Определение Ступинского городского суда Московской области от 15 марта 2012 г. по делу N 2-91/12

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Баукиной ФИО9 к Щукиной ФИО10, администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии в строении лит.А жилой комнаты N3 площадью 20,3 кв.м. с отдельным выходом по адресу: "адрес", о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 220 кв.м., с кадастровым номером N, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", о признании права собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными постройками - сарай лит.Г, уборной лит.В по адресу: "адрес", о разделе жилого дома с выделением в отдельное домовладение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на земельный участок площадью 10 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", об установлении границы земельного участка площадью 230 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", по встречному иску Щукиной ФИО11 к Баукиной ФИО12, администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольное строение лит.а 3 (пристройку) по адресу: "адрес", о разделе жилого дома с выделением в отдельное домовладение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на земельный участок площадью 10 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", об установлении границы земельного участка площадью 450 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес",

УСТАНОВИЛ:

Баукина Г.В. обратилась в суд с иском к Щукиной Е.В., администрации Ступинского муниципального района Московской области о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии в строении лит.А жилой комнаты N 3 площадью 20,3 кв.м. с отдельным выходом в веранду лит.а1 по адресу: "адрес", о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 220 кв.м., с кадастровым номером N, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", о признании за ней права собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными постройками - сарай лит.Г, уборной лит.В по адресу: "адрес", о разделе жилого дома с выделением в отдельное домовладение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 10 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", об установлении границы земельного участка площадью 230 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", указывая на то, что её отцу, ФИО4 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок площадью 660 кв.м. по адресу: "адрес" (ранее "адрес") на основании регистрационного удостоверения N от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей N от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору дарения доли земельного участка и доли жилого дома, подарил ФИО13 (в настоящее время ФИО2) Е.В. 2/3 доли земельного участка от общей площади 660 кв.м. и 2/3 доли жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Данный договор был зарегистрирован в ГУП МО "Московское областное бюро технической инвентаризации" Ступинский филиал ГУ МО "МОБТИ".

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ступинского района Московской области получил свидетельство на право собственности на землю общей площадью 220 кв.м. Данное свидетельство зарегистрировано за N.

На данный земельный участок составлен кадастровый

паспорт. Земельному участку площадью 220 кв.м. присвоен кадастровый номер N, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Она, его родная дочь, своевременно обратилась в нотариальную контору г.Ступино, и было заведено наследственное дело N.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ она является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

В настоящее время, в нотариальной конторе ей не представляется возможным получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, по тем основаниям, что в свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ указано основание выдачи данного свидетельства - Указ Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и договора дарения N от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению нотариуса, в данном свидетельстве от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует указание (ссылка) на свидетельство N на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, а также в свидетельстве за 1997 год в графе "общая площадь" 220 кв.м., отсутствует указание на 1/3 доли земельного участка от общей площади 660 кв.м.

На 1/3 долю жилого дома также не представляется возможным получить свидетельство о праве на наследство по завещанию, по тем основаниям, что в жилом доме имеется переустройство и перепланировка, а также пристроена самовольная постройка лит а 3.

После смерти ФИО4 с согласия Щукиной (ранее ФИО14 Е.В., в основном строении лит.А установили перегородку в комнате N 3 площадью 20,3 кв.м. Таким образом, комната с печью N3 стала изолированной. Из комнаты N3 имеется выход в веранду лит а1, состоящую из двух помещений под N1 площадью 13,9 кв.м. и под N2 площадью 3,7 кв.м.

Остальную изолированную часть дома занимает ФИО2 (ранее Колчеева) Е.В. К своей части дома она самовольно пристроила лит. а3.

При таких обстоятельствах ей было предложено обратиться в суд с вопросом о признании права собственности, как на земельный участок площадью 220 кв.м., так и на 1/3 доли жилого дома.

Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, веранда лит.а1 является непригодной для эксплуатации. Производство ремонтных работ и работ по реконструкции невозможно. Размер земельного участка, которым пользовался ФИО4, на 10 кв.м. превышает его площадь по правоустанавливающим документам.

Щукина Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Баукиной Г.В., администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольное строение лит.а 3 (пристройку) по адресу: "адрес", о разделе жилого дома с выделением в отдельное домовладение, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на земельный участок площадью 10 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", об установлении границы земельного участка площадью 450 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: "адрес", указывая на то, что она на основании договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за N, является собственником 2/3 доли земельного участка площадью 660 кв.м. и 2/3 доли жилого дома по адресу: "адрес" (ранее: "адрес").

Ею на вышеуказанном земельном участке на той его части, где находится в её фактическом пользовании изолированная часть жилого дома, была осуществлена самовольная постройка - пристройка к основному строению под лит. а3.

Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной, так как построена без соответствующих разрешений.

Во время строительства она приобретала и доставляла строительные материалы, принимала непосредственное участие в строительстве, кроме того, вкладывала в строительство свои денежные средства.

В соответствии с абзацем 2 части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с абзацем 3 части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признанно за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме этого, с совладельцем дома и земельного участка Баукиной Г.В. у неё возникли разногласия по вопросу пользования жилым домом и земельным участком.

Заключением строительно-технической экспертизы установлено, что выстроенная ею пристройка лит.а3 полностью завершена строительством, соответствует СНиП и другим градостроительным нормам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов других лиц.

Заключением землеустроительной экспертизы установлено, что размер земельного участка, которым она пользуется в настоящее время на 10 кв.м. превышает его площадь, установленную правоустанавливающим документом.

В судебном заседании стороны представили письменное мировое соглашение по данному спору, которое по их ходатайству приобщено к материалам дела.

С условиями мирового соглашения стороны согласны, просят его утвердить и прекратить производство по делу.

Суд, проверив материалы дела, считает, что условия мирового соглашения не нарушают прав и интересов сторон, не противоречат закону, а поэтому, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, по которому:

1)За Баукиной ФИО15 закрепляется в собственностьземельный участок площадью 230 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с границами и координатами, установленными Вариантом раздела земельного участка, предложенного сторонами (рис.4) (окрашен в красный цвет) заключения независимой строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N

NN точки

Дирекционный угол

Длина отрезка границы, м

NN точки

Координаты Х

Координаты Y

2) За Щукиной ФИО16 закрепляется в собственностьземельный участок площадью 450кв.м. из земель населенных пунктов из земель населенных пунктов для ведения личного

подсобного хозяйства и расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с границами и координатами,установленными Вариантом раздела земельного участка, предложенного сторонами (рис.4), (окрашен в синий цвет) заключения независимой строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ

года N:

NN точки

Дирекционный угол

Длина отрезка границы, м

1

2

3

NN точки

Координаты Х

Координаты Y

3) Закрепляется за Баукиной ФИО17 в

собственность в отдельное домовладениечасть жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", в соответствии с Вариантом раздела жилого дома, предложенного сторонами (рис. 2) (окрашен в красный цвет) заключения независимой строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N, а именно: лит. А (основное строение): - жилая N1-3, площадью 20,3 кв.м.; а также следующие строения и сооружения: лит. Г (сарай), лит. В (уборная).Закрепляется за Щукиной ФИО18 в собственность в отдельное домовладение часть жилого дома, в соответствии с Вариантом раздела жилого дома, предложенного сторонами (рис. 2) (окрашен в синий цвет) заключения независимой строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ N, а именно: лит. А (основное строение): - жилая N2-4, площадью 18,4 кв.м.; жилая N2-5, площадью 8,4 кв.м.; лит. а (пристройка): - помещение N2-3, площадью 11,0 кв.м.; лит. аЗ (пристройка): - помещение N2-1 площадью 11,4 кв.м., помещение N2-2, площадью 3,1 кв.м.; а также следующие строения и сооружения: лит. Г1 (беседка), лит. Г2 (уборная), лит. ГЗ (душ).В счет превышения стоимости идеальной доли при разделе домовладения, Баукина ФИО19 уплачивает Щукиной ФИО20 денежные средства в размере "данные изъяты" ( "данные изъяты") рубля.

6) Общую долевую собственность на домовладение прекратить.

7) Каких-либо иных денежных компенсаций стороны не предусматривают.

Производство по делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 15 дней через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.