Решение Талдомского районного суда Московской области от 18 мая 2012 г. по делу N 2-347/12

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката ФИО8 при секретаре Гейко И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО2 и 3-им лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права долевой собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:01:0030209:42 , расположенный в д. "адрес".

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 иск поддержала и пояснила, что ФИО10 обратились в суд с иском о признании права равнодолевой собственности на земельный участок по указанному адресу. Земельный участок приобретен истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был нотариально удостоверен. В договоре указано на выполнение условий договора его участниками. Истцы обращались за регистрацией сделки. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в Талдомском отделе МОРП. На тот период времени право собственности на земельный участок регистрировалось в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Истцы обратились в земельный комитет, о чем свидетельствует отметка на договоре, но по неизвестным причинам свидетельство о праве собственности на землю им выдано не было. При подготовке документов к сделке в настоящее время было обнаружено, что собственником земельного участка до сих пор числится ФИО2. Истцы направляли ФИО2 письма с просьбой приехать для регистрации сделки, но их письма возвращались. Просит признать за истцами в равных долях право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", расположенный в д. "адрес".

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Извещение, направленное судом по известному адресу ответчика, вернулось с отметкой о том, что дом сломан. Сведений о месте нахождения ответчика суду не представлено. Адвокат ФИО8, представляющий интересы ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ по назначению суда, иск признал.

Представители 3-х лиц в суд не явились.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что собственником земельного участка и жилого "адрес" д. "адрес" являлась ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с ФИО3 и ФИО4, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО10 в равных долях указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом. В соответствии с п.2.4 Договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Между сторонами составлен передаточный акт ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны не уклонялись от регистрации сделки, и договор был передан для регистрации перехода права собственности в Московскую областную регистрационную палату и в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству "адрес", о чем имеется штамп на Договоре купли-продажи.

Право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом было зарегистрировано, что подтверждается выданными истцам свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5, 6).

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано не было, так как в сведениях ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по МО собственником земельного участка значится ФИО2 (л.д.8).

Учитывая, что ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, до этого момента право собственности на участок переходило от продавца к покупателю с момента регистрации районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально удостоверенной купчей. Договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен. Штамп о проведенной регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству "адрес" на договоре имеется. Следовательно, стороны договора выполнили все необходимые условия для регистрации перехода права собственности, однако по неизвестным причинам свидетельство о праве собственности истцов на земельный участок не выдано. В настоящее время такая возможность утрачена, так как выдача свидетельств о государственной регистрации права производится Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес".

Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, выполнили все условия сделки, имущество передано истцам, договор нотариально удостоверен и сдавался на регистрацию в МОРП и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству "адрес".

При таких обстоятельствах суд признает за истцами за каждым по 1/2 доле право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты" местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства.

ФИО2 из числа собственников на указанный земельный участок суд исключает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 и ФИО4 за каждым по 1/2 доле право собственности на земельный участок общей площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером "данные изъяты", местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: "адрес", расположенного на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для личного подсобного хозяйства.

ФИО2 из числа собственников на указанный земельный участок исключить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья ФИО9

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГГГ