Решение Ступинского городского суда Московской области от 10 февраля 2012 г. по делу N 2-11/12

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л.,

при секретаре Кувшиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовой ФИО26, Харитонова ФИО27, Кузнецова ФИО28, Ломако ФИО29 к ОАО СПК "Новая жизнь", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области о возложении обязанности внести изменения в кадастровый учет земельного участка, обязании ФБУ "Кадастровая палата" исправить кадастровую ошибку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском кОАО СПК "Новая жизнь", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, администрации Ступинского муниципального района Московской области, в котором ( с учетом неоднократного уточнения - л.д. 42 том 5) просили:

Обязать ОАО СПК "Новая жизнь" внести изменения в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером N

Обязать ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером N, входящем в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером N в соответствии с уточненными данными местоположения границ описанными в Варианте N3 (Приложение N1) устранения кадастровой ошибки земельного участка с кадастровым номером N дополнительной землеустроительной судебной экспертизы от 23 января 2012 года:

В судебное заседание представитель истцов по доверенности Гаркин С.А. не явился, о слушании дела извещен, ранее в судебных заседаниях иск поддерживал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО СПК "Новая жизнь" по доверенности Кузьмин А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в письменном отзыве просил иск удовлетворить частично, применить для исправления кадастровой ошибки вариант N2 дополнительного заключения эксперта.

Представитель ответчика Администрации Ступинского района в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель ответчика ФГУ "Кадастровая палата" Московской по доверенности Сергеева О.Ю. иск не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо СНТ "Полет" представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения".

В соответствии со ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета может приостановить осуществление кадастрового учета в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другогоземельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст.28 221-ФЗ "4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях".

Как следует из представленных документов, истцы являются членами СНТ "Полет", имеют земельные участки: ФИО4 - N, ФИО1 - N, ФИО2 - N, ФИО3 - N.

Решением Ступинского городского суда от 27.08.2010 года по делу N за Ломако ФИО30 признано право собственности на земельный участок площадью 608 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: "адрес", СНТ "Полет", участок N в следующих границах и координатах: участок N в следующих границах и координатах: от точки 1 до точки 2 - 23.93 м., дир. угол (гр./мин) 259 58.1; от точки 2 до точки 3 - 25.50 м., дир. угол (гр./мин) 350 1.3; от точки 3 до точки 4 - 24.03 м., дир. угол (гр./мин) 80 41.7; от точки 4 до точки 1 - 25.20 м., дир. угол (гр./мин) 170 14.7; углы в точках (гр./мин): 1 - 269 43.3; 2 - 270 3.3; 3 - 270 40.4; 4 - 269 33.0; координаты по Х в точках (м.): 1 - 406798.78; 2 - 406794.61; 3 - 406819.73; 4 - 406823.61; координаты по Y в точках (м.): 1 - 2238843.69; 2 - 2238820.13; 3 - 2238815.71; 4 - 2238839.42.

Решением Ступинского городского суда от 27.08.2010 года по делу N за Харитоновым ФИО31 признано право собственности на земельный участок площадью 626 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", СНТ "Полет", участок N в следующих границах и координатах: от точки 1 до точки 2 - 0.26 м., дир. угол (гр./мин) 211 29.7; от точки 2 до точки 3 - 24.83 м., дир. угол (гр./мин) 260 50.3; от точки 3 до точки 4 - 25.25 м., дир. угол (гр./мин) 352 53.6; от точки 4 до точки 5 - 24.27 м., дир. угол (гр./мин) 80 0.7; от точки 5 до точки 1 - 25.39 м., дир. угол (гр./мин) 171 14.1; углы в точках (гр./мин): 1 - 220 15.6; 2 - 229 20.6; 3 - 272 3.3; 4 - 267 7.1; 5 - 271 13.4; координаты по Х в точках (м.): 1 - 406814.22; 2 - 406813.99; 3 - 406810.04; 4 - 406835.10; 5 - 406839.31; координаты по Y в точках (м.): 1 - 2238937.96; 2 - 2238937.83; 3 - 2238913.31; 4 - 2238910.19; 5 - 2238934.09.

Решением Ступинского городского суда от 27.08.2010 года по делу N за Кузнецовым ФИО32 признано право собственности на земельный участок площадью 607 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: "адрес", вблизи "адрес", СНТ "Полет", участок N в следующих границах и координатах: от точки 1 до точки 2 - 24.02 м., дир. угол (гр./мин) 260 23.2; от точки 2 до точки 3 - 25.20 м., дир. угол (гр./мин) 350 22.8; от точки 3 до точки 4 - 23.87 м., дир. угол (гр./мин) 79 39.2; от точки 4 до точки 1 - 25.50 м., дир. угол (гр./мин) 170 1.3; углы в точках (гр./мин): 1 - 270 21.8; 2 - 269 59.6; 3 - 269 16.4; 4 - 270 22.1; координаты по Х в точках (м.): 1 - 406794.61; 2 - 406790.60; 3 - 406815.44; 4 - 406819.73; координаты по Y в точках (м.): 1 - 2238820.13; 2 - 2238796.44; 3 - 2238792.23; 4 - 2238815.71.

Решением Ступинского городского суда от 27.08.2010 года по делу N за Карташовой ФИО33 право собственности на земельный участок площадью 568 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: "адрес", вблизи "адрес", СНТ "Полет", участок N в следующих границах и координатах: от точки 1 до точки 2 - 22,56 м., дир. угол (гр./мин) 263 48.3; от точки 2 до точки 3 - 23,93 м., дир. угол (гр./мин)350 16.0; от точки 3 до точки 4 - 23,67 м., дир. угол (гр./мин) 80 30.4; от точки 4 до точки 1 - 25,25 м., дир. угол (гр./мин) 172 53.6; углы в точках (гр./мин): 1 -270 54.6; 2 - 266 27.8; 3 - 270 14.3; 4 - 272 23.3; координаты по Х в точках (м.): 1 - 406810.04; 2 - 406807.61; 3 - 406831.19; 4 - 406835.10; координаты по Y в точках (м.): 1 - 2238913.31; 2 - 2238890.88; 3 - 2238886.84; 4 - 2238910.19.

Всем истцам в январе 2011 года ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области было отказано в проведении кадастрового учета земельных участков из-за пересечения границ земельного участка с кадастровым номером N, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером N. Ответчик ОАО СПК "Новая жизнь" является арендатором земельного участка с кадастровым номером N

Истцы полагают необходимым исправить кадастровую ошибку, так как фактического наложения границ земельных участков не имеется, граница земельного участка ответчика была установлена неточно.

Согласно заключению эксперта от 29.06.2011 года ( л.д. 246 том 4) фактического пересечения границ участков сторон не имеется, представлена схема расположения участков, согласно заключению эксперта от 23.01.2012 года ( л.д. 27 том 5) устранение кадастровой ошибки возможно, предложено шесть вариантов устранения имеющегося пересечения.

Истцы просили установить границу участка ответчика по варианту N 3 с учетом фактического землепользования СНТ "Полет".

Между участками истцов и границейСНТ "Полет" по фактическому пользованию имеется ряд участков членов СНТ, за пределами границ СНТ по генплану ( л.д. 31 том 1), фактическая площадь СНТ "Полет" 70601 кв.м., площадь СНТ "Полет" по генплану - 58690 кв.м.

Ответчик в отзыве полагал вариант N3 не подлежащим применению, так как граница СНТ "Полет" по фактическому пользованию больше, чем по правоустанавливающим документам, между границей СНТ "Полет" по правоустанавливающим документам и границей ОАО СПК "Новая жизнь" по 3 варианту экспертизы находятся участки членов СНТ, которым в признании права собственности на их земельный участки было отказано определением Московского областного суда от 20.10.2011 года ( л.д. 54 том 5), просил применить вариант N2, согласно которому граница земельного участка ОАО СПК "Новая жизнь" смещается вглубь участка для исключения пересечения с границами участков истцов, а с юго-восточной части границы смещается на не разграниченные земли не более чем на 0,47 м.

Решением Ступинского суда от 24.01.2011 года по делу N по иску Сизовой Л.В. к ОАО СПК "Новая жизнь" ответчик обязан внести в сведения кадастрового учета изменения в описание границ участка с кадастровым номером 50:33: 0020418:96, по фактическому пользованию СНТ "Полет" ( л.д. 87 том2).

Определением судебной коллегии Московского областного суда от 20.10.2011 года решение Ступинского суда от 25.01.2011 года и дополнительное решение суда от 05 июля 2011 года по гражданскому делу по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Администрации Ступинского муниципального района Московской области, ОАО СПК "Новая жизнь", ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области о признании права собственности на земельные участки в порядке бесплатной приватизации, отменено истцам в удовлетворении иска отказано по основаниям отсутствия документов, подтверждающих правовое использование земельных участков.

Суд полагает возможным применить вариант N1 заключения эксперта, предусматривающий устранение пересечения и установление границы ОАО СПК "Новая жизнь" по границам участков истцов, ( то есть со смещением в сторону участка ОАО СПК "Новая жизнь") без компенсации смещения по другим границам ОАО СПК "Новая жизнь"

Варианты, предложенные сторонами применению не подлежат, так как либо предлагают перенести границу ОАО СПК "Новая жизнь" на границу фактического пользования СНТ "Полет", законность увеличения площади которого не доказана, либо компенсировать смещение границы ОАО СПК "Новая жизнь" с участков истцов за счет земель других землепользователей, не привлеченных к участию в деле.

Остальные варианты заключения эксперта не могут быть применены, так как приведут к изменению параметров земель общего пользования СНТ "Полет", представитель которого ознакомился с материалами дела и заключением эксперта, в судебное заседание не явился, генплан СНТ и описание границ земель общего пользования не представил, самостоятельных требований не заявлял, свое мнение о способе устранения кадастровой ошибки не сообщил и не обосновал. Другие варианты не могут быть применены также из-за смещения границы ОАО СПК "Новая жизнь" на земли других владельцев, не участвующих в деле.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истцы являются собственниками земельных участков с описанными границами на основании вступивших в законную силу решений суда, неправильное установление границы ответчика препятствует оформлению прав истцов на земельные участки, проведению кадастрового учета и государственной регистрации, распоряжению участками по своему усмотрению. Но подлежат удовлетворению частично с применением варианта описания изменений границы ответчика, влекущего наименьшие изменения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОАО СПК "Новая жизнь" внести следующие изменения в сведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N, входящий в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером N:

Nп.п.

Х(м.)

У (м.)

Nп.п.

Х(м.)

У (м.)

1

406329,57

2237653,86

26

406831,37

2239018,09

2

406451,22

2238038,25

27

406809,17

2239047,99

3

406485,28

2238096,64

28

406798,92

2239042,86

4

406531,50

2238318,03

29

406738,27

2238862,63

5

406640,99

2238427,50

30

406705,81

2238744,75

6

406793,96

2238310,30

31

406659,68

2238687,53

7

406772,18

2238373,39

32

406648,73

2238618,00

8

406796,35

2238382,58

33

406601,60

2238461,17

9

406816,00

2238409,06

34

406543,52

2238444,08

10

406731,44

2238425,29

35

406514,47

2238396,25

11

406771,58

2238636,27

36

406429,91

2238240,79

12

406751,94

2238639,69

37

406382,93

2238210,04

13

406771,58

2238810,53

38

406350,47

2238155,37

14

406792,42

2238807,19

39

406320,15

2238040,06

15

406794,60

2238820,08

40

406292,81

2237737,68

16

406796,29

2238829,63

41

406207,40

2237706,93

17

406783,54

2238831,88

42

406127,10

2237647,14

18

406790,37

2238884,84

43

406022,91

2237599,89

19

406816,85

2238882,28

44

406037,62

2237503,02

20

406817,59

2238889,17

21

406807,61

2238890,88

22

406810,04

2238913,31

23

406813,99

2238937,83

24

406814,22

2238937,96

25

406822,66

2238936,66

Обязать ФБУ "Кадастровая палата" по Московской области исправить кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером N в единое землепользование земельного участка с

кадастровым номером N в соответствии с указанными уточненными данными местоположения границ.

Исковые требования о внесении изменений в описание границ ОАО СПК "Новая жизнь" по варианту N3 заключения эксперта -оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В окончательном (мотивированном) виде решение суда изготовлено 14 февраля 2012 года.

Судья: Романенко Л.Л.