Решение Ступинского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г. по делу N 2-822/12

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) к Нечаеву ФИО5 об обязании исполнить обязательства по договору

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнения ( "данные изъяты") обратился в суд с иском к ответчику об обязании исполнить обязательство по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N от ДД.ММ.ГГГГ. а именно предоставить документы, подтверждающие право собственности Нечаева ФИО6 на построенный объект недвижимости, находящийся по адресу: "адрес" свидетельство о праве собственности, с условием регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости в пользу ОАО "Сбербанк России", о взыскании госпошлины в размере "данные изъяты".

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N, согласно которого ему был предоставлен кредит по "адрес".75 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно N данного договора, заемщик обязался в течение "данные изъяты" месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3-х месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика. предоставить кредитору документы. подтверждающие право собственности заемщика на построенный объект недвижимости: свидетельство о праве собственности.

Свои обязательства они перед ответчиком исполнили в полном объеме.

Ответчик регулярно производит оплату по кредиту, однако обязательства по предоставлению документов о праве собственности на выстроенный объект недвижимости не исполнил до настоящего времени.

Считают, что срок исковой давности ими не пропущен.

Ответчик с иском не согласен, суду пояснил, что объект - жилой дом до настоящего времени не построен, находится в стадии строительства, решение будет не исполнимо. Он регулярно погашает кредит, срок действия договора истекает только в 2021 году, задолженности не имеет. Кроме того, считает, что истец пропустил срок исковой давности при обращении в суд с указанными требованиями.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ,-Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 329 ГК РФ,-1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

3. Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ответчиком договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N, по условиям которого ему была предоставлена невозобновляемая кредитная линия на инвестирование индивидуального строительства объекта недвижимости индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", в сумме "данные изъяты" под "данные изъяты" годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Nкредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору залог недвижимости: земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером: N

Согласно N Кредитного договора заемщик обязан в течение "данные изъяты" месяцев от даты выдачи кредита, но не позднее 3-х месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика, предоставить кредитору документы подтверждающие право собственности заемщика на построенный объект недвижимости : свидетельство о праве собственности.

В судебном заседании было установлено, что ответчик задолженности по погашению кредита не имеет, регулярно оплачивает проценты ( "данные изъяты"). Имеет разрешение на строительство дома на своем земельном участке ( "данные изъяты", разрешение приобщено к материалам дела).

В настоящее время дом не выстроен, строительство его не закончено, в связи с чем предоставить свидетельство о государственной регистрации права на выстроенный дом ответчик не может.

На основании ст. 212 ГК РФ,-1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ,-1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ,-Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности на завершенный объект недвижимости у ответчика не возникло, то суд, приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку указанные обязательства, предусмотренные N не исполнимы, не влекут правовых последствий для банка.

На основании ст. 819 ГК РФ,- 1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Истец может обратиться в суд с иском о расторжении договора и о взыскании оставшихся денежных средств.

То есть, по мнению суда, истец выбрал не правильный способ защиты своих прав.

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, однако по мнению суда, срок исковой давности по возникшим правоотношениям не применим, поскольку обязательства по кредиту действуют до 2021 года, в связи с чем срок исковой давности не истек.

В связи с отказом в основных требованиях не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного Банка РФ (ОАО) к Нечаеву ФИО7 об обязании исполнить обязательство по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N от ДД.ММ.ГГГГ, а именно предоставить документы, подтверждающие право собственности Нечаева ФИО8 на построенный объект недвижимости, находящийся по адресу: "адрес" свидетельство о праве собственности, с условием регистрации ипотеки в силу закона на объект недвижимости в пользу ОАО "Сбербанк России", о взыскании госпошлины в размере "данные изъяты" рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: О.М.Майборода