Решение Талдомского районного суда Московской области от 20 февраля 2012 г. по делу N 2-182/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации "адрес" и 3-му лицу ФИО3 о признании договора купли-продажи доли квартиры исполненным и признании права собственности на 1/3 долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации "адрес" и 3-му лицу ФИО3 о признании договора купли-продажи доли квартиры исполненным и признании права собственности на 1/3 долю квартиры.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержала и пояснила, что квартира по адресу: "адрес", принадлежала в равных долях по 1/3 доле каждому ей, сыну и бывшему мужу ФИО6. Муж продал ей свою долю, договор купли-продажи был нотариально удостоверен. Но зарегистрировать договор не успели, так как муж умер. Без него договор не регистрируют. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти к нотариусу никто не обращался. Брак между ними был расторгнут. В новом браке ФИО6 не состоял. У него один сын - ФИО3. Мама живет в "адрес", на наследство не претендует. Просит признать договор купли-продажи доли квартиры исполненным и признать за ней право собственности на 1/3 долю квартиры.

Представитель ответчика Администрации "адрес" в суд не явился.

3-е лицо ФИО3 в суде пояснил, что он знал о договоре купли-продажи. Против иска он не возражает. Он не планирует оформлять наследство после смерти отца.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.1151 п.1, 2 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира по адресу: "адрес", принадлежит в равных долях ФИО6, ФИО3 и ФИО2 на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.17-19).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Истец обратилась в суд с иском к Администрации "адрес" о признании исполненным договора купли-продажи доли квартиры, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2, и признании права собственности на 1\3 долю квартиры.

Суд считает иск ФИО2 не подлежащим удовлетворению, так как истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права. Из представленного договора купли-продажи следует, что он заключен в простой письменной форме, нотариально не удостоверен (л.д.12).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 ст.165 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что между сторонами сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, составлен передаточный акт, расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается пунктом 4 договора купли-продажи. Из пояснений истца следует, что регистрация договора и перехода права собственности в настоящее время невозможно в связи с тем, что другая сторона договора умерла.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 ГК Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца. Однако ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства не истек, в связи с чем имущество, принадлежащее ФИО6, не может считаться выморочным. При таких обстоятельствах истец обратился с иском к ненадлежащему ответчику - Администрации "адрес".

На основании изложенного суд отказывает ФИО2 в удовлетворении иска. При этом ФИО2 не лишена возможности обратиться в суд иском к надлежащему ответчику, избрав установленный законом способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Администрации "адрес" и 3-му лицу ФИО3 о признании договора купли-продажи доли квартиры исполненным и признании права собственности на 1/3 долю квартиры оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО7

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ