Решение Ступинского городского суда Московской области от 30 января 2012 г. по делу N 2-341/12

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко ФИО7 к Синицыной ФИО8 о регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о регистрации перехода права собственности от Синицыной ФИО9 к Назаренко ФИО10 на земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, находящийся в "адрес" N, расположенном в "адрес" на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи земельного участка. Свои обязательства перед ответчиком он исполнил в полном объеме, однако ответчик передав фактически участок со всеми правоустанавливающими документами по неизвестной причине отказывается оформлять переход права собственности.

Ответчик о слушании дела извещен, просит дело слушать в её отсутствие.

Третье лицо своих возражений суду не представило.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению. по следующим основаниям.

Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.

При этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является договор.

Из материалов дела следует, что, ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи земельного участка.

Свои обязательства перед ответчиком истец исполнил в полном объеме.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в соответствии с требованиями норм материального права, содержащимися в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации (продажа недвижимости) и полностью ими исполнен.

Вышеназванный договор не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания (п. 1 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.97 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости").

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

При этом в случае, если права возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки).

Системное толкование норм материального права, содержащихся в п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 6, п. 3 ст. 551, п. 2 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, должны быть осуществлены сторонами в разумный срок.

Истец обращался к ответчику с просьбой согласовать время когда он или его представитель сможет совместно с заявителем обратиться в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Однако каких-либо действий, направленных на осуществление государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу совершено не было.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Каких-либо возражений ответчик суду не представил, причину отказа в осуществлении перехода права собственности не сообщил.

Решение суда в этом случае является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах, требования истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на имущество, приобретенное на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными и обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Назаренко ФИО11 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Синицыной ФИО12 к Назаренко ФИО13 на земельный участок площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, находящийся в "адрес" N, расположенном в "адрес" на землях населенных пунктов, предоставленный для садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: О.М.Майборода