Решение Химкинского городского суда Московской области от 23 сентября 2010 г. по делу N 2-2793/10

N2-2793/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области "23" сентября 2010 года

Химкинский городской федеральный суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Николаевой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мисюревой ВГ, Мисюрева АБ, Котова ЕН к Администрации городского округа Химки, ОУФМС по Московской области о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, обязании зарегистрировать по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Мисюрсва В.Г., Мисюрев Л.В.. Котов Е.Н. обратились в суд с иском к Администрации г.о.Химки Московской области, ОУФМС по г.о.Химки о признании права собственности на жилое помещение и о регистрации по месту жительства, ссылаясь на то. что с ДД.ММ.ГГГГ года они проживают в квартире N N в общежитии по адресу: "адрес", предоставленной Мисюреву А.Б. как работнику ОАО "НПО Энергомаш". По мнению истцов, в связи с принятием жилого дома N N по ул. "адрес" в муниципальную собственность, заключенный с ними договор найма жилой площади в общежитии преобразован в договор социального найма жилого помещения. Однако, при обращении в Администрацию г.о.Химки в "адрес" года с просьбой передачи в собственность занимаемого ими жилого помещения в порядке приватизации, ими был получен отказ, в связи с наличием у дома статуса общежития. Истцы, указывая на то, что статус вышеуказанного жилого дома как общежития прекращен, по их мнению, прямым указанием закона, и отношения по их проживанию регулируются нормами о договоре социального найма, после уточнения своих требований просили суд признать за Котовым Г..Н. право собственности на "данные изъяты" квартир) N общей площадью "данные изъяты" кв.м. и жилой площадью "данные изъяты" кв.м. "адрес", в порядке приватизации; обязать ОУФМС по г.о.Химки зарегистрировать по месту жительства Мисюреву В.Г., Мисюрева А.Б., Котова К.П. по вышеуказанному адресу.

С учетом уточнения исковых требований истцы просили признать право собственности в порядке приватизации за Котовым Е.Н. на "данные изъяты" квартиру N общей площадью "данные изъяты", жилой "данные изъяты". в "адрес", обязать зарегистрировать их по указанному адресу. Признать за Котовым Е.Н., Мисюревой В.Г., Мисюревым А.Б. право пользования жилым помещением - "данные изъяты" квартирой N общей площадью "данные изъяты" кв.м. и жилой площадью "данные изъяты" кв.м. в "адрес".

В судебном заседании истина Мисюрева В. Г. и представитель истцов по доверенности Дороненко М.В. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Химки Московской области - Мерзлякова О.А. возражая по иску, указала на то, что в соответствии с п. 1 решения Химкинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N "О присвоении статуса общежития для молодых семей и одиноких специалистов стр. корпусу N в г Химки, возведенному КБ Энергомаш": "введенному КБ Энергомаш строительному объекту N "данные изъяты" по адресу: "адрес" присвоен статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов на "данные изъяты" мест". В соответствии с действующим до 2005 г. жилищным законодательством, а именно со ст. 109 ЖК РСФСР порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Основанием для вселения в общежитие по действующему до ДД.ММ.ГГГГ жилищному законодательству, являлся ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии (ст. 109 ЖК РСФСР). Вышеуказанная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного суда от 02.07.2009 г,. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ". Согласно ч.11 ст.154 Федерального закона от 22.11.2004 г. N122-ФЗ право собственности муниципального образования "Городской округ Химки, Московской области" на общежитие, расположенное по адресу: "адрес" возникло с момента утверждения Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако, общежитие по адресу: "адрес" принадлежит муниципальной собственности непосредственно силу прямого указания закона, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, независимо от того, оформлено ли это в установленном порядке. Данная позиция подтверждена Определением СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 09 июня 2009 г. N5-В09-22. Согласно технического паспорта здания (строения), выданного БТИ, жилые помещения по вышеуказанному адресу не являются квартирами. Жилое помещение N является структурно обособленным помещением, состоящее из двух комнат, в котором отсутствуют помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а именно отсутствует кухня. Более того, ванная и туалет отнесены к подсобным помещениям. Из приведенного выше следует, что жилые помещения данного общежития не соответствуют приведенным требованиям, установленные действующим законодательством, относящимся как к комнате так и к квартире. Здание общежития находится в значительном отдалении (через магистраль Ленинградское шоссе М-10) от жилой зоны, расположено на территории промышленных объектов, территории технопарков, технополисов, коммунально-складских и транспортных объектов, НИИ, КБ. Из вышеизложенного следует сделать вывод, что положения ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" распространяются лишь на жилые помещения в общежитиях, которые были переданы в муниципальную собственность до ДД.ММ.ГГГГ (т.е до вступления в силу ЖК РФ). Изложенная позиция также подтверждена Постановлением Пленума Верховного Суда от 02 июля 2009 года. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ". Если же они были переданы после этой даты, как в данной ситуации, к ним положения указанной статьи применяться не могут. С гражданами, которые не обеспечены жильем в соответствующем населенном пункте, на период их работы или учебы заключается договор найма жилого помещения в общежитии (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ). Таким образом, все договоры между истцами и ОАО "НПО Энергомаш" являются ничтожными, поскольку трудовых отношений у истцов с органами местного самоуправления (собственником) не имеется, вышеуказанные договоры прекратились, в силу ч. 2 ст. 102 ЖК РФ. Согласно представленных договоров, проживание истцов в спорном жилом помещении носило временный характер, так как были заключены сроком на 1 год. Следует отметить, что указанные договоры по своей сущности являются договорами найма специализированного жилого помещения, которые отвечают требованиям ряда статей ЖК РФ (ст,ст.94,99,100,105 и др.). Данная позиция подтверждена Определением ВС РФ от 23.06,2009 г. N2-В09-1. Истцы имеют право пользования жилым помещением по месту своей постоянной регистрации и это право сохраняют до настоящего времени. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно на каких-либо иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, в том числе в общежитие. Регистрация по месту жительства является одним из доказательств наличия права пользования жилым помещением на законных основаниях. Таким образом, право пользования спорным жилым помещение истцы не приобрели, заключение временных договоров найма жилого помещения между истцами и ОАО "НПО Энергомаш" не означает; что истцы приобрели право нанимателя по договору социального найма спорного жилого помещения и впоследствии могут приобрести право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель 3-его лица ОАО "НПО Энергомаш" надлежащим образом извещенный о дне времени и месте судебного разбирательства не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик ОУФМС по МО г.о. Химки надлежащим образом извещенный о дне времени и месте судебного разбирательства не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Котова Е.Н. надлежащим образом извещенная о дне времени и месте судебного разбирательства не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Как усматривается из материалов дела, решением Исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ построенному по типовому проекту "данные изъяты" этажному блочному зданию на "данные изъяты" койко-мест, расположенному по адресу: "адрес", принятому в эксплуатацию государственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ, введенному КБ Энергомаш присвоен статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов на "данные изъяты" мест.

Согласно распоряжению Мингосимущества России от ДД.ММ.ГГГГ N общежитие было оставлено на балансе ОАО "НПО Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.

В соответствии с планом приватизации и распоряжением Мингосимущества России от ДД.ММ.ГГГГ N о подтверждении пообъектных перечней имущества ОАО "НПО Энергомаш", общежитие по адресу: "адрес" вошло в перечень имущества, остающегося в федеральной собственности.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О безвозмездной передаче имущества, составляющего государственную казну РФ, в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", здание общежития, расположенного по адресу: "адрес"- было принято в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, распложенные по адресу: "адрес" приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. Академика В.П. Глушко".

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от "адрес" г. N внесены изменения, а именно п. 1.1 следует читать в следующей редакции: "Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. Академика В.П. Глушко" согласно перечню здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: "адрес", с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что 16-ти этажное здание с жилым назначением общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности г.о. Химки Московской области на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за N.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "НПО Энергомаш" (наймодатель) и Мисюревым А.Б. (наниматель) был заключен договор N найма жилого помещения в общежитии ОАО "НПО Энергомаш", предметом которого являлось предоставление наймодателем нанимателю жилой площади в размере "данные изъяты" кв.м. (пять койко-мест) для проживания в общежитие коечного типа по адресу: "адрес". Дополнительные сведения о нанимателе: имеет жену и двоих детей. Срок действия данного договора был установлен со дня подписания договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "НПО Энергомаш" (наймодатель) и Мисюревой В.Г. (наниматель) был заключен договор N найма жилого помещения в общежитии ОАО "НПО Энергомаш", предметом которого являлось предоставление наймодателем нанимателю жилой площади в размере "данные изъяты" кв.м. (пять койко-мест) для проживания в общежитие коечного типа по адресу: "адрес". Дополнительные сведения о нанимателе: имеет мужа и двоих детей. Срок действия данного договора был установлен со дня подписания договора и действует до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "НПО Энергомаш" (паймодатель) и Мисюревой В.Г. (наниматель) был заключен договор N найма жилого помещения в общежитии ОАО "НПО Энергомаш", предметом которого являлось предоставление наймодателем нанимателю жилой площади в размере "данные изъяты" кв.м. (пять койко-мест) для проживания в общежитие коечного типа по адресу: "адрес". Срок действия данного договора был установлен со дня подписания договора до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "НПО "Энергомаш" (наймодатель) и Мисюревой В.Г. (наниматель) был заключен договор N найма жилого помещения в общежитии ОАО "НПО Энергомаш". предметом которого являлось предоставление наймодателем нанимателю жилой площади в размере "данные изъяты" кв.м. (пять койко-мест) для проживания в общежитие коечного типа по адресу: "адрес" комната N. Срок действия данного договора был установлен на время работы нанимателя у наймодателя.

Согласно п. 6.4 указанного Договора, основаниями для прекращения договора являются: - прекращение трудового договора, заключенного между наймодателем и нанимателем, смерть нанимателя, ликвидация (реорганизация) наймодателя, аварийное состояние общежития или признание помещения, в котором расположена площадь, непригодным для проживания, заключение нанимателем другого договора найма жилья или получение жилья в собственность.

Судом установлено, что Мисюрева В.Г., Мисюрев А.Б., Котов Е.Н. постоянно проживают по адресу: "адрес".

Данное обстоятельство подтверждается, следующими доводами суда.

Законом РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 г. N 5242-1, статьей 3 (абзац 1) установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства.

В судебном заседании достоверно и объективно установлено, что истцы Мисюрева В.Г., Мисюрев А.Б., Котов Е.Н. проживают по адресу: "адрес", оплачивают коммунальные платежи, из чего вытекает, что они осуществляют пользование данным жилым помещением.

Факт проживания истцами в вышеуказанной квартире подтверждается имеющимися в деле копиями справок об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справкой, подтверждающей что Мисюрев А.Б. работает в ОАО НПО Энергомаш, справкой, подтверждающей что Мисюрева В.Г. работает в ОАО НПО Энергомаш, заявлением об обращении Котовой Е.Н. в Администрацию городского округа Химки с просьбой о заключении с ней договора приватизации квартиры N, заявлением об обращении Мисюревой В.Г. в УФМС по Московской области с просьбой зарегистрировать их по месту жительства, заявлением об обращении Мисюревой В.Г. в МУП "ЖИЛСЕРВИС", с просьбой зарегистрировать их по месту жительства, справкой выданной Котову Е.Н., о том, что он является студентом очной формы обучения Института транспортной техники и организации производства Московского государственного университета путей сообщения, актом, составленным ЖКУ, согласно которому истцы по месту их фактической регистрации не проживают, медицинской картой на имя Котова Е.Н., о том, что он получает медицинскую помощь в Химках и обучался в школе в гор. Химках, при этом фактическое проживание истцов по адресу: "адрес" не оспаривается ответчиком.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

В виду того, что истцами заключался договор социального найма, они вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, фактически проживают там, оплачивают коммунальные платежи, суд признает за Мисюревой В.Г., Мисюревым А.Б., Котовым Е.Н. право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., из нее жилой "данные изъяты" кв.м., согласно техническому паспорту Б"ГИ. расположенную по адресу: "адрес".

В представленной суду справке N от ДД.ММ.ГГГГ выданной ОАО "НПО Энергомаш" Мисюревой В.Г. указано, что Мисюрева В.Г. действительно работает на предприятии ОАО "НПО Энергомаш" в должности инженера 1 категории с ДД.ММ.ГГГГ (приказ N от ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время.

Как усматривается из справки N от ДД.ММ.ГГГГ Мисюрева В.Г. задолженности на ДД.ММ.ГГГГ перед ОАО "НПО Энергомаш" по проживанию не имеет. Как пояснял в судебных заседаниях представитель истцов, после ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.о.Химки Московской области плату за проживание получать отказались. Другого в ходе судебного заседания не доказано.

Согласно свидетельству о заключении брака N выданному ДД.ММ.ГГГГт. между Мисюревым А.Б. и Котовой В.Г. заключен брак ДД.ММ.ГГГГ жене присвоена фамилия - Мисюрева.

Ч. 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имее"1 право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и место жительства.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст.102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такою жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилою помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Как следуем из представленных суду материалов, общежитие научно-производственного объединения энергетического машиностроения им. Академика В.П.Глушко, расположенное по вышеуказанному адресу, входило в перечень объектов федерального имущества, закрепленного за ОАО "НПО Энергомащ".

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитет Химкинского городского совета народных депутатов Химкинского района Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ построенному по типовому проекту "данные изъяты" этажному блочному зданию на "данные изъяты" койко-мест, расположенному по адресу: "адрес", принятому в эксплуатацию государственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ присвоен, введенному КБ Энергомаш статус общежития для молодых семей и одиноких специалистов на "данные изъяты" мест.

Согласно распоряжению Мингосимущества России от ДД.ММ.ГГГГ N общежитие было оставлено на балансе ОАО "НПО Энергомаш" для совместного использования с местной администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение распоряжения территориального управления Федеральногоагенства по управлению федеральным имуществом по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О безвозмездной передаче имущества, составляющею государственную казну РФ", в собственность муниципального образования "Городской округ "адрес"", здание общежития, расположенного по адресу: "адрес" было принято в собственность муниципального образования "Городской округ Химки Московской области", что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные по адресу: "адрес" приняты в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. академика В.П. Глушко".

Постановлением Главы г.о. Химки Московской области N от ДД.ММ.ГГГГ в Постановление Главы г.о. Химки Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N внесены изменения, а именно п. 1.1 следует читать в следующей редакции: "Принять в муниципальную собственность городского округа Химки Московской области от ОАО "НПО "Энергомаш им. Академика В.II. Глушко" согласно перечню здание общежития, оборудование, объекты благоустройства, инженерные коммуникации, расположенные но адресу: "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ

Свидетельством о государственной регистрации права, выданным УФРС по Московской области ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что "данные изъяты" этажное здание с жилым назначением общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес". принадлежит на праве собственности г.о. Химки Московской области на основании Распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за N.

Указом Президента РФ от 10.01.93 г. N8 "Об использовании объектов социально-культурного и бытового назначения. приватизируемых предприятий" было предусмотрено при приватизации предприятии, находящихся в федеральной (государственной) собственности, по решению их трудовых коллективов в состав приватизируемого имущества могут быть включены находящиеся на балансе приватизируемого предприятия объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, за исключением жилищною фонда.

Согласно плану приватизации "Научно-производственного объединения энергетического машиностроения им. академика В. П.Глушко", утвержденному распоряжением Мингосимущества России от ДД.ММ.ГГГГ N объяты социально-культурного и коммунально-бытового назначения вошли в перечень имущества, не подлежащего приватизации.

Постановлением Правительства РФ от 07.03.95 г. N235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения" было установлено, что с целью освобождения предприятий от несвойственных им функций по содержанию, объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, находящиеся в ведении предприятий, не включаемые в сослан приватизируемого имущества предприятий, согласно п.1 вышеназванного Указа, подлежали передаче в государственную собственность субъектов РФ или муниципальную собственность.

В соответствии с планом приватизации и распоряжением Мингосимущества России от ДД.ММ.ГГГГ N о подтверждении пообъектных перечней имущества ОАО "НПО Энергомаш", общежитие по адресу: "адрес" пошло в перечень имущества, остающегося в федеральной собственности. Согласно распоряжению Мингосимущества России от ДД.ММ.ГГГГ N общежитие было оставлено на балансе ОАО НПО "Энергомаш" для совместною использования с местной администрацией.

Передача общежитии, как объектов федеральной собственности, в муниципальную собственность осуществляется в соответствии с ФЗ "О внесении изменений в

законодательные акты организации местного самоуправления в Российской Федерации" N122-ФЗ от 22.08.2004 г.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ (Постановление КС РФ N8-П

от 30.06.2006 года, Определение КС РФ N 542-0 от 07.12.2006 года, Определение КС РФ N 828-0-П от 04.12.2007 года) отношения по передаче имущества, находящегося в федеральной собственности в муниципальную собственность, регулируемые вышеназванным законом, обусловлены разграничением публично-властных полномочий. В силу этого данные отношения гражданским законодательством, определяющим правовое положение участников гражданского оборота и регулирующие имущественные отношения. основанные на равенстве. автономии воли и имущественной самостоятельности их участников, по общему правилу, не регулируются.

Абзацем 31 ч.11 ст.154-ФЗ предусмотрено, что право собственности па имущество, передаваемое в определенном данным законом порядке, возникает с даты, установленной в решении о передачи имущества из федеральной собственности в муниципальную, принятым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, если иное не установлено Правительством РФ.

В соответствии с п. 5.13 Положения о федеральном агентстве по управлению государственным: имуществом, органом, осуществляющим передачу имущества, находящегося в федеральной собственности, в муниципальную собственность является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (его уполномоченными территориальными управлениями).

Распоряжением Росимушестна РФ N от ДД.ММ.ГГГГ указанное выше общежитие было передано в муниципальную собственность.

Из п.п. 3. 6 Распоряжения следует, что моментом возникновения права собственности муниципального образования городской округ Химки Московской области следует считать момент утверждения соответствующего акта приема-передачи этого имущества Росимуществом РФ (ею уполномоченными территориальными управлениями).

Как установлено в ходе судебного разбирательства. Котов Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением в Администрацию г.о. Химки с просьбой передать ему и собственность в порядке приватизации жилое помещение по адресу: "адрес". однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ Первый заместитель Главы Администрации Химки МО "данные изъяты" отказал истцу в удовлетворении его просьбы, указав, что в соответствии с ЖК РФ, Положением "О муниципальном жилищном фонде и порядке предоставления жилых помещений гражданам, состоящим па учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в г.о. Химки", утвержденным решением Совета депутатов г.о. Химки от ДД.ММ.ГГГГ N: жилые помещения в общежитии предоставляются гражданам, не имеющим жилых помещений для постоянного проживания на территории г.о. Химки, на период работы для временного проживания из расчета не менее 6кв.м. жилой площади па 1 человека с заключением договора найма жилого помещения в общежитии; жилые помещения в общежитиях не могут быть приобретены гражданами в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Мисюрева В.Г., Мисюрев А.Б., Котов Е.Н., Котова Е.Н. обратились в ОУФМС по МО в г.о.Химки с просьбой зарегистрировать их по месту жительства по вышеуказанному адресу, однако им было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ

Суд отмечает, что из положений ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитии в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленным для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления укачанных документов.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных законом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется и соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (с 1. 61 ЖК РФ).

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Как указывалось ранее, жилое помещение, которое занимают Истцы, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру N общей площадью жилых помещений "данные изъяты" кв.м., из нее жилой "данные изъяты" кн.м. (по данным техпаспорта БТИ), что полностью отвечает требованиям ст.62 ЖК РФ.

Довод Ответчика о том, чтов квартире отсутствует кухня, и здание находится в значительном отдалении (через магистраль "адрес") от жилой зоны, расположено па территории промышленных объектов, территории технопарков. технополисов, коммунально-складских и транспортных объектов, НИИ, КБ, в связи с чем, следует отказать в удовлетворении иска, суд отклоняет как необоснованный, поскольку не имеет правового значения для разрешения данного конкретного спора.

Юридически значимым обстоятельством для разрешения дела является тот факт; что жилое помещение, занимаемое Истцами, находится в жилом доме, принадлежавшем государственному предприятию, использовалось в качестве общежития и передано в ведение Администрации г.о. Химки Московском области, в связи с чем, статус общежития с жилого дома снят прямым указанием закона. Истцы были вселены в спорное жилое помещение на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, фактически проживали в нем. что подтверждается представленными Истцами доказательствами, оплачивали указанное жилое помещение.

Спорное жилое помещение относится к жилищному фонду социального использования.

Удовлетворяя требования истцов, суд исходит из того, что у Истцов возникли правоотношения с Администрацией г.о. Химки, которая является собственником жилого здания N. регулируемые нормами о договоре социального найма.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений к государственном и муниципальном жилищном фонде.

Исходя из смысла преамбулы и статей 1 и 2 ФЗ РФ"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть откачано в приватизации занимаемых ими жилых помещений па предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Статья2 упомянутого выше Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Основные принципы и условия приватизации жилых помещений, а также перечет, оснований, по которым может быть откачано в приватизации жилых помещений, установлен и содержится в ст. 4 раздела 2 ФЗ РФ "О приватизации жилищною фонда в Российской Федерации", а именно не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передай жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

При этом. Конституционный суд РФ Постановлением от 15.06.2006 г. N 6-П признал не соответствующим Конституции РФ, ее ст. 19 (часть 2), положение части первой ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в редакции ст. 12 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"), в силу которого не подлежат бесплатной приватизации (в пределах установленного законом общего срока действия норм о приватизации жилищною фонда) жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.

Согласно ст. 8 упомянутого Закона, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Как было установлено судом в приватизации спорного жилого помещения истцу Котову Е.П. было отказано.

Мисюрев Л.Б.. Мисюрена В.Г., Котова Н.П. от права на приватизацию спорной квартиры отказались, о чем имеется нотариально заверенные заявления.

Как установлено, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 г запрет на бесплатную передачу в собственность граждан жилых помещений, предоставленных им после 1 марта 2005 года по договорам социального найма из государственного и муниципального жилищных фондов, и обосновав это тем, что с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации договоры социально) о найма жилых помещений заключаются на новых условиях, федеральный законодатель фактически поставил таких граждан в неравное положение с гражданами, получившими жилье до указанной даты и. следовательно, сохранившими право на приватизацию в пределах общего срока действия норм о приватизации жилищного фонда.

Между тем, единственным различием в условиях заключения договоров социального найма до и после 1 марта 2005 года является форма административного решения о предоставлении нуждающемуся гражданину жилого помещения: до 1 марта 2005 года оно предоставлялось на основании ордера, а после той даты - на основании решения органа местного самоуправления.Данное различие носит формально-юридический характер и не является существенным, оно не влияет на правовой режим жилого помещения, занимаемою по договору социальною найма, и потому не предопределяет каких-либо особенностей. Следовательно, и после 1 марта 2005 года правомочия по владению, пользованию и ограниченному распоряжению жилым помещением, занимаемым по договору социального найма, осуществляются на единых условиях для всех нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов независимо от времени их предоставления.

Судом установлено, что правом па приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования истец Котов И.II. не пользовался.

Оценивая представленные по делу доказательства каждое в отдельности и в совокупности, принимая во внимание, что спор возник по исподу квартиры, переданной Истцам в соответствии с договором найма, несмотря па то, что договор социального найма заключен не был, однако правоотношения возникли из договора социального найма, суд считает, что отказ Ответчика в передаче помещения им (истцам) в собственность, не может служить основанием к ограничению жилищных прав Истцов, в том числе и права последних на приобретение занимаемого жилого помещения в собственность.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в РФ", (п.5) требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц. на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно ст. 56 ГИК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требовании и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 6 Закона РФ от 25.06,1993 г. N5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" предусмотрено, что гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия им на новое место жительства обратиться к должное тому лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно Постановлению Конституционного Суда от 02.02.1998 г. N 4-П органы регистрационного учета уполномочены лишь удостоверить акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства. Именно поэтому регистрационный учет не может носить разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место пребывания и жительства.

При изложенных обстоятельствах, суд считает исковые требования Мисюревой В.Г., Мисюрсва А.Б., Котова Е.Н. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Мисюревой ВГ, Мисюрсва АБ. Котова ЕН - удовлетворить.

Признать за Мисюревой ВГ, Мисюрсвым АБ, Котовым ЕН право пользования жилым помещением - квартирой N по адресу: "адрес".

Признать за Котовым ЕН право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру N общей площадью "данные изъяты"., в том числе жилой "данные изъяты", расположенную в "адрес" в порядке приватизации (бесплатно).

Обязать УФМС по Московской области зарегистрировать Мисюреву ВГ, Мисюрсва АБ, Котова ЕН по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2010 г.

Судья: В.А. Татаров