Решение Ступинского городского суда Московской области от 17 апреля 2012 г. по делу N 2-81/12

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N по иску Капышева ФИО7 к Герасимовой ФИО8, администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку лит.а3 по адресу: "адрес", разделе жилого дома и хозяйственных построек с выделением в отдельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску Герасимовой ФИО8 к Капышеву ФИО7, администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные постройки лит.а2, а4 по адресу: "адрес", о разделе жилого дома с выделением в отдельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Капышев В.В. обратился в суд с иском к Герасимовой О.М., администрации Ступинского муниципального района Московской области о признании за ним права собственности на самовольную постройку лит.а3 по адресу: "адрес", разделе жилого дома и хозяйственных построек с выделением в отдельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного садоводства, с кадастровым номером N по адресу: "адрес" - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ N N, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, присвоен и внесен кадастровый N в государственный кадастр недвижимости, а также 1/2 доля жилого дома расположенного по вышеуказанному адресу - основание - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный Новоселковским с/с Ступинского района Московской области за N. По сложившемуся порядку пользования он пользуется "адрес", комнатами N

По техническому паспорту Ступинского филиала ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ лит. а3- пристройка является самовольной постройкой, а так же изменилась жилая площадь в "адрес" связи с постройкой печи.

Самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, может быть сохранена.

Кроме этого, просит произвести раздел жилого дома.

Герасимова О.М. обратилась в суд со встречным иском к Капышеву В.В., администрации Ступинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольные постройки лит.а2, а4 по адресу: "адрес", о разделе жилого дома с выделением в отдельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ N N

Также ей принадлежит по праву собственности 1/2доля жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Новоселковским с/с Ступинского района Московской области за N. По сложившемуся порядку пользования она пользуется "адрес", комнатами N.

По техническому паспорту Ступинского филиала ГУЛ МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ лит.а2 и лит.а4 - пристройки являются самовольными постройками, а так же изменилась жилая площадь в "адрес" связи с перестройкой печи, кроме того изменилась общая площадь в вышеуказанной квартире в связи с возведением перегородки лит.а комнаты N. Самовольные постройки не нарушает права и интересы других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, могут быть сохранены.

В судебном заседании Капышев В.В. иск поддержал и просил его удовлетворить, встречный иск Герасимовой О.М. признал и просил его удовлетворить.

Герасимова О.М. в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Администрация городского поселения Жилево Ступинского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.

Представитель по доверенности администрации Ступинского муниципального района Московской области иски не признала.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения Капышева В.В., представителя по доверенности администрации Ступинского муниципального района Московской области, считает, что оба предъявленных иска подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Абзац утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что Капышеву В.В. по праву собственности принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного садоводства, с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" - свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ N, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, присвоен и внесен кадастровый N в государственный кадастр недвижимости, а также 1/2 доля жилого дома расположенного по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Новоселковским с/с Ступинского района Московской области за N.

По техническому паспорту Ступинского филиала ГУП МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ лит. а3- пристройка является самовольной постройкой, а так же изменилась жилая площадь в "адрес" связи с постройкой печи.

Герасимовой О.М. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" (свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ N).

Также ей принадлежит по праву собственности 1/2доля жилого дома, расположенного по указанному адресу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Новоселковским с/с Ступинского района Московской области за N.

По техническому паспорту Ступинского филиала ГУЛ МО "МОБТИ" от ДД.ММ.ГГГГ лит.а2 и лит.а4 - пристройки являются самовольными постройками, а так же изменилась жилая площадь в "адрес" связи с перестройкой печи, кроме того изменилась общая площадь в вышеуказанной квартире в связи с возведением перегородки лит.а комнаты N.

Из заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы (л.д. "данные изъяты") следует, самовольные постройки лит. а3- пристройка, лит.а2 и лит.а4- пристройки, возведенные сторонами, по адресу: "адрес" выстроены и готовы для принятия в эксплуатацию, при их строительстве соблюдены строительные, противопожарные и санитарные нормы, требования СНиП.

Указанные самовольные постройки не нарушают права и интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, могут быть сохранены. В связи с чем, суд считает необходимым признать за сторонами право собственности на выстроенные каждой из них самовольные постройки.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы раздел жилого дома и хозяйственных построек технически возможен.

В связи с чем, суд считает необходимым произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек по представленному варианту заключения строительно-технической экспертизы.

С данным вариантом согласны оба собственника жилого дома, от получения денежной компенсации они отказываются, какого либо переоборудования по данному варианту раздела жилого дома не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Капышевым ФИО7 право собственности на самовольную постройку лит.а3 по адресу: Московская область "адрес".

Признать за Герасимовой ФИО8 право собственности на самовольные постройки лит.а2, а4 по адресу: "адрес".

Разделить жилой дом по адресу: "адрес" следующим образом:

Выделить в собственность Капышеву ФИО7 в отдельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса часть жилого дома - "данные изъяты" кв.м., "адрес":пристройка лит.а3 (комн. 2-1 пристройка - 7,0 кв.м., комн. 2-2 пристройка - 9,1 кв.м., комн. 2-3 пристройка - 2,9 кв.м.), пристройка лит.А1 (комн. 2-4 жилая - 28,3 кв.м.), веранда лит.а1 (комн. 2-5 веранда - 16,5 кв.м.), хозяйственные постройки душ лит.Г6, уборная лит.Г7.

Выделить в собственность Герасимовой ФИО8 в отдельное домовладение с присвоением отдельного почтового адреса часть жилого дома - "данные изъяты" кв.м., "адрес":веранда лит.а4 (комн. 1-1 веранда - 2,9 кв.м.), пристройка лит.а2 (комн. 1-2 пристройка - 10,5 кв.м., комн. 1-6 пристройка - 5,9 кв.м.), веранда лит.а (комн. 1-3 веранда - 9,8 кв.м., комн. 1-4 веранда - 5,4 кв.м.), жилой дом лит.А (комн. 1-5 жилая - 26,2 кв.м.),

хозяйственные постройки: гараж лит.Г, сарай лит.Г2, летняя кухня лит.Г3, служебное лит.Г4 с крыльцом лит.о, душ лит.Г5.

В связи с разделом жилого дома, право общей долевой собственности Капышева ФИО7 и Герасимовой ФИО8 на жилой дом по адресу: "адрес", прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2012 года.

Федеральный судья: Алексеев Ю.Н.