Решение Талдомского районного суда Московской области от 25 января 2012 г. по делу N 2-79/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3.

В судебном заседании ФИО2 иск поддержал и пояснил, что он просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: "адрес", так как ФИО9 его обманула. Он не помнит про заключение договора, ФИО3 водила его по кабинетам. Он обещал ей оформить дарственную. Когда он стал дома смотреть документы, оказалось, что дом ему не принадлежит. По договору купли-продажи ФИО3 не заплатила ему ни копейки. Они ходили с ней к нотариусу. Он подписывал какие-то документы, какие, не помнит. Про деньги он у нее не спрашивал, договор не читал. Они с ФИО3 ни о чем не договаривались. Он ничего не помнит. После заключения договора уплату налога перевели на ФИО9, ему перестали присылать квитанции. Налоги оплачивает ФИО3. Он платит только за свет, газ и вывоз мусора. Он в доме проживает. Сестра приезжала до 2011 года, сажала огород. Она купила машину, выдала ему доверенность, и он возил ей навоз. ФИО3 сделала ремонт в доме на 140000 рублей, а хочет получить весь дом. Договор он прочитал в прошлом году, сказал ФИО3 про деньги. Она ему ответила, что передала ему денег больше, чем по договору. В 2011 году они с ФИО3 поругались, и поэтому он обратился в суд. До этого он не обращался в суд, так как не читал договор. До этого он хотел сделать сестре добро и передать ей свое имущество. Если бы они с сестрой не поругались, то все осталось бы как прежде. ФИО3 действительно делала ремонт в доме, но делала она это для себя. Сестра стала вкладывать деньги в дом только после заключения договора купли-продажи.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО6 в суде иск не признала и пояснила, что истец осознавал все условия договора, все условия договора были выполнены, деньги по договору переданы. После заключения договора ФИО3 приняла на себя все обязанности по содержанию дома. ФИО3 произвела улучшения в жилом доме, платила налоги за землю и жилой дом. Истца в доме никто не беспокоил. ФИО3 сажала огород, все консервы она хранила в доме. ФИО3 одевала и обувала брата. О договоре ФИО2 знал, так как у него хранилась копия договора. Муж ФИО3 оказывал ему материальную помощь. Представитель ФИО3 - ФИО7 в суде дополнил, что до заключения договора ответчица не несла расходов по содержанию дома. Инициатором сделки был ФИО2. Он решил заключить договор купли-продажи с сестрой. Отношения между ними были хорошими. ФИО3 ухаживала за ФИО2, следила за домом. При заключении договора ФИО2 везде ходил сам. Раньше муж ФИО3 материально помогал ФИО2, но в прошлом году отец ушел на пенсию, доходы семьи уменьшились, и они перестали материально помогать ФИО2, возить ему продукты. ФИО2 это не стало устраивать, и в прошлом году произошла ссора. В прошлом году ФИО2 действительно обратился к ФИО3 по вопросу передачи денег, так как соседи стали ему говорить, что он дешево продал дом. Сначала он просил у ФИО3 один миллион рублей, потом 500000 рублей, потом стал требовать 300000 рублей. ФИО3 произвела ремонт дома примерно в 2009 году. ФИО2 в это время жил в доме и не возражал против этого.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.454 ч.1 и 5 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

2. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

3. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

4. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенными по адресу: "адрес" (л.д.11-13), в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО3 земельный участок с расположенным на нем жилым домом за 220449,63 рублей.

Договор купли-продажи содержит все существенные условия для данного вида договора. Договором предусмотрено, что ФИО2 сохраняет за собой право пользования данным жилым домом (п.3.3 Договора).

Договор подписан сторонами, по передаточному акту земельный участок с жилым домом переданы ФИО2 покупателю ФИО3, регистрация договора и права собственности ФИО3 на указанное имущество произведена в ГУ ФРС по "адрес", что подтверждается соответствующими штампами на договоре купли-продажи и представленными выписками из ЕГРП (л.д.27-28).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи по тем основаниям, что по данному договору ФИО3 денежных средств ему не передавала. Ссылку истца в судебном заседании на то, что он не помнит о заключении договора, суд считает несостоятельной, так как требование о признании договора недействительным истцом не заявлялось.

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что хотел передать сестре свое имущество, о чем он указал и в исковом заявлении. При этом ФИО2 хотел подарить сестре свое имущество, но между ними был заключен договор купли-продажи. Так как по договору купли-продажи деньги ему сестра не передала, то просит договор расторгнуть. Представители ответчика иск не признали по тем основаниям, что условия договора ФИО3 исполнены, ФИО3 уплачивает налоги на имущество, произвела улучшения жилого дома, пользовалась огородом. Считают, что в удовлетворении иска следует отказать, в том числе в связи с истечением срока исковой давности.

Суд считает требование ФИО2 не подлежащим удовлетворению, так как в пункте 2.4 Договора купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Договор подписан самим ФИО2 и сомнений в том, что стороны указали соответствующие действительности условия договора, у суда нет. Данное обстоятельство подтверждается тем, что ФИО2 длительное время не обращался к ФИО3 по вопросу передачи денег по договору, так как с момента заключения договора до предъявления такого требования прошло около 7 лет. Все это время ФИО3 несла обязанности собственника жилого дома и земельного участка, так как оплачивала налоги, производила улучшения жилого дома, что не оспаривается истцом. При таких обстоятельствах оснований для расторжения договора купли-продажи суд не усматривает.

Кроме того, суд считает подлежащим удовлетворению ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности, так как в случае нарушения условия договора с требованием о защите нарушенного права гражданин может обратиться в течение трех лет, начиная со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Так как в договоре отсутствует условие о рассрочке платежа, то исковое заявление в суд о расторжении договора могло быть подано ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд учитывает, что законом в данном случае предусмотрен иной способ защиты нарушенного права, так как статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО8

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ