Решение Талдомского районного суда Московской области от 21 февраля 2012 г. по делу N 2-186/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации "адрес" и 3-им лицам ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации "адрес" о признании права собственности на реконструированный жилой "адрес".

В судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО7 иск поддержала, в котором указала, что истец является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу. В 2010 году истец произвел реконструкцию жилого дома, осуществил пристройку к дому - лит. А1, произвел переоборудование основного строения - лит. А, также возвел мансардный этаж - лит. А2 и а1. Данная реконструкция жилого дома была согласована с отделом архитектуры и градостроительства "адрес". На основании изложенного просит признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: "адрес". В судебном заседании представитель истца дополнила, что просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, в том числе с литерами А, А1, А2, а, а1.

Представитель ответчика Администрации "адрес" в суд не явился, возражений не представил.

3-и лица ФИО3 и ФИО4 в суд не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом?

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит жилой "адрес" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Земельный участок при доме находится в собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.18).

Из данных технического паспорта на жилой дом по указанному адресу следует, что в доме без разрешения на строительство возведены основная пристройка лит. А1, мансарда лит. А2, мансарда лит. а1, а также произведено переоборудование основного строения лит.А. ( л.д. 22). Истцом представлен проект реконструкции жилого дома, выполненный по факту, а также письмо начальника отдела архитектуры и градостроительства "адрес" о согласовании реконструкции жилого дома (л.д.9). Следовательно, указанные постройки соответствуют строительным нормам и правилам застройки индивидуальных жилых домов.

Учитывая изложенное, а также то, что самовольное строительство было произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд признает за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой "адрес", в том числе с литерами А, А1, А2, а, а1, площадью всех частей здания 170,4 кв.м., в том числе общей площадью 107,3 кв.м., из нее жилой площадью 80,7 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой "адрес", в том числе с литерами А, А1, А2, а, а1, площадью всех частей здания 170,4 кв.м., в том числе общей площадью 107,3 кв.м., из нее жилой площадью 80,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ