Решение Ступинского городского суда Московской области от 25 июня 2012 г. по делу N 2-1451/2012

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Романенко Л.Л., при секретаре Середенко С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малиновского ФИО8 к Князеву ФИО9 о государственной регистрации перехода прав собственности и признании права собственностина земельный участок, жилой дом, хозяйственные строения,

УСТАНОВИЛ:

Малиновский А.П. обратился в суд с иском к Князеву А.Н. о проведении государственной регистрации сделки купли-продажи от 30 мая 2010 года и перехода права собственности на (1) земельный участок, общей площадью 886 кв. м с кадастровым номером N и расположенные на нём (2) жилой дом общей площадью 150 кв. м - кадастровый номер: N хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер N; (4) хозяйственное строение, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер N, в границах кадастрового паспорта земельного участка, находящиеся по адресу: "адрес", и о признании права собственности на указанные объекты недвижимости. В обоснование иска пояснил, что обязательства сторон в части оплаты по договору и передачи имущества покупателю были исполнены сторонами при подписании договора, что подтверждается передаточным актом от 30 мая 2010 года. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме путем передачи (вручения) наличных денежных средств ответчику в тот же день при подписании договора и передаточного акта.

В подтверждение состоявшейся купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости ответчик при подписании договора фактически передал (вручил) истцу указанные объекты, ключи и подлинники всех правоустанавливающих документов на данное имущество.

С 30 мая 2010 года истец вселился в указанное жилое помещение, произвел его ремонт, вступил в члены СНТ "Сокол" и по настоящее время фактически проживает по адресу спорного объекта недвижимости совместно с супругой и двумя детьми. Ответчик с июня 2010 года и по настоящее время необоснованно уклоняется от вышеназванной государственной регистрации права.

В судебном заседании представители истца по доверенности Загребнев Е.В., Загребнева Н.А. подтвердили доводы искового заявления, просили удовлетворить, пояснили, что истец пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой СНТ "Сокол".

Ответчик Князев А.Н. в судебное заседание не явился, находится в местах лишения свободы, "данные изъяты" области направлено в суд заявление Князева А.Н. о согласии с иском.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ, Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса РФ, 2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, между Князевым А.Н. и Малиновским А.П. 30 мая 2010 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому Князев А.Н. продал Малиновскому А.П.: (1) земельный участок, общей площадью 886 кв. м с кадастровым номером N и расположенные на нём (2) жилой дом общей площадью 150 кв. м - кадастровый номер: N; (3) хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер 50-50-33/025/2009-051; (4) хозяйственное строение, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер N, находящиеся по адресу: "адрес"

Согласно п. 2.3 договора, расчет между сторонами произведен полностью при подписании договора.

Справкой СНТ "Сокол" подтверждается пользование с 30.05.2010 года спорным имуществом истцом.

Учитывая отсутствие возражений ответчика, представление доказательств об исполнении сделки сторонами, суд полагает исковое заявление в части проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, исковые требования о признании права собственности на спорное имущество не подлежат удовлетворению, уклонение продавца от регистрации сделки дает истцу право только требовать проведения государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 30 мая 2010 года, заключенного Князевым ФИО10 и Малиновским ФИО11, и перехода права собственности к Малиновскому ФИО12 на (1) земельный участок, общей площадью 886 кв. м с кадастровым номером N и расположенные на нём (2) жилой дом общей площадью 150 кв. м - кадастровый номер: N3) хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер 50 N; (4) хозяйственное строение, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер N, по адресу: "адрес".

Исковые требования Малиновского ФИО13 о признании права собственности на (1) земельный участок, общей площадью 886 кв. м с кадастровым номером N и расположенные на нём (2) жилой дом общей площадью 150 кв. м - кадастровый номер: N; (3) хозяйственное строение, общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер N; (4) хозяйственное строение, общей площадью 32 кв.м., кадастровый номер N, по адресу: "адрес", - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья: Романенко Л.Л.

В мотивированном виде решение изготовлено 27 июня 2012 года.

Судья: Романенко Л.Л.