Решение Ступинского городского суда Московской области от 20 марта 2012 г. по делу N 2-330/12

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

с участием прокурора: КОНСТАНТИНОВОЙ Н.А.

адвоката: ЕРЯШЕВОЙ Л.В.

при секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбаковой ФИО18, Рыбакова ФИО19 к Бородиновой ФИО20, Бородинову ФИО21, ООО "МУК ЖКХ СМР", филиалу ГУП МО "Мособлгаз" о выселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилой площадью, об обязании убрать из ванной комнаты ( демонтировать) стиральную машину, об обязании открыть отдельные финансовые лицевые счета на оплату жилой площади и коммунальных услуг и на оплату газа и встречное исковое заявление Бородиновой ФИО22 и действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка Алехина ФИО23 и Бородинова ФИО24, Бородинова ФИО25 к Рыбаковой ФИО26, Рыбакову ФИО27, ООО "МУК ЖКХ СМР", администрации городского поселения Ступино об обязании не чинить препятствия в пользовании жилой комнатой площадью 17.4 кв.м., для прохода на лоджию, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности по заключению соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Рыбакова ФИО28 и Рыбаков ФИО29. обратились в суд с иском к ответчикам о выселении, ФИО7 из "адрес", об обязании не чинить препятствия в пользовании жилой площадью, об обязании убрать из ванной комнаты ( демонтировать) стиральную машину, об обязании ООО "МУК ЖКХ СМР" открыть отдельные финансовые лицевые счета на оплату жилой площади и коммунальных услуг и на оплату газа.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что в спорной квартире зарегистрированы пять человек. Без их письменного согласия в квартиру заселился муж ответчицы Бородинов ФИО30

На протяжении ряда лет они лишены возможности спокойно проживать в квартире и пользоваться жилой площадью по причине самоуправного поведения ответчицы и её мужей.

Без согласования с ними ответчики установили в ванной комнате стиральную машину, в связи с чем они не могут полноправно пользоваться ванной комнатой.

Поскольку в квартире проживают две семьи между ними нет согласия по поводу оплаты жилой площади и коммунальных услуг.

С иском Бородиновых согласны в части оплаты по коммунальным услугам и квартплате.

Бородинова А ФИО31, и действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3, Бородинов ФИО32 предъявили встречные требования об обязании не чинить препятствия в пользовании жилой комнатой площадью "данные изъяты", для прохода на лоджию по адресу: "адрес", об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности по заключению соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что Бородинова ФИО33 состоит в браке с Бородиновым ФИО34 В спорной квартире Бородинов ФИО35 проживает с согласия Рыбаковой ФИО36 и Рыбакова ФИО37

Ответчики чинят им препятствия по пользованию лоджией. У них двое малолетних детей. ей постоянно приходится стирать, а сушить белье негде. поскольку ответчики не пускают их на лоджию.

Между ними так же не достигнуто согласие по оплате квартплаты и коммунальных услуг.

С иском Рыбаковых не согласны.

Представитель ООО "МУК ЖКХ СМР" с иском не согласны.

Представитель филиала ГУП МО "Мособлгаз" с иском не согласны, поскольку не являются надлежащими ответчиками, кроме того отдельные лицевые счета на оплату газа не предусмотрены законом.

Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Ступинскому району с иском Рыбаковых не согласна, встречные исковые требования признает.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданские дела N N, N, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении удовлетворить, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 10 ЖК РФ,-Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ,-1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ,-1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из материалов дела следует, что в квартире по адресу: "адрес" зарегистрированы: Рыбакова ФИО38, Рыбаков ФИО39, Бородинова ФИО40, Алехин ФИО41. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира является муниципальной собственностью. Бородинова ФИО42, ранее ФИО14, изменила фамилию в связи с вступлением в брак с Бородиновым ФИО43

Около года в указанной квартире проживает муж Бородиновой ФИО44, Бородинов ФИО45, зарегистрированный по адресу: "адрес".

В судебном заседании было установлено, что Рыбакова ФИО46 и Рыбаков ФИО47 не давали своего письменного согласия на вселение Бородинова ФИО48 на спорную жилую площадь.

Каких-либо прав, предусмотренных нормами жилищного законодательства Бородинов ФИО49 на спорную жилую площадь не имеет.

В связи с чем он подлежит выселению из квартиры по адресу: "адрес"

Доводы Бородинова ФИО50 на то обстоятельство, что он был вселен в квартиру с согласия ФИО15 не нашел подтверждение в судебном заседании.

Допрошенная в судебном заседании ФИО12 не смогла подтвердить, что Бородинов ФИО51 был вселен в квартиру с письменного согласия Рыбаковой ФИО52 и Рыбакова ФИО53

Не подлежат удовлетворению требования Рыбаковой ФИО54, Рыбакова ФИО55 об обязании Бородиновой ФИО56 не чинить им препятствия в пользовании жилой площадью, об обязании убрать из ванной комнаты ( демонтировать) стиральную машину.

Регламентируя защиту прав владельца, не являющегося собственником, Гражданский кодекс Российской Федерации устанавливает в статье 305, что права, предусмотренные ст. 301 - 304 данного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В судебном заседании не было установлено, что ответчики чинят Рыбаковой ФИО57 и Рыбакову ФИО58 препятствия по пользованию жилым помещением.

В судебном заседании Бородинова ФИО59 поясняла, пояснил, что у неё двое малолетних детей, в связи с чем она постоянно пользуется стиральной машинкой, иного места, куда бы она могла бы установить для использования свою стиральную машину, в квартире не имеется.

Доказательств того, что машинку можно установить в ином месте Рыбаковы не представили.

В силу ст.56 ГПК РФ,-1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Рыбаковой ФИО60 и Рыбаковым ФИО61 не представлено доказательств, что стиральная машина каким-либо образом создает препятствий в пользовании ванной комнатой.

Не подлежат удовлетворению и требования Рыбаковой ФИО62 и Рыбакова ФИО63 об обязании открыть отдельные лицевые счета на оплату жилой площади и коммунальных услуг, газа.

Статья 82 ЖК РФ предусматривает две возможности для изменения договора социального найма. Это случай. когда граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, объединяются в одну семью, в связи с чем они приобретают право требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма, объединяются в одну семью, в связи с чем они приобретают право требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. И второй случай - когда член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя просит признать себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма, вместо первоначального наймодателя, то есть при изменении нанимателя в договоре социального найма вместо первоначального.

Каких-либо других оснований для изменения договора социального найма жилого помещения, в том числе выделении члену семьи нанимателя изолированного жилого помещения в квартире с заключением на выделенное помещение отдельного договора социального найма, жилищный кодекс РФ не предусматривает.

То есть жилищный кодекс РФ не предоставляет гражданам, проживающим в одной квартире, права требовать изменения договора социального найма жилого помещения. путем заключения отдельного договора найма на изолированную комнату в этой квартире.

В силу ст.41 ЖК РФ,-1. Суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

2. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Из материалов дела следует, что Рыбаковыми предъявлены требования к филиалу ГУП МО "Мособлгаз", "Ступиномежрайгаз". Поскольку филиал не является юридическим лицом, то требования заявлены к не надлежащему ответчику.

Рыбаковы возражали о замене ответчика на надлежащего.

Поставка газа осуществляется на основании договора на подачу газа ( л.д.62), а не на основании отдельного финансового лицевого счета. в связи с чем требования об обязании заключить отдельный лицевой счет на подачу газа, так же не основан на законе.

В силу п.30 Постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 года N 14, О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ",- частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из материалов дела следует, что в квартире зарегистрированы пять человек. Рыбакова ФИО64 и Рыбаков ФИО65 ведут отдельно хозяйство от Бородиновой ФИО66 и её несовершеннолетних детей.

В связи с чем требования Бородиновой ФИО67 об обязании выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и определить им оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", пропорционально "данные изъяты" доле, Рыбаковой ФИО68 и Рыбакову ФИО69 оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Требования об обязании заключить соглашение с администрацией городского поселения Ступино об оплате жилого помещения и коммунальных услуг заявлены преждевременно, поскольку в установленном порядке в администрацию городского поселения истцы не обращались.

В судебном заседании было так же установлено, что Рыбакова ФИО70 и Рыбаков ФИО71 чинят Бородиновой ФИО72 препятствия по пользованию комнатой "данные изъяты" кв.м., для прохода на лоджию по адресу: "адрес"

У Бородиновой ФИО73 как указано выше, двое малолетних детей, как пояснила в судебном заседании Бородинова ФИО74 она не может посушить белье на лоджии, поскольку ответчики её не пускают. Они живут на пятом этаже, в связи с чем ей затруднительно вешать белье на улице для сушки.

Рыбакова ФИО75 и Рыбаков ФИО76 подтвердили в судебном заседании то обстоятельство, что не пускают Бородинову ФИО77 и её мужа в комнату "данные изъяты" кв.м. для прохода на лоджию.

С учетом удовлетворения требований Рыбаковых о выселении Бородинова ФИО78 из спорного жилого помещения, требования Бородинова ФИО79 о не чинении препятствий по пользованию жилой комнатой для прохода на лоджию удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыбаковой ФИО80, Рыбакова ФИО81 к Бородиновой ФИО82, Бородинову ФИО83, ООО "МУК ЖКХ СМР", филиалу ГУП МО "Мособлгаз" о выселении, об обязании не чинить препятствия в пользовании жилой площадью, об обязании убрать из ванной комнаты ( демонтировать) стиральную машину, об обязании открыть отдельные финансовые лицевые счета на оплату жилой площади и коммунальных услуг и на оплату газа удовлетворить частично.

Выселить Бородинова ФИО84 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" из квартиры. расположенной по адресу: "адрес"

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Встречное исковое заявление Бородиновой ФИО85 и действующей в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО90, Бородинова ФИО86 к Рыбаковой ФИО91, Рыбакову ФИО92, ООО "МУК ЖКХ СМР", администрации городского поселения Ступино об обязании не чинить препятствия в пользовании жилой комнатой площадью "данные изъяты" кв.м., для прохода на лоджию, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, о возложении обязанности по заключению соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Обязать Рыбакову ФИО93 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку "адрес" и Рыбакова ФИО94 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца "адрес" не чинить препятствия Бородиновой ФИО95 в пользовании жилой комнатой площадью "данные изъяты" кв.м., для прохода на лоджию, по адресу: "адрес"

Возложить обязанности на ООО "МУК ЖКХ СМР" по выдаче Бородиновой ФИО97 и действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО3. ФИО4 отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определить им оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ступино, "адрес", пропорционально "данные изъяты" доле, Рыбаковой ФИО98 и Рыбакову ФИО99 определить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" пропорционально "данные изъяты" доле, т.е. по "данные изъяты" долей каждому.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2012 года.

Федеральный судья: О.М.Майборода