Решение Ступинского городского суда Московской области от 21 марта 2012 г. по делу N 2-912/12

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

с участием представителя истца Калининой М.Г.,

при секретаре Соколовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодовой ФИО10 к Кабановой ФИО11 о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером N из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", и на 1/4 долю жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела указанную долю дома и земельный участок у ФИО5, однако переход права собственности не был зарегистрирован в компетентных органах при том, что сделка была надлежаще совершена, и договор исполнен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась, в связи с чем возникла необходимость в судебном порядке удостоверить действительность сделки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Калинина М.Г. подтвердила изложенные в заявлении обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик Кабанова Г.И., являющаяся наследником ФИО5, в судебное заседание не явилась; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие и подтвердила факт продажи спорного имущества, признав иск.

Третье лицо Разумихин О.В., действовавший представителем Конопатовой М.И. при осуществлении сделки, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставив письмо с ходатайством о рассмотрении дела без его участия, об отсутствии возражений в части исковых требований с подтверждением обстоятельств по делу, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав сторону истца, приняв во внимание мнение сторон, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Холодовой И.А. и Конопатовой М.И., интересы которой представлял Разумихин О.В., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела к ФИО5 земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером N из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", "адрес", и расположенную на нем 1/4 долю жилого дома (л.д.11-12).

По сведениям БТИ, право собственности Конопатовой М.И. на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и было зарегистрировано в соответствии с действовавшим законодательством на тот период времени до вступления в законную силу ФЗ-122.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании нашло достоверное подтверждение то обстоятельство, что между истцом и ФИО5. состоялась сделка купли-продажи спорной доли дома и земельного участка по договору, условия которого обеими сторонами были исполнены в полном объеме, государственная регистрация перехода права собственности по которому не была произведена своевременно при жизни ФИО5, при этом последней данный договор не оспаривался и был признан.

На этом основании суд признает состоявшимся, заключенным и, соответственно, действительным, несмотря на отсутствие государственной регистрации, договор от ДД.ММ.ГГГГ, с вытекающими из него правовыми последствиями.

Требования в части признания права собственности подлежат удовлетворению на основании ст.ст.218, 223 ГК РФ, согласно которым право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Холодовой ФИО12 удовлетворить:

- Признать право собственности Холодовой ФИО13 на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером N из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

- Признать право собственности Холодовой ФИО14 на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", "адрес", "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья: Ильина О.И.