Решение Ступинского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. по делу N 10-11/12

Ступинский городской суд Московской области В составе:

Председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

С участием адвоката Еряшевой Л.В.

При секретаре Анохиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-190/12 по иску Карпычева ФИО15 к Мягковой ФИО16, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ступинском районе о признании свидетельства недействительным, встречному иску Мягковой ФИО17 к Карпычеву ФИО18 о признании декларации и свидетельства недействительными, прекращении права собственности и записи регистрации на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Карпычев Н.М. обратился в суд с иском к Мягковой ФИО19, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ступинском районе о признании свидетельства недействительным, ссылаясь на то, что его супруга- ФИО20, являлась собственником земельного участка N в СНТ "Мебельщик-2", расположенного по адресу: "адрес", площадью N.м.

Земельный участок Мягковой Е.Н. являлся соседним, огорожен не был, оба участка находились в одном заборе, без раздела. На указанных земельных участках истец с супругой построили дом, хозблок и баню, но юридически их не оформили, при этом никто из членов семьи, в том числе Мягкова Е.Н., не претендовали на какое-либо из строений.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО21 умерла.

Истец подал заявление нотариусу о вступлении в наследство, его дочери(наследники к имуществу умершей ФИО22) -Мягкова Е.Н. и Карпычева А.Н. отказались от наследства в пользу истца.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок, двухэтажное нежилое помещение, хозблок и баню в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и получил на каждый объект свидетельство о государственной регистрации права.

Мягкова Е.Н. предъявила истцу претензию о том. что баня построена на ее участке и является ее собственностью, после чего поставила забор между участками и оформила баню в свою собственность.

Истец просит суд:

Признать свидетельство о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Мягковой ФИО23 на объект права "баня" зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за N, недействительным.

В судебном заседании истец и его представитель по доверенности- Щербаков В.Г. иск поддерживают.

Мягкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности- адвокат Еряшева Л.В. с иском не согласна, предъявила встречный иск к Карпычеву ФИО24 о признании декларации и свидетельства недействительными, прекращении права собственности и записи регистрации на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что на основании постановления Главы Ступинского района Московской области N-п от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка N, площадью N кв.м., расположенным в "адрес".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Мягковой Е.Н. принадлежит на праве собственности баня, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации N, на основании декларации об объекте недвижимого имущества.

Карпычев Н.М. на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, зарегистрировал право собственности на строение (баню), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N. Истица указывает, что спорное строение (баня) возведена Мягковой Е.Н. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке N в СНТ "Мебельщик-2".

ДД.ММ.ГГГГ между Карпычевым Н.М. и Куриновой И.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, дома и хозблока, расположенных по адресу: "адрес", предметом договора купли-продажи являются дом и хозблок, таким образом, зарегистрированное Карпычевым Н.М. право собственности на баню и запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушает е права.

Мягкова Е.Н. просит суд:

Признать недействительной декларацию об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности Карпычева ФИО25 на объект недвижимости- баню, по адресу: "адрес".

Прекратить право собственности Карпычева ФИО26 и запись регистрации N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на баню, расположенную по адресу: "адрес".

В судебном заседании представитель Мягковой Е.Н. по доверенности- адвокат Еряшева Л.В., встречный иск поддерживает.

Карпычев Н.М. и действующий по доверенности Щербаков В.Г. встречный иск не признают.

СНТ "Мебельщик-2" в заявлении на имя суда просит рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, показания свидетеля ФИО27(л.д. N), показавшей, что забор поставила Мягкова Е.Н. из-за конфликта между ней и отцом -Карпычевым Н.М., раньше домом пользовались все, после смерти ФИО28 жены Карпычева Н.М. и матери Мягковой Е.Н.) Карпычев Н.М. женился. Баня была возведена на участке N и стоит на том же месте;

Свидетеля ФИО29(л.д. N) показавшую, что участок N ранее принадлежал жене Карпычева Н.М.- ФИО30, в ДД.ММ.ГГГГ. на участок N привезли бревна, баню строили совместно, семья была очень дружная, баня специально построена на участке Мягковой Е.Н., так как ФИО31 говорила ФИО32, что если с ней что случится, у дочери будет крыша над головой, аналогичные показания дала свидетель ФИО33, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства или дачного хозяйства, осуществляется без выдачи разрешения на строительство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 28.02.2012) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества":

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

Согласно ст. 209ГК РФ:

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 235 ГК РФ:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 263 ГК РФ:

1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 264 ГК РФ:

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ:

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ:

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст. 304 ГК РФ:

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО34, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельного участка площадью N.м., расположенного по адресу: "адрес".

Наследниками к имуществу ФИО35 являлись ее муж- Карпычев Н.М., а также дочь Мягкова Е.Н. и дочь Карпычева( Чернышова) А.Н., которые отказались от наследства в пользу своего отца- Карпычева Н.М.(л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ Карпычев Н.М. получил свидетельство о праве на наследство на земельный участок N площадью N.м. в СНТ "Мебельщик-2".

На земельном участке N в СНТ "Мебельщик-2" возведены строения : дом назначение нежилое(л.д. N), хозблок(л.д. N).

Карпычев Н.М. также посредство предоставления декларации, зарегистрировал за собой право собственности на объект права - баню, при этом в свидетельстве о государственной регистрации права указано, что баня также находится на земельном участке N(л.д. N).

Это обстоятельство не соответствует действительности, так как спорная баня находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Мягковой Е.Н., что в судебном заседании не отрицалось Карпычевым Н.М., спора о границах земельных участков также не имелось. Свои требования Карпычев Н.М. обосновывает тем, что баня возведена им в период брака с ФИО36 и должна принадлежать ему.

Суд принял во внимание то обстоятельство, что границы земельного участка Мягковой Е.Н. определены (л.д. N), земельному участку N в СНТ "Мебельщик-2" присвоен кадастровый номер, при этом на плане видно, что на земельном участке Мягковой Е.Н. имеется только одно строение, а именно- спорная баня.

На л.д. N имеется планы двух земельных участков: участка N и участка N( проект границ), при этом видно, что на земельном участке Карпычева Н.М. расположены два строения- дом и хозблок, а баня, расположенная на участке Мягковой Е.Н., находится на значительном расстоянии от границы с участком N.

Таким образом, предоставляя декларацию для регистрации права собственности на баню, расположенную на участке N, Карпычев Н.М.

представил недостоверную информацию о том, что спорная баня находится на его земельном участке N, в связи с чем ему и было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную баню.

Карпычев Н.М. обратился в суд с требованием о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, в судебном порядке подлежит обжалованию регистрация прав по сделке, а именно - запись о праве. Признание свидетельства недействительным не влечет автоматического признания недействительной регистрационной записи, которую свидетельство подтверждало, что фактически порождает у заинтересованного лица право обратиться в суд с требованием о признании недействительной регистрационной записи о правах в Едином государственном реестре прав, однако истец Карпычев Н.М. с таким требованием не обратился.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, Карпычев Н.М. заключил договор купли-продажи земельного участка, дома и хозблока(л.д. N), в договоре указано: на земельном участке расположен дом общей площадью N кв.м.; на земельном участке расположен хозблок, общей площадью N кв.м.

Никаких указаний о том, что на земельном участке N расположена баня, не имеется, что еще раз подтверждает необоснованность заявленных Карпычевым Н.М. требований.

Кроме того, факт строительства и нахождения спорной бани на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Мягковой Е.Н., как уже было отмечено, не отрицается Карпычевым Н.М., подтверждается показаниями свидетелей ФИО37(л.д. N), ФИО38.(л.д. N) ФИО39 и материалами дела.

Карпычев Н.М. не представил каких-либо доказательств, что между ним и Мягковой Е.Н. имелся договор, по которому Мягкова Е.Н. разрешила Карпычеву Н.М. построить на своем земельном участке спорную баню, в соответствии со ст. 264 ГК РФ.

Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что Карпычев Н.М. в настоящее время не является собственником земельного участка и расположенных на нем строений, в связи с отчуждением на основании договора купли-продажи (л.д. N), а также не является членом СНТ "Мебельщик-2", в наследственную массу к имуществу умершей ФИО40, спорная баня не входила.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Карпычева ФИО41 к Мягковой ФИО42, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Ступинском районе о признании свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя Мягковой ФИО43 на объект права "баня", недействительным.

Признать недействительными (недостоверными) сведения о принадлежности на праве собственности Карпычеву ФИО44 бани, расположенной по адресу "адрес", указанные Карпычевым ФИО45 в декларации об объекте недвижимости ( бани) от ДД.ММ.ГГГГ, и выданное на основании декларации свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на баню, расположенную по адресу "адрес"; прекратить зарегистрированное право собственности Карпычева ФИО46 на баню, расположенную по адресу: "адрес", зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении государственной регистрации права собственности Карпычева ФИО47 на объект права- баню расположенную по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: