Решение Ступинского городского суда Московской области от 16 февраля 2012 г. по делу N 2-173/2012

Ступинский городской суд "адрес" в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

с участием представителя истца ФИО6, действующего на осно -

вании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

адвоката ответчика ФИО3, действующей на ос-

новании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица ФИО8,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и СНТ Металлург-12" о признании права собственности и об установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и СНТ "Металлург-12", в котором просит суд (с учетом принятых уточнений, л.д.120-121) признать за ней право собственности на земельный участок площадью 144 м2 для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес", в районе д.Соколова Пустынь, СНТ "Металлург-12", участок 12, и установить его границы по варианту N судебной землеустроительной экспертизы.

Свои требования истец обосновывает тем, что является собственником земельного участка по указанному адресу площадью 1120 м2, и для межевания обратилась к ФИО2 с просьбой подписать акт согласования границ, в чем ей было отказано. На протяжении длительного времени между ними имеется фактический спор по внутренней границе, который возможно разрешить только в судебном порядке. Кроме того, как было установлено проведенной экспертизой, площадь ее земельного участка по фактическому пользованию 144 м2, чем указано в правоустанавливающих документах.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 подтвердил изложенные в заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований, дополнительно пояснив о том, что по результатам проведенной экспертизы фактического пересечения границ между земельными участками истца и ответчика не имеется.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку его права фактически не затрагиваются.

Председатель правления СНТ "Метеллург-12" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, предоставив в адрес суда заявление о согласии с иском и рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО7, ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, а в соответствии с Приказом Госкомзема РФ от ДД.ММ.ГГГГ N (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра", земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

Как следует из материалов дела, истице на основании свидетельства, выданного ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в районе д.Соколова Пустынь, СНТ "Металлург-12", участок 12.

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Аналогичная позиция предусмотрена ст. 131 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности в полном объеме (то есть право владения, пользования и распоряжения) на земельный участок возникает с момента его государственной регистрации.

В силу ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В этой связи правомочия ФИО1 в отношении принадлежащего ей земельного участка подлежат переоформлению в соответствии с действующим законодательством, в том числе, путем установления его границ.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, общая площадь земельного участка истицы по фактическому пользованию превышает на 144 кв.м указанную в правоустанавливающем документе и, учитывая, что данным обстоятельством не нарушаются права смежных землепользователей, с учетом согласия председателя правления СНТ, требования истицы о признании за ней права собственности на указанный запользованный ею участок подлежит удовлетворению на основании ст.28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" N66-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой граждане вправе в индивидуальном порядке приватизировать закрепленные за ними садовые, огородные и дачные земельные участки. В случае несоответствия фактической площади садовых, огородных и дачных земельных участков площади таких участков, указанной в ранее принятых решениях, орган местного самоуправления вправе закрепить садовые, огородные и дачные земельные участки в новых границах.

Кроме того, в силу ст.25.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. и доп., вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в правоустанавливающем документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка. Таким образом, при регистрации и дальнейшей выдачи нового свидетельства учитываются сведения кадастрового плана, с указанной в нем уточненной площадью земельного участка. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок; и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Сведений о невозможности предоставления в частную собственность спорного земельного участка суду не представлено.

В соответствии с представленным заключением эксперта, суд полагает объективно верным удовлетворить требование истца об установлении границ земельного по 1 варианту, поскольку данный вариант учитывает фактическое пользование участка, и характеристики участка в нем указаны в согласовании со смежными землепользователями, и согласно нему:

N точки

Дирекционный угол

Длина, м

38° 52.7"

15.85

40° 21.0"

16.26

49° 14.6"

9.04

49° 7.7"

1.81

147° 34.9"

5.83

233° 30.0"

0.75

145° 11.8"

3.09

138° 24.8"

18.80

176° 11.3"

19.99

257° 58.4"

2.22

268° 0.9"

34.55

329° 8.7"

0.93

26° 10.9"

2.36

310° 8.1"

5.11

316° 15.1"

1.32

323° 15.1"

4.23

289° 52.1"

3.52

Координаты в

метрах

N п/п

Наименование вершины

367358.05

2220096.81

367370.38

2220106.75

367382.78

2220117.28

367388.68

2220124.13

367389.87

2220125.50

367384.94

2220128.63

367384.50

2220128.03

367381.96

2220129.79

367367.90

2220142.27

367347.95

2220143.60

367347.49

2220141.43

367346.29

2220106.90

367347.09

2220106.43

367349.21

2220107.47

367352.50

2220103.56

367353.46

2220102.65

367356.85

2220100.11

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о взыскании с истицы судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, которое удовлетворению не подлежит в силу ст.ст.98 и 100 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить:

- Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 144 м2 для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес", в районе д.Соколова Пустынь, СНТ "Металлург-12", участок 12.

- Установить границы земельного участка площадью 1264 м2 для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: "адрес", в районе д.Соколова Пустынь, СНТ "Металлург-12", участок 12, по варианту N судебной землеустроительной экспертизы со следующими геоданными: