Решение Ступинского городского суда Московской области от 17 мая 2012 г. по делу N 2-896/12

Ступинский городской суд Московской области В составе:

Председательствующего судьи Грачевой Н.Н.

С участием адвоката Логинова С.Е., Бродской М.С.

При секретаре Анохиной М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N2-896/12 по иску Горбоносовой ФИО9 к ЗАО "Компания "Фаворит", ООО "ТрастЮнион Ай Эм", ФГБУ ФКП "Росреестра " о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ и о внесении изменений в кадастровый учет, применении последствий недействительности к сделкам по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером N в части совмещения с земельным участком истицы,

УСТАНОВИЛ:

Горбоносова Н.В. обратилась в суд с иском, позднее уточнив его, к ООО "ТрастЮнион АйЭм", ЗАО "Компания Фаворит", ФГБУ ФГБУ ФКП "Росреестра " и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью N вблизи "адрес" на основании постановления главы Администрации Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ в границах, установленных проведенной судебной экспертизой, обязать ФГБУ ФКП "Росреестра" - внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней, внести соответствующие коррективы в государственный кадастровый учет объектов недвижимости, обязании главы Администрации Сельского поселения Аксиньинское присвоить адрес земельному участку, применении последствий недействительности к сделкам по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером N в части совмещения с земельным участком истицы,

В обоснование иска указала, что ей, Горбоносовой Н.В., принадлежит на праве собственности земельный участок площадью N га, расположенный на территории сельского поселения Аксиньино между деревнями Аксиньино и Карпово.

Полагала, что выданное в ДД.ММ.ГГГГ г. на основании постановления главы Администрации Ступинского района ( ДД.ММ.ГГГГ Nп) свидетельство о праве собственности на землю (копия прилагается) должно быть заменено на новое в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В составе документов, необходимых для замены свидетельства о праве собственности на земельный участок, требуется представить ситуационный план и адресную справку. Такие документы выдают главы сельских поселений. Горбоносова Н.В. в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в сельскую администрацию, но получила отказ.

Также указала, что согласно проведенной экспертизе был установлен факт наложения земельного участка площадью N га, принадлежащего Горбоносовой Н.В., и земельного участка площадью N га, принадлежащего ЗАО "Компания Фаворит" (кадастровый N).

Отметила, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N в нарушение требований, установленных пунктом 1 ч. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости", с ней, как собственником смежного земельного участка, не было согласовано местоположение границ.

В судебном заседании представитель не явившегося истца настаивал на заявленных требованиях.

ЗАО "Компания Фаворит" о времени и месте судебного разбирательства извещено.

ООО "ТрансЮнион АйЭм" в лице представителя по доверенности- Бродской М.С. иск не признает, представив письменные возражения, из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером N прошел кадастровый учет, координаты участка надлежащим образом описаны, внесены в сведения земельного кадастра. ЗАО "Компания Фаворит" является добросовестным приобретателем земельного участка участка с кадастровым номером N, ранее участок принадлежал ООО "ТрансЮнион АйЭм"Д.У.Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ТрастЮнион -Земельный", все правоустанавливающие документы оформлены надлежащим образом, право зарегистрировано в установленном законом порядке после проведения правовой экспертизы. Границы земельного участка с кадастровым номером N, подстеврждены Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О включении земельных участков в границы д. Карпово сельского поселения Аксиньинское Ступинского муниципального района", в то же время, в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке истицы, подтверждающие факт существования такого земельного участка с уникальными характеристиками, внесены не были, участок не индивидуализирован на местности, границы участка не были описаны и удостоверены, установление истицей фактических границ не является межеванием, по таким данным поставить земельный участок на кадастровый учет невозможно.

ФГБУ "ФКП Росреестра" о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Администрация с\п Аксиньинское Ступинского муниципального района, Администрация Ступинского муниципального района не явились, в заявлениях на имя суда просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрация Ступинского муниципального района в лице представителя по доверенности- Челноковой Л.С. просит рассмотреть дело " на усмотрение суда".

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле. суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно ст. 131ГК РФ:

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 219ГК РФ:

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Горбоносовой Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью N га, расположенный на территории сельского поселения Аксиньино в с. Карпово.

ДД.ММ.ГГГГ истице на основании постановления главы Администрации Ступинского района ( ДД.ММ.ГГГГ Nп) выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N (земли населённых пунктов под индивидуальное дачное строительство), площадью N га. Данное свидетельство в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не переоформлено, а право не зарегистрировано в установленном законом порядке. Участку адрес не присвоен.

По делу была назначена землеустроительная экспертиза. Согласно заключению имеется существенное наложение (пересечение границ) земельного участка Горбоносовой Н.В. по фактическому пользованию и ранее учтённого в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером N площадью N га, принадлежащего ЗАО "Компания Фаворит", расположенного в деревне Карпове

В судебном заседании установлено, что из Постановления Главы администрации Ступинского района Московской области Nп от ДД.ММ.ГГГГ не усматривается сведений о передаче в собственность истицы земельного участка площадью N га., поскольку данным Постановлением утвержден проект планировки и застройки индивидуальных дач "Карпово" в районе д. "адрес", а в свидетельстве указан адрес :

"адрес", кроме того, к Постановлению не приложен ( и нет указания о существовании ) список владельцев индивидуальных дач, а также проект планировки и застройки.

Согласно заключению эксперта, земельный участок, которым пользуется истица, полностью находится на землях ответчика ЗАО "Компания "Фаворит", право которого зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ Федеральное Агентство кадастра объектов недвижимости(Роснедвижимость) приняло решение о кадастровом учете изменений в сведениях категории и вида разрешенного использования земельного участка, отметив, что по результатам проверки, проведенной в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и разделом III Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ N, выявлено отсутствие оснований для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета.(л.д. N, т. N).

Постановлением Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. N) по результатам публичных слушаний земельные участки, в том числе земельный участок с кадастровым номером N, площадью N га,, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N.

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке (л.д. N).

Требование о признании права собственности на земельный участок N, не обоснованно, поскольку имеется свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которое никем не оспорено и не отменено.

Утверждение истицы о том, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N в нарушение требований, установленных пунктом 1 ч. 3 ст. 39 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", с ней, как собственником смежного земельного участка, не было согласовано местоположение границ, не обоснованно, поскольку сведения о границах ее земельного участка не были поставлены на государственный кадастровый учет, в связи с чем при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером N, согласовывать границы этого участка с истицей не было оснований, поскольку они не существовали в кадастровом учете, это обстоятельство подтверждается отсутствием в материалах дела кадастрового дела, землеустроительного дела и других сведений по участку истицы, и в самом исковом заявлении это обстоятельство не отрицается, так как имеется требование о постановке земельного участка Горбоносовой Н.В. на кадастровый учет.

Таким образом, исковые требования не обоснованны, постановка земельного участка истицы на кадастровый учет с границами, в которых находится ее земельный участок, нарушает права собственника земельного участка с кадастровым номером N, ранее поставленного на кадастровый учет.

Требование о внесении изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости с исключении из кадастрового плана участка с кадастровым номером N тех частей, которые налагаются на земельный участок истицы, также необоснованно, поскольку Постановление Правительства Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. N) которым земельный участок с кадастровым номером N, площадью N га,, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, включен в в границы д. Карпово, это Постановление никем не отменено.

Требование об обязании главы Администрации Сельского поселения Аксиньинское присвоить адрес земельному участку, необоснованно, поскольку земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, документов, свидетельствующих о его отводе, не имеется, а также не представлен отказ сельской администрации по обращению Горбоносовой Н.В. об отказе в присвоении адреса, а также самого обращения по этому вопросу.

Требование о применении последствий недействительности к сделкам по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером N в части совмещения с земельным участком истицы, суд оценивает критически по тем основаниям, что истица не указывает, о каких именно сделках идет речь, также суд учитывает, что истица стороной по сделкам по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером N, никогда не являлась, в связи с чем не может оспаривать какие-либо сделки с указанным участком.

Таким образом, суд пришел к выводу о том. что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению, заключение эксперта в данном случае не может быть принято во внимание, так как замеры границ участка истицы производились экспертом по фактическому пользованию, эти границы не были установлены в соответствиями с требованиями закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Горбоносовой ФИО10 к ЗАО "Компания "Фаворит", ООО "ТрастЮнион Ай Эм", ФГБУ ФКП "Росреестра " о признании права собственности на земельный участок, установлении его границ и о внесении изменений в кадастровый учет, применении последствий недействительности к сделкам по переходу права собственности на земельный участок с кадастровым номером N в части совмещения с земельным участком истицы.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Ступинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной(мотивированной) форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: