Решение Талдомского районного суда Московской области от 13 марта 2012 г. по делу N 2-200/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Жильцовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артамоновой В. К. к СНТ "Информатик" и ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" о признании права собственности и обязании внести изменения в данные кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1224 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: "адрес", участок N и обязании внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка.

В судебном заседании представитель истца - Алоев В.М., иск поддержал, суду пояснил, что истец на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", участок N. К договору купли-продажи был приложен план границ земельного участка согласно указанной в правоустанавливающих документах площади участка. В связи с несоответствием системы координат, в которых был совершен план земельного участка, границы участка на кадастровом учете в настоящее время не состоят. Земельный участок при совершении сделки купли-продажи фактически имел большую площадь, чем указано в кадастровых документах. Однако, в связи с тем, что действующее на момент оформления прав собственности законодательство не допускало постановку на кадастровый учет земельных участков, по своим размерам превышающим площадь, указанную в правоустанавливающих документах, продавец и истица были вынуждены внести в договор данные о площади земельного участка, не соответствующие фактическому владению и пользованию, план участка, приложенный к договору также не отражал фактических границ земельного участка. В настоящее время стало возможным поставить на кадастровый учет границы земельного участка, если площадь этого земельного участка больше площади, указанной в правоустанавливающих документах не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения садоводства, составляет 600 кв.м. Пользование и владение земельным участком, превышающим по площади данные правоустанавливающих документов, не изменилось и продолжается до настоящего времени, что подтверждено сложившимся порядком пользования смежными земельными участками и согласованием границ участка смежными землепользователями. Фактическая площадь занимаемого истцом земельного участка, находящегося на территории СНТ "Информатик" составляет 1224 кв.м., что позволяет истцу в настоящее время зарегистрировать свои права на земельный участок указанной площадью и в существующих границах. Учитывая, что истец, а ранее продавец земельного участка, владели и пользовались земельным участком в тех же границах и той же площадью, что и в настоящее время, каких-либо споров по границам смежных землепользователей не существует, границы земельного участка на кадастровом учете не состоят, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" с заявлением об учете изменений объекта недвижимости для постановки на учет границ земельного участка по фактическому пользованию, однако, решением за N МО-11/РКФ/1-304377 от ДД.ММ.ГГГГ в учете изменений было отказано. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1224 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: "адрес", участок N в границах, согласно межевого плана ЗАО ПО "Геоком" от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес" внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером N в части данных площади земельного участка и описания местоположения границ земельного участка.

Представитель ответчика СНТ "Информатик" Соловова О.К. иск признала, суду пояснила, что спорный земельный участок с момента предоставления имел большую площадь. Он был огорожен и его размеры с момента предоставления не изменялись. Большие размеры имеют и некоторые другие участки в СНТ. Поскольку пользование сложилось, споров по границам нет, общее собрание приняло решение о межевании садоводами земельных участков по фактическому пользованию. Межевание проводится собственниками. Земли общего пользования не отмежеваны. Увеличение участков садоводов не нарушает внешних границ СНТ и отведенной товариществу площади. СНТ граничит с землями СНТ "Бекерон" и "Бекерон-2", которые отмежевали границы и согласовали их. Понимает, что увеличение земельных участков садоводов произошло за счет земель общего пользования, границы которых пока не установлены. Общее собрание приняло такое решение, так как границы участков в СНТ сложились с момента предоставления. Площадь земель общего пользования уменьшится, в том числе и потому, что по сравнению с документами, свидетельств о праве собственности выдано на два больше, чем участков по планировке.

Представитель ответчика ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" Геращенко Л.В., иск не признала, суду пояснила, что требования истца не соответствуют действующему законодательству. Согласно договору купли-продажи Артамонова В.К. имеет в собственности земельный участок N площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный в "адрес" После перерегистрации земель СНТ "Информатик", все земельные участки в нем находятся в собственности членов СНТ, а земли общего пользования в коллективно-совместной собственности СНТ. Согласно проектной документации, а именно Генплана СНТ, увеличение площади любого земельного участка СНТ может происходить только за счет площади другого, находящегося в собственности, земельного участка. Вероятно, что увеличение площади земельного участка, принадлежащего истцу, произошло за счет земельного участка земель общего пользования, границы которого не определены в соответствии с законодательством. Согласование границ земельного участка председателем СНТ, при его увеличении и несоответствии площади по Генплану, ущемляет права остальных членов СНТ, т.к. земли общего пользования являются совместным имуществом всех членов товарищества. В связи с чем, ст. 33 ЗК РФ и "адрес" "О предельных размерах земельных участков?" в данном случае не может быть применена, т.к. они регулируют предельные размеры для земельных участков, находящихся в государственной собственности, а все смежные участки с участком N в СНТ "Информатик" находятся в частной и обще-совместной собственности и приобретение их кому-либо может происходить только путем совершения сделки между его собственниками. Также, согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости", уточнение местоположения границ земельного участка производится исходя их сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, в данном случае - план земельного участка, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи земельного участка от 1995 года. Просит в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, считает иск подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;

прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст.16 п. 1 п.п. 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка в СНТ "Информатик" площадью 1000 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Земельный участок истца стоит на кадастровом учете без определения границ (л.д. 20).

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером N по фактической площади 1224 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: "адрес", участок N и обязании внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка, ссылаясь при этом на то, что на момент приобретения участок имел такую площадь, которая не могла быть узаконена в силу действовавшего законодательства. После принятия законодательства по дачной амнистии такая возможность появилась, поскольку площадь земельного участка по фактическому пользованию не превышает площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, более чем на 600 кв.м. - минимального размера земельного участка, предоставляемого для садоводства.

Доводы истца в этой части суд считает обоснованными, а требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и председателем СНТ "Информатик" подтверждено, что спорный земельный участок с момента предоставления имеет такие размеры. Решением общего собрания СНТ предусмотрено межевание земельных участков садоводами по фактическому пользованию. При этом, земли общего пользования в СНТ не отмежеваны и их границы не установлены. Их межевание будет проводиться после межевания участков садоводами. Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями и СНТ. При этом, собственник смежного земельного участка отмежевал его по фактическому пользованию и поставил его на кадастровый учет в порядке дачной амнистии, что подтвердила председатель СНТ.

На основании изложенного, учитывая, что у истца сложилось пользование земельным участком в тех границах, сведения о которых представлены в данное судебное заседание, споров по установлению границ по фактическому пользованию между смежными землепользователями, как и между СНТ, граничащими с СНТ "Информатик" и отмежевавшими свои земли, не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, которым она фактически пользуется с момента приобретения земельного участка в собственность. При этом сведения о площади и описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0050317:54 подлежат снятию с кадастрового учета, т.к. истец имеет право поставить на кадастровый учет земельный участок с уточненными границами и площадью. Суду представлены сведения об описании уточненных границ земельного участка истца, которые согласованы в установленном порядке.

При таких обстоятельствах, учитывая решение общего собрания СНТ о межевании участков по фактическому пользованию, суд признает за Артамоновой В.К. право собственности на земельный участок общей площадью 1224 кв.м. с кадастровым номером N. При этом суд считает возможным произвести описание границ земельного участка истца в соответствии с межевым планом ЗАО ПО "Геоком" от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца об обязании внести изменения в данные кадастрового учета суд оставляется без удовлетворения, т.к. оно заявлено истцом преждевременно.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Артамоновой В. К. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 1224 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, местоположение: "адрес", участок N в границах согласно межевого плана ЗАО ПО "Геоком" от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования к ФГБУ "ФКП Росреестра" по "адрес" об обязанности внести изменения в данные кадастрового учета земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Мособлсуд через Талдомский районный суд.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ