Решение Ступинского городского суда Московской области от 26 апреля 2012 г. по делу N 2-19/2012

Ступинский городской суд "адрес" в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

с участием представителя истцов ФИО7,

представителя ответчика ФИО8,

представителей третьих лиц ФИО10,

ФИО9,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО3 к ФИО1 и ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы земельного участка;

по встречному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении государственной регистрации права собственности, признании неприобретшим права собственности и изменении границ земельного участка;

по встречному иску ФИО5 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, восстановлении границы земельного участка;

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором просит суд (с учетом принятых уточнений, том 1 л.д.72):

восстановить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.40, в соответствии с кадастровым планом кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ФИО2 и ФИО1 не чинить препятствия ему в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.40;

взыскать с ФИО1 расходы по оплате экспертизы в размере 28300 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, по оплате госпошлины 400 рублей и компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

Свои требования ФИО3 обосновывает тем, что является собственником указанного участка, площадь которого по правоустанавливающим документам составляет 1200 кв.м, однако ФИО1 перенесла границы своего участка, захватив часть принадлежащей ему территории. В ходе экспертизы было установлено, что за счет его участка увеличены площади принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельных участков, что существенно нарушает его права, как собственника.

ФИО1, не согласившись с требованиями ФИО3, заявила встречный иск к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просит суд (с учетом принятых уточнений, том 2 л.д.92-93):

признать недействительным Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:33:002 03 05:0167, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.40 (стр), от ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 50:33:002 03 05:0167, расположенный по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.40 (стр) (запись регистрации 50-50-33/007/2009-369 от ДД.ММ.ГГГГ);

признать ФИО4 не приобретшей право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:33:002 03 05:0167, расположенный по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.40 (стр);

изменить границы земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:163, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.37 (стр), принадлежащего ФИО1, установив их в соответствии с рисунком 5 Заключения землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ в соответствующих координатах.

Свои требования ФИО1 обосновывает тем, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:163, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.37 (стр), по соседству с которым никогда не было смежных землепользователей, в связи с чем полагает, что ФИО3 земельный участок был приобретен незаконно у ФИО4

ФИО5 обратился со встречным иском к ФИО1, в котором просит суд (том 2 л.д.79-80):

возложить обязанность на ответчика восстановить границы принадлежащего ему земельного участка общей площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:170, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.39, в соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ;

возложить обязанность на ответчика не чинить ему препятствий в пользовании указанным участком;

взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Свои требования ФИО5 обосновывает тем, что является собственником указанного земельного участка, граничащего с земельными участками ФИО3 и ФИО1, при этом последняя самовольно изменила границы своего участка и установила забор, захватив часть принадлежащего ему участка, чем существенно нарушила его права.

В судебном заседании представитель ФИО3 по доверенности ФИО7 подтвердила изложенные в иске обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Иск ФИО5 поддержала, иск ФИО1 не признала.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО8 подтвердил изложенные в иске обстоятельства, настаивал на удовлетворении заявленных требований. Иск ФИО3 и ФИО5 не признал.

В судебном заседании представитель ФИО5 по доверенности ФИО7 подтвердила изложенные в иске обстоятельства, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Требования ФИО1 не признала, требования ФИО3 и ФИО5 поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель УФСГРКиК по "адрес" (Росреестра) по доверенности ФИО9 возражала против удовлетворения требований ФИО1 в части прекращения государственной регистрации права собственности; в части остальных требований сторон возражений не высказала.

В судебном заседании представитель администрации Ступинского муниципального района ФИО10 просила суд рассмотреть дело на свое усмотрение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель сельского поселения Аксиньинское в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялся надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО4, ФИО11 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлялись надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО2 сообщила суду о том, что споров со смежными землепользователями по границам земельных участков у нее не имеется, но при установлении границ замеры проводили от столба, на который указали соседи, в связи с чем нечаянно "заехали" на участок ФИО3 (том 1 л.д.210).

ФИО11 и ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (том 1 л.д.197, 208); интересы ФИО4 в судебном заседании на основании доверенности представляет ФИО7, которая требования ФИО1 не поддержала, требования ФИО3 и ФИО5 поддержала в полном объеме.

В судебном заседании стороны от заключения мирового соглашения отказались.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, показания эксперта ФИО12; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, а в соответствии с Приказом Госкомзема РФ от ДД.ММ.ГГГГ N (ред. от ДД.ММ.ГГГГ, с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие документов по ведению государственного земельного кадастра", земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

В силу ст.261 ГК РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Большеалексеевским сельским Советом народных депутатов "адрес", принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:0167, расположенный по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.40 (стр.); государственная регистрация права собственности ФИО4 произведена ДД.ММ.ГГГГ за N.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:0167, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.40 (стр.); государственная регистрация права собственности ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ за N.

ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Большеалексеевским сельским Советом народных депутатов "адрес", является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:0163, расположенный по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.37 (стр.); государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена ДД.ММ.ГГГГ за N.

ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:0174, расположенный по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.41 (стр.); государственная регистрация права собственности ФИО2 произведена ДД.ММ.ГГГГ за N.

ФИО11 на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Большеалексеевским сельским Советом народных депутатов "адрес", принадлежал земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:0170, расположенный по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.39 (стр.); государственная регистрация права собственности ФИО11 произведена ДД.ММ.ГГГГ за N.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:0170, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.39 (стр.); государственная регистрация права собственности ФИО5 произведена ДД.ММ.ГГГГ за N.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы земельного участка свидетельствуют о наличие индивидуально-определенных признаков участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст.129 ГК РФ и п.2 ст.6 ЗК РФ.

Границы земельного участка определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а сведения о них вносятся в государственный кадастр недвижимости, который является прежде всего систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В государственный кадастр недвижимости среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п. п. 3, 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ). Согласно п. п. 7, 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

Как следует из заключения повторной землеустроительной экспертизы (том 2 л.д.2-66), по фактическим границам площадь земельного участка N ( ФИО1) составляет 1613 кв.м, что на 413 кв.м превышает указанную в правоустанавливающем документе; земельного участка N ( ФИО3) составляет 924 кв.м, что на 276 кв.м меньше указанной в правоустанавливающем документе; земельного участка N ( ФИО5) составляет 1000 кв.м, что на 200 кв.м меньше указанной в правоустанавливающем документе; земельного участка N ( ФИО2) составляет 1320 кв.м, что на 120 кв.м превышает указанную в правоустанавливающем документе.

Площадь и размеры указанных земельных участков не соответствуют также площади и размерам, указанным в ГКН; имеются между собой наложения границ.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12, подтвердивший данное им заключение, заявил о том, что при имеющихся обстоятельствах возможен единственный вариант восстановления прав землепользователей, указанный им в заключении, поскольку по границе вдоль земельных участков ФИО1 и ФИО5 с двух сторон под прямым углом проходит линия электропередач, в связи с чем существенно изменить конфигурацию и площадь земельных участков сторон по делу невозможно.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст.301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В этой связи исковые требования ФИО5 о восстановлении границ земельного участка подлежат безусловному удовлетворению; требования ФИО3 подлежат удовлетворению по предложенному экспертом варианту (том 2 л.д.12), согласно которому необходимо установить границы земельного участка ФИО1 площадью 1200 кв.м, при этом граница земельного участка ФИО1 со стороны улицы проходит в соответствии с фактическим местоположением забора, граница с участками ФИО3 и ФИО5 накладывается на границы их участков, построенные в соответствии с кадастровыми выписками. Площадь наложения на участок ФИО3 составляет 52 кв.м, площадь наложения на участок ФИО5 составляет 54 кв.м, и располагается на расстоянии 2.30 м от крыльца и 3.35 м от стен жилого дома ФИО1, граница с земельным участком ФИО13 соответствует кадастровому учету. Граница между точками 3-4 построена в соответствии с фактическим местоположением забора и находится внутри земельного участка ФИО1, построенного в соответствии с кадастровым учетом.

При указанном варианте границы земельного участка ФИО1 (на плане окрашены в синий цвет; том 2 л.д.13-14) площадью 1200 кв.м, имеют следующие геоданные:

NN точки

Дирекционный угол

Длина отрезка границы, м

1-2

20° 18.1"

60.70

2-3

110° 07.1"

19.80

3-4

200° 29.5"

61.19

4-1

291° 33.4"

19.59

NN точки

Координаты Х

Координаты Y

1

411296.75

22244266.30

2

411353.68

22244287.36

3

411346.87

22244305.95

4

411289.55

22244284.52

В силу ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В этой связи исковые требования ФИО1 в части оспаривания правомочий ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка удовлетворению не подлежат - право собственности ФИО3, возникшее в силу договора купли-продажи земельного участка у ФИО4, являвшейся собственником на основании свидетельства о праве собственности на землю N от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Большеалексеевским сельским Советом народных депутатов "адрес", никоим образом не затрагивают и не нарушают правомочий ФИО1 в отношении принадлежащего ей земельного участка площадью 1200 кв.м. В сложившейся ситуации напротив были нарушены права ФИО3 и ФИО5 действиями ФИО1 увеличившей, в том числе, за их счет, свой земельный участок до 1600 кв.м.

Иные варианты удовлетворению не подлежат, как нарушающие вещные права сторон.

ФИО3 и ФИО5 заявлены требования о взыскании с ФИО1 в пользу каждого компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, которые удовлетворению в силу ст.ст.151 и 1100 ГК РФ не подлежат, поскольку не основаны на законе.

ФИО3 заявлены требования о взыскании с ФИО1 расходов по оплате экспертизы в размере 28300 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей и услуг представителя ФИО14 (том 1 л.д.75-78) в размере 30000 рублей. ФИО5 заявлены требования о взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых, согласно ст.94 ГПК РФ, относятся и расходы на оплату услуг представителей.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

При взыскании судебных расходов судом должно быть установлено, что эти издержки и расходы действительно и неизбежно имели место в связи с обращением к правовой защите по факту, который был признан нарушением ответчиком прав и законных интересов истца, и что их затраченная суммабыла разумной.

Между тем, ФИО3 обратился с иском не только к ФИО1, но и к ФИО2

В этой связи суд полагает объективно верным взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 20000 рублей и расходы по оплате услуг представителя ФИО15 в размере 20000 рублей - с учетом категории сложности дела, длительности его рассмотрения и количества судебных заседаний с участием представителя ФИО15; в пользу ФИО5 с ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

Требования ФИО1 по изложенным выше основаниям удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить частично:

- Восстановить границы земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:167, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.40 (стр), в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости (кадастровым планом кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ) со внесением в Государственный кадастр недвижимости изменений в части площади и описания местоположения границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:163, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.37 (стр):

NN точки

Дирекционный угол

Длина отрезка границы, м

1-2

20° 18.1"

60.70

2-3

110° 07.1"

19.80

3-4

200° 29.5"

61.19

4-1

291° 33.4"

19.59

NN точки

Координаты Х

Координаты Y

1

411296.75

22244266.30

2

411353.68

22244287.36

3

411346.87

22244305.95

4

411289.55

22244284.52

- Возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 не чинить препятствий ФИО3 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.40 (стр).

- Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", зарегистрированной по адресу: "адрес", в пользу ФИО3 расходы по оплате экспертизы в размере 20000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, по оплате госпошлины 300 рублей, а всего в размере 40300 (сорок тысяч триста) рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, прекращении государственной регистрации права собственности, признании неприобретшим права собственности и изменении границ земельного участка- оставить без удовлетворения.

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить частично:

- Возложить обязанность на ФИО1 восстановить границы земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:170, принадлежащего ФИО5, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.39 (стр), в соответствии со сведениями Государственного кадастра недвижимости (кадастровым планом кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ) со внесением в Государственный кадастр недвижимости изменений в части площади и описания местоположения границ земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:163, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.37 (стр):

NN точки

Дирекционный угол

Длина отрезка границы, м

1-2

20° 18.1"

60.70

2-3

110° 07.1"

19.80

3-4

200° 29.5"

61.19

4-1

291° 33.4"

19.59

NN точки

Координаты Х

Координаты Y

1

411296.75

22244266.30

2

411353.68

22244287.36

3

411346.87

22244305.95

4

411289.55

22244284.52

- Возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 не чинить препятствий ФИО5 в пользовании земельным участком площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:33:0020305:170, расположенным по адресу: "адрес", с. "адрес", уч.39 (стр).

- Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки "адрес", зарегистрированной по адресу: "адрес", в пользу ФИО5 госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Федеральный судья: Ильина О.И.