Решение Талдомского районного суда Московской области от 02 апреля 2012 г. по делу N 2-223/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации "адрес" и 3-им лицам ФГБУ " "данные изъяты"" по "адрес", Администрации сельского поселения "адрес" о прекращении права собственности на земельный участок, обязании снять земельный участок с кадастрового учета и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации "адрес" и 3-им лицам о прекращении права собственности на земельный участок, обязании снять земельный участок с кадастрового учета и признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании истец ФИО4 иск поддержал и пояснил, что земельный участок при "адрес" площадью 30 соток принадлежал его матери. После ряда сделок в 1992 году он стал собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка на основании решения Главы "адрес" сельсовета. Ему передали в собственность земельный участок площадью 10 соток. Он считает, что в собственность ему должны были передать 28 соток. Споров по границам земельного участка с соседями нет. Он фактически пользуется всем земельным участком, косит его, сажает картофель. В 1992 году собственником другой половины дома являлась его сестра, который земельный участок в собственность не передавался. В ноябре 2011 года сестра подарила ему свою долю жилого дома и он стал собственником всего жилого дома. Сзади участок его не огорожен, так как сзади его участка проходит канава и находится пруд. Участок огорожен с трех сторон. С соседним земельным участком его участок разделяет канава. В уточненном исковом заявлении истец указал, что в настоящее время ему принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м.. Указанный земельный участок был выделен ему ДД.ММ.ГГГГ. При выдаче свидетельства о праве собственности на землю была допущена ошибка, свидетельство было выдано не на долю земельного участка, а на земельный участок площадью 1100 кв.м.. Просит суд прекратить за ним право собственности на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером N, обязать ФГБУ " "адрес"" снять указанный земельный участок с кадастрового учета и признать за ним право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером N

Представитель ответчика Администрации "адрес" ФИО6 в суде пояснил, что, если истец действительно пользовался всем участком при доме, то ответчик не возражает против иска. Так как ФИО4 является собственником всего жилого дома, то он имеет право на весь земельный участок.

Представитель 3-го лица Администрации сельского поселения "адрес" ФИО7 в суде пояснила, что она выезжала на спорный участок в 2011 году. ФИО12 действительно пользуется участком. Справа от его участка проходит канава, сзади проходит совхозная канава. Участок обработанный, окошенный. По фасаду находится палисадник, огорожен сеткой. Слева от участка пруд. В пользовании ФИО12 находится 28 соток. Против иска не возражает.

Представитель 3-го лица ФГБУ " "данные изъяты"" по "адрес" ФИО8 в суде пояснила, что с иском не согласна. Пункт третий исковых требований противоречит действующему законодательству. Собственником всего дома ФИО12 стал в ноябре 2011 года. До этого он являлся собственником только половины жилого дома. Участок площадью 1100 кв.м. был поставлен на кадастровый учет. Истец заказал межевой план, сдал его и поставил земельный участок на кадастровый учет. Кадастровый инженер решил, что в изгороди находится 1100 кв.м.. Удивительно, что участок не огорожен. Снятие с кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка не влечет снятие с кадастрового учета всего земельного участка. В силу закона палата ставит на кадастровый учет земельные участки на основании представленных документов. Была предоставлена выписка из похозяйственной книги, где указан земельный участок площадью 30 соток. Так как данный участок не пересекался ни с каким другим участком, то он был поставлен на кадастровый учет. Сейчас стоят два земельных участка на кадастровом учете. Если суд признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м., то в кадастре останется земельный участок площадью 1100 кв.м..

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.271 п.2 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст.35 п.1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что ФИО9 являлась собственником жилого дома в д. "адрес", что подтверждается архивной ксерокопией похозяйственной книги "адрес" за 1973-1975 годы, лицевой счет N (л.д.12). В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ФИО9 на праве совместного пользования принадлежал земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, общей площадью 0,30 га (л.д.11). Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет без установления границ в установленном законом порядке, ему присвоен кадастровый номер N (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 подарила принадлежащий ей жилой дом ФИО2, что подтверждается договором дарения (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарил принадлежащий ему жилой дом по 1/2 доле каждому ФИО4 и ФИО10 (л.д.14).

ФИО4 воспользовался своим правом на приобретение в собственность земельного участка, и постановлением ФИО3 сельсовета "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО4 был передан в собственность земельный участок площадью 0,10 га в д. "адрес". ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство о праве собственности на землю (л.д.30). ФИО10 своим правом приобретения в собственность земельного участка не воспользовалась и ДД.ММ.ГГГГ подарила принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома ФИО4 (л.д.15).

ФИО4 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на весь земельный участок при доме, который ранее выделялся его матери в размере 3000 кв.м..

Как видно из материалов дела, ФИО4 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" на основании договоров дарения долей жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером N.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, предоставлялся в 1973 году в пользование хозяйства прежнему собственнику - ФИО9, его площадь составляла 3000 кв.м., что подтверждаются архивными выписками из похозяйственных книг за 1973 - 1975 гг. и за 1976-1978 гг..

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, по предварительным замерам площадь земельного участка составляет 2856 кв.м. (л.д.31), границы согласованы с органом местного самоуправления.

Исходя из положений ст.37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с ч.4 ст.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу настоящего Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные нормы.

В соответствии с Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ "О реализации конституционных прав граждан на землю" земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере.

Из приведенных норм, а также положений п.9.1 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Учитывая, что ФИО4 и ФИО10 в 1992 году имели право приватизировать в долевую собственность земельный участок при жилом доме, но ФИО10 этим правом не воспользовалась, а ФИО4 была передана в собственность доля земельного участка, выраженная в квадратных метрах, то в настоящее время ФИО4, являясь собственником всего жилого дома, имеет право на переоформление всего земельного участка в собственность бесплатно.

Исходя из изложенного, суд прекращает право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", обязывает ФГБУ " "данные изъяты"" по "адрес" снять с кадастрового учета указанный земельный участок и признает за истцом право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. При этом суд учитывает, что границы и площадь указанного земельного участка могут быть уточнены при проведении межевания земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.

Обязать ФГБУ " "данные изъяты"" по "адрес" снять земельный участок общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, с кадастрового учета.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО11

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ