Решение Ступинского городского суда Московской области от 01 марта 2012 г. по делу N 2-282/12

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Юткиной ФИО9, Юткина ФИО10 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "МД-4" г.Ступино Московской области, Мкртчян ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 150 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: N, о признании права собственности на 1/2 долю за каждым квартиры по указанному адресу,

УСТАНОВИЛ:

Юткина И.Н., Юткин В.Ю. обратились в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу "МД-4" г.Ступино Московской области, Мкртчян А.Л. о прекращении права собственности ПЖСК "МД-4" на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 150 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: N, о признании права собственности на 1/2 долю за каждым квартиры по данному адресу, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и Потребительским жилищно-строительным кооперативом "МД-4" в лице председателя ФИО6 был заключен договор N купли-продажи квартиры.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Потребительский жилищно-строительный кооператив "МД-4" (в лице председателя ФИО6) продал им принадлежащую ему на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за N серия N, квартиру, общей площадью 150 кв.м., расположенную на 1 и 2 этаже по адресу: "адрес" кадастровым (или условным) номером: N

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приняли от ПЖСК "МД-4", в лице председателя ФИО6, в собственность "адрес" по адресу: "адрес", используют ее в соответствии с целевым назначением, оплачивают платежи, установленные Федеральным законом.

Полная стоимость квартиры в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей перечислена "Покупателем" "Продавцу" по предварительному договору купли

продажи N от ДД.ММ.ГГГГ.

ПЖСК "МД-4" г.Ступино Московской области условия договора купли-продажи не оспаривал.

В регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 150 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: N им было отказано.

Основанием отказа явилось то, что определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Мкртчян А.Л. к ПЖСК "МД-4", последнему запрещено совершать сделки по отчуждению секций с номерами 1-8, общей проектной площади 1038,4 кв.м., квартала малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне "адрес".

В связи с этим, они не могут в соответствии с действующим законодательством произвести регистрацию перехода права собственности, зарегистрировать свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 150 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: N, не могут распоряжаться, пользоваться своей собственностью, тем самым нарушаются их права.

Они выполнили условия заключенного договора купли-продажи в полном объеме, оплатили ее стоимость, приняли квартиру и используют ее по назначению.

О том, что ПЖСК "МД-4" определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ПЖСК "МД-4" было запрещено совершать сделки по отчуждению имущества не знали и не могли знать.

Истцы о дне слушания дела извещены через представителей по доверенности.

В судебном заседании представители истцов по доверенности иск поддержали и просили его удовлетворить.

Потребительский жилищно-строительный кооператив "МД-4" г.Ступино Московской области, Мкртчян А.Л., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, отдел судебных приставов по Ступинскому муниципальному району Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, администрация городского поселения Ступино Ступинского муниципального района Московской области, ОАО Коммерческий банк "Мастер-Банк" о дне слушания дела извещены, что подтверждается расписками.

ФИО8 в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истцов по доверенности, обозрев материалы гражданских дел N, N, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.549 ГК РФ:

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ:

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Потребительским жилищно-строительным кооперативом "МД-4" в лице председателя ФИО6 был заключен договор N купли-продажи квартиры.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Потребительский жилищно-строительный кооператив "МД-4" (в лице председателя ФИО6) продал Юткиной И.Н. и Юткину В.Ю. принадлежащую ему на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за N серия N, квартиру общей площадью 150 кв.м., расположенную на 1 и 2 этаже по адресу: "адрес" кадастровым (или условным) номером: N.

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцы приняли от ПЖСК "МД-4", в лице председателя ФИО6, в собственность "адрес" по адресу: "адрес", используют ее в соответствии с целевым назначением, оплачивают платежи, установленные Федеральным законом.

Полная стоимость квартиры в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рублей перечислена "Покупателем" "Продавцу" по предварительному договору купли

продажи N от ДД.ММ.ГГГГ.

ПЖСК "МД-4" г.Ступино Московской области условия договора купли-продажи не оспаривал.

В регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 150 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: N им было отказано.

Основанием отказа явилось то, что, определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Мкртчян А.Л. к ПЖСК "МД-4", последнему запрещено совершать сделки по отчуждению секций с номерами 1-8, общей проектной площади 1038,4 кв.м., квартала малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне "адрес".

В связи с этим, истцы не могут в соответствии с действующим законодательством произвести регистрацию перехода права собственности, зарегистрировать свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" общей площадью 150 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: N, не могут распоряжаться, пользоваться своей собственностью, чем самым нарушаются их права.

Истцы выполнили условия заключенного договора купли-продажи в полном объеме, оплатили ее стоимость, приняли квартиру и используют ее по назначению.

О том, что ПЖСК "МД-4" определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску Мкртчян А.Л. к ПЖСК "МД-4" было запрещено совершать сделки по отчуждению имущества, они не знали и не могли знать.

Таким образом, основанием для отказа в регистрации договора купли-продажи указанной квартиры является определение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Мкртчян А.Л. к ПЖСК "МД-4" о возложении обязанности произвести государственную договоров участия в долевом строительстве.

Однако, решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу, за Мкртчян А.Л. на основании заключенных с ПЖСК "МД-4" договоров участия в долевом строительстве признано право собственности на право на объекты долевого строительства: условный номер объекта N; наименование квартира, жилое; адрес объекта: "адрес"; условный номер объекта N; наименование квартира, жилое; адрес объекта: "адрес"; условный номер объекта N; наименование квартира, жилое; адрес объекта: "адрес"; условный номер объекта N; наименование квартира, жилое; адрес объекта: "адрес"; условный номер объекта N; наименование квартира, жилое; адрес объекта: "адрес"; условный номер объекта N; наименование квартира, жилое; адрес объекта: "адрес".

Таким образом, спорная квартира, не являлась предметом спора между сторонами данного дела. На момент рассмотрения дела по существу никто прав на неё не заявил.

Определение Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, также вынесенное по гражданскому делу по иску Мкртчян А.Л. к ПЖСК "МД-4" о возложении обязанности произвести государственную договоров участия в долевом строительстве, о запрете ПЖСК "МД-4" совершать сделки по отчуждению секций с номерами 1-8, общей проектной площади 1038,4 кв.м., квартала малоэтажной блокированной застройки в юго-западном микрорайоне "адрес" общей площадью 2 596 кв.м. отменено определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, отменяются запретительные меры, принятые судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Ступинскому муниципальному району Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, принятые во исполнение данного определения суда.

Из материалов гражданских дел N, N, а также приобщенных к материалам дела Определений Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда следует, что каких либо других мер обременения в отношении спорной квартиры, не применялось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Потребительского жилищно-строительного кооператива "МД-4" г.Ступино Московской области на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", общей площадью 150 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: N

Признать за Юткиной ФИО9, Юткиным ФИО10 право собственности на 1/2 долю за каждым квартиры, расположенной по адресу: "адрес", общей площадью 150 кв.м. с кадастровым (или условным) номером: N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.