "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 20000руб.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию в разумных пределах, с учетом проведения одного судебного заседания, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 2000 руб.

С ответчика подлежит взысканию штраф в соответствии со ст. 14 Закона РСФСР "О защите прав потребителей" в сумме 60000 руб. в доход бюджета Ступинского муниципального района.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Строительная фирма "Мадригал" ( 117042 г.Москва, ул. Веневская, д.7) в пользу Колчева Алексея Борисовича неустойку в размере 50000 ( пятьдесят тысяч) рублей- по договору N 061/Е -09пи и в размере 50000 ( пятьдесят тысяч) рублей- по договору N 062/Е -09пи, а также взыскать 20000 ( двадцать тысяч) руб. в счет компенсации морального вреда, судебные расходы в сумме 2000 ( две тысячи) руб., всего 122000 ( сто двадцать две тысячи) руб.

Взыскать с ООО "Строительная фирма "Мадригал" ( 117042 "адрес") в доход бюджета Ступинского муниципального района штраф в сумме 60000 ( шестьдесят тысяч) руб.

Исковые требования N 062/Е -09пи о взыскании неустойки в сумме, превышающей взысканные суммы,а также в части взыскания компенсации разницы площади квартиры в сумме 88173,90 руб. -оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Ступинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 13 февраля 2012 года.

Судья: Романенко Л.Л.