Решение Химкинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 24 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова С.В. к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Астахов С.В. обратилась в суд с иском к ООО "Славянский Ипотечный Дом" о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор N от /дата/, в соответствии с которым Продавец (ответчик) обязуется провести государственную регистрацию права собственности на "данные изъяты" квартиру N расположенную на "данные изъяты" этаже жилого дома, находящегося по адресу: "адрес" (общая площадь жилых помещений "данные изъяты"., жилая площадь "данные изъяты" подписать договор купли-продажи Квартиры (Основной договор) с истцом, а также передать ему право собственности на вышеуказанную квартиру.

По утверждению истца, в настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: "адрес", квартира передана истцу по акту приема-передачи от /дата/, он несет расходы по содержанию квартиры в соответствии с договором N, заключенному с ООО СК "ЖЭУ". Между тем, несмотря на это, ответчик не предпринимает действий по оформлению своего права собственности на квартиру и последующие действия по заключению с истцом основного договора купли-продажи квартиры, не предоставляет необходимый для этого пакет документов, чем нарушает условия договора и права истца как потребителя, в результате чего истец не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на приобретенное им жилое помещение, не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства, и вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: "адрес"

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представитель истца по доверенности ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "Славянский Ипотечный Дом" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал полностью.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым и требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданский прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что предварительный договор N был заключен /дата/ между ответчиком и гр. Ядловской Л.П., которая, по соглашению о замене стороны от /дата/, уступила свои права и обязательства по предварительному договору истцу.

Обязательства гр. Ядловской Л.П. по оплате, предусмотренные предварительным договором, обязательства по оплате цены уступки прав истцом были исполнены в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора N /дата/, Продавец (ответчик) и Покупатель (истец) обязуются в срок не позднее шестидесяти дней с момента государственной регистрации права собственности Продавца на двухкомнатную квартиру N N расположенную на "данные изъяты" этаже в секции N строящегося жилого дома, находящегося по адресу: "адрес", заключить основной договор купли-продажи квартиры.

/дата/ истец и ответчик заключили дополнительное соглашение к предварительному договору N от /дата/, согласно которому, в связи с вводом дома в эксплуатацию, присвоением объекту почтового адреса, стороны решили изменить п. 1.1. предварительного договора и читать его в следующей редакции: "Продавец и Покупатель обязуются подписать договор купли-продажи (ниже - Основной договор) "данные изъяты" квартиры N (ниже - Квартира), расположенной на "данные изъяты", находящейся по адресу: "адрес" (ниже - Объект)".

Также стороны изменили редакцию п. 2.3. предварительного договора и решили читать его в следующей редакции: "Цена Квартиры (далее - Цена Квартиры) составляет сумму в размере "данные изъяты" (НДС не облагается), является окончательной и изменению не подлежит".

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры.

Между тем, дом, в котором расположена спорная квартира, был построен и введен в эксплуатацию в /дата/, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Администрацией городского округа Химки МО N N от /дата/.

Построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: "адрес", что подтверждается разрешением N координационной группы о присвоении почтового адреса от /дата/.

Судом установлено, что истец, взятые на себя обязательства по договору выполнил в полном объеме, перечислив ответчику полную стоимость квартиры в сумме "данные изъяты", что подтверждается копиями платежных документов, расписками о получении денег и не опровергается ответчиком.

Согласно техническому паспорту, квартира N имеет общую площадь жилых помещений "данные изъяты"м., жилую площадь "данные изъяты"

/дата/ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому, в соответствии с предварительным договором N от /дата/, ответчик передал истцу, а истец принял квартиру N, расположенную на "данные изъяты" этаже жилого дома N N по адресу: "адрес" из акта следует, что истец самостоятельно несет расходы по содержанию и техническому обслуживанию квартиры.

ООО "Славянский Ипотечный Дом" являлось соинвестором строительства "адрес" на основании договора соинвестирования N N от /дата/, заключенного с инвестором строительства ООО "Фирма Гефест-ЛТД". /дата/ участники договора соинвестирования, руководствуясь п. 4.3. договора утвердили акт окончательного распределения площади, согласно которому правообладателем квартиры N является ООО "Славянский Ипотечный Дом".

Строительство дома осуществлялось на основании Инвестиционного контракта на строительство 3-х многоэтажных жилых домов в микрорайоне Сходня г.Химки Московской области N от /дата/, заключенного между Администрацией городского округа Химки и ООО "Фирма Гефест-ЛТД" (Инвестор).

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, объект спора фактически создан и введен в эксплуатацию, квартира передана истцу по акту, истец несет расходы по ее содержанию, однако осуществить государственную регистрацию права собственности истца не имеет возможности, так как ответчик не предпринимает действий, необходимых для регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Астахова С.В. к ООО "Славянский ипотечный дом" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Астаховым С.В. право собственности на жилое помещение - квартиру N N, общей площадь жилых помещений "данные изъяты"., жилой площадью "данные изъяты"., находящуюся по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья Колмакова И.Н.