Решение Талдомского районного суда Московской области от 28 марта 2012 г. по делу N 2-249/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации "адрес" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации "адрес" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на "адрес".

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала, в котором истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство после смерти ФИО1. Наследником первой очереди является сын ФИО2. Наследство состоит из квартиры, находящейся по адресу: "адрес". ФИО2 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако после предъявления технического паспорта на квартиру обнаружена самовольная перепланировка, совершенная при жизни наследодателя. Квартира принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом согласован проект перепланировки квартиры. На основании ст.29 ЖК РФ просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования.

Представитель ответчика Администрации "адрес" в суд не явился, прислал заявление, в котором просит рассматривать дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что "адрес" в "адрес" находилась в собственности ФИО1, что подтверждается представленным договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. Перепланировка помещений в соответствии с представленным проектом состоит в выделении помещения коридора между прихожей, комнатой и кухней в целях создания изолированной жилой комнаты (л.д.25). Перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности квартиры и жилого дома. Проект перепланировки был согласован с органом местного самоуправления, управляющей компанией (л.д.31) и начальником отдела архитектуры и градостроительства "адрес" (л.д.15).

Учитывая, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд выносит решение о сохранении "адрес" в перепланированном состоянии.

Истец просит признать за ним право собственности на указанную квартиру после смерти ФИО1 в порядке наследования.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство?

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что истец является сыном наследодателя (л.д.6). После смерти матери истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что следует из сообщения нотариуса. Других наследников к имуществу ФИО1 судом не установлено, так как кроме истца никто к нотариусу после смерти ФИО1 не обращался.

Учитывая принятие истцом наследства после смерти матери, сохранение квартиры в перепланированном состоянии, суд признает за истцом право собственности на "адрес", площадью всех частей здания 41,4 кв.м., в том числе общей площадью 41,4 кв.м., из нее жилой площадью 25,9 кв.м, расположенную на 1-м этаже.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить "адрес" в перепланированном состоянии, площадью всех частей здания 41,4 кв.м., в том числе общей площадью 41,4 кв.м., из нее жилой площадью 25,9 кв.м..

Признать за ФИО2 право собственности на "адрес", площадью всех частей здания 41,4 кв.м., в том числе общей площадью 41,4 кв.м., из нее жилой площадью 25,9 кв.м, расположенную на 1-м этаже, в порядке наследования после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО5

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ