Решение Ступинского городского суда Московской области от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-248/12

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Кувшиновой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шипилова ФИО8 к ЗАО "Интерстройинвест Плюс", ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО "Интерстройинвест Плюс" ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект", в котором просил:

- расторгнуть договор об инвестировании жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ N с ответчиком Nв связи с его неисполнением.

- Расторгнуть соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" в связи сих неисполнением.

- Взыскать с ответчиков солидарно стоимость неисполненного обязательства в размере полученных от меня денежных средств в сумме "данные изъяты".

- Взыскать с ответчиков неустойку в размере 3% суммы неисполненного обязательства с ЗАО "Интерстройинвест Плюс" за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., за N дней, в сумме "данные изъяты", с ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" за период ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судебного решения, за N дней в сумме "данные изъяты", не превышающей объёма неисполненного обязательства перед потребителем.

- Взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы по оплате услуг представителя в ДД.ММ.ГГГГ. в сумме "данные изъяты", а также отнести на ответчика оплату государственной пошлины.

В обоснование иска пояснил, что заключил договор N от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО "Интерстройинвест Плюс" об участии в инвестировании строительства трёх- комнатной квартиры N N (номер строительный), общей площадью N кв.м., на третьем этаже жилого дома N N (номер строительный) в северо-западном микрорайоне "адрес", квартал "данные изъяты". Договор предусматривал, при исполненном им денежном обязательстве в сумме "данные изъяты", окончание ответчиком строительства дома и не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по договору им исполнены полностью и денежные средства были единовременно перечислены ответчику через его агента "данные изъяты", в соответствии с договором N от ДД.ММ.ГГГГ на его банковский счёт и каких-либо претензий по исполнению договора ответчиком не предъявлялось. Ответчик договор не исполнил, в указанный срок дом не построил, в эксплуатацию не ввел и не передал емуквартиру в ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение N от ДД.ММ.ГГГГ, об изменении условий договора N, которым устанавливался новый срок исполнения договора первым ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. он письменно обратился к первому ответчику за информацией о вводе дома в эксплуатацию и сроке передаче мне квартиры. Ответчик N письмом N от ДД.ММ.ГГГГ сообщил о приостановлении строительства, о возобновлении строительства и об ориентировочной дате сдачи_дома ДД.ММ.ГГГГ, что не исполнено.

В ДД.ММ.ГГГГ. в связи с изменением инвестиционного контракта и заменой инвестора было заключено соглашение с ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому второй ответчик принял на себя обязательства по строительству дома в срок к ДД.ММ.ГГГГ, обязательство не исполнено.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено новое соглашение N, которое предусматривало ввод дома в эксплуатацию к ДД.ММ.ГГГГ Данное соглашение вторым ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Колесников И.Н. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО "Интерстройинвест Плюс" ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель третьего лица : Администрации Ступинского муниципального района по доверенности Ассонова М.Н. и иском не согласна, просила дело приостановить в связи со смертью директора ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" ФИО9

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе:

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

На основании статьи 309 ГК РФ,- Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ- Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ,- 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу статьи 333 ГК РФ,- Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из материалов дела следует, что истец заключил договор N от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО "Интерстройинвест Плюс" об участии в инвестировании строительства трёх- комнатной квартиры N N (номер строительный), общей площадью N кв.м., на третьем этаже жилого дома N N (номер строительный) в северо-западном микрорайоне "адрес", квартал "данные изъяты". Договор предусматривал окончание ответчиком строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ условие договора о сроке сдачи дома было изменено на ДД.ММ.ГГГГ. Истцом перечислены денежные средства ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты"., ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ - "данные изъяты"., в общей сумме - "данные изъяты", что подтверждается платежными поручениями, справкой ЗАО "Интерстройинвест Плюс" об оплате площади квартиры истцом.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией Ступинского муниципального района, ЗАО "Интерстройинвест Плюс", ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" заключено дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей инвестора, согласно п. 3. которого все права и обязанности переходят к ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект", согласно п. 4, ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" обязано было передать ЗАО "Интерстройинвест Плюс" право аренды земельного участка, передать правоустанавливающие документы, переоформить права на объекты незавершенного строительства, заключить договоры с третьими лицами, привлеченными к реализации инвестиционного проекта.Истец значится в списке соинвесторов, прилагаемом к соглашению.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было заключено соглашение с ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому второй ответчик принял на себя обязательства по строительству дома и квартиры для истца площадью N кв.м., за счет средств истца, внесенных в сумме "данные изъяты" на счет ЗАО "Интерстройинвест Плюс", в срок до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было заключено новое соглашение N, которое предусматривало ввод дома в эксплуатацию к ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 20.09.1994 года N2 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" 1. При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо Индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.(в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.11.2000 N 32).

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты", Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ст. 27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (оказании услуг).

Исковые требовании о расторжении договора об инвестировании и заключенных с ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" соглашений суд полагает обоснованными, соответствующими праву истца отказаться от исполнения договора из-за нарушения срока исполнения, исковые требования о взыскании уплаченных по договору денежных средств также подлежат удовлетворению, исковые требования о взыскании неустойки в сумме "данные изъяты". с каждого ответчика суд полагает подлежащими удовлетворению частично с применением ст. 333 ГК РФ, снижением размера неустойки с учетом разумности и цены договора до "данные изъяты" с взысканием с ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект", которому были переданы все права и обязанности по инвестиционному контракту с прекращение прав прежнего инвестора ЗАО "Интерстройинвест Плюс".

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию в разумных пределах, с учетом проведения пяти судебных заседаний, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 руб., а также госпошлина в доход бюджета Ступинского муниципального района в сумме "данные изъяты".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор об инвестировании жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ N заключенный между Шипиловым ФИО10 и ЗАО "Интерстройинвест Плюс".

Расторгнуть соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные Шипиловым ФИО11 с ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект".

Взыскать с ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" ( "адрес") в пользу Шипилова ФИО12 "данные изъяты", а также неустойку в сумме "данные изъяты"

Взыскать с ЗАО Строительно-проектное объединение "Агропромстройпроект" ( "адрес") в доход бюджета Ступинского муниципального района госпошлину в сумме "данные изъяты"

Исковые требования о взыскании неустойки в сумме, превышающей взысканные суммы,а также о взыскании неустойки с ЗАО "Интерстройинвест Плюс"-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Романенко Л.Л.