Решение Талдомского районного суда Московской области от 29 февраля 2012 г. по делу N 2-105/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката ФИО7 при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, МРИ ФНС N по "адрес" и 3-му лицу СНТ " "данные изъяты"" о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок N в СНТ " "данные изъяты"" в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержала, в котором указала, что в 1995 году между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор в устной форме о продаже земельного участка N площадью 0,06 га в СНТ " "данные изъяты"". При этом ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО3 на продажу по своему усмотрению указанного земельного участка. Расчет за участок был произведен, но документально не подтвержден. Намереваясь в дальнейшем переоформить участок на свое имя, ФИО3 пользовался им, обрабатывал, оплачивал членские взносы. Членская книжка садовода с 1995 года выписана на имя ФИО3. Впоследствии ФИО3 не смог оформить на себя земельный участок по выданной ему доверенности, с ФИО2 связаться не удалось. В течение 16 лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, прекратив на него право собственности ФИО2.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, конверт с извещением, направленный по известному истцу адресу, вернулся с указанием "не значится". Установить фактическое место жительства ответчика не представилось возможным. Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представлять интересы ответчика адвокат ФИО7 в судебном заседании иск не признал и пояснил, что у истца была доверенность на распоряжение этим земельным участком. В течение трех лет истец был представителем ответчицы и по окончании этого срока его полномочия закончились. Договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме, но эта форма не соблюдена, передачи денег не было. Просит в иске отказать.

Представитель СНТ " "данные изъяты"" в суд не явился, прислал сообщение о том, что против иска не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что земельный участок N в СНТ " "данные изъяты"" принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается представленным свидетельством о праве собственности на землю (л.д.7).

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок, так как более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, пользуется им, оплачивает членские взносы, на его имя с 1995 года выписана членская книжка садовода (л.д.9-11).

ФИО3 представлена доверенность, в соответствии с которой ФИО2 доверила ФИО3 продать земельный участок за цену и на условиях по его усмотрению (л.д.8). Однако ФИО3 сам пользуется земельным участком с 1995 года и сведений о том, что к нему собственником предъявлялись какие-либо претензии в связи с этим, суду не представлено.

ФИО3 был принят в члены СНТ " "данные изъяты"", оплачивал членские взносы, что подтверждается записями в членской книжке, собственник передал ему подлинное свидетельство о праве собственности на землю. В государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих открытое, добросовестное и непрерывное владение как своим собственным земельным участком N в СНТ " "данные изъяты"" более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд признает за ФИО3 на основании приобретательской давности право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства, а ФИО2 из числа собственников на указанный земельный участок исключает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для садоводства.

ФИО2 из числа собственников на земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" исключить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО8

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ