Решение Химкинского городского суда Московской области от 10 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 10 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Судья Химкинского городского суда Московской области Яцык А.В. с участием

представителя истца Кураксиной И.К.,

при секретаре Трусовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья "Новогорские холмы" к Литвененко И. А. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей и встречному иску Литвененко И. А. к товариществу собственников жилья "Новогорские холмы" о возмещении ущерба при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Новогорские холмы" (далее - ТСЖ) предъявило иски к Литвененко И.А.:

- о взыскании "данные изъяты" руб. в счет возмещения задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с /дата/ по /дата/,

Гражданские дела по вышеуказанным искам были объединены в одно производство.

Ответчиком Литвененко И.А. был предъявлен встречный иск к ТСЖ о взыскании "данные изъяты" руб. в счет возмещения ущерба, причиненного ненадлежащим управлением и некачественным обслуживанием общего имущества дома.

В обоснование заявленных требований

представитель истца Кураксина И.К. пояснила, что ТСЖ осуществляет управление, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущественного комплекса по адресу: /адрес/. Ответчик Литвененко И.А. является собственником квартир "данные изъяты" многоквартирного дома по выше указанному адресу и постоянно проживает в данном жилом помещении. В нарушение требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ и ст. 310 ГК РФ он не вносил в полном объеме обязательные платежи за жилищные и коммунальные услуги, охрану имущественного комплекса и другие. Задолженность за период за период с /дата/ по /дата/ составила "данные изъяты" руб., с /дата/ по /дата/ - "данные изъяты" руб., за период с /дата/ по /дата/ - "данные изъяты" руб.

До настоящего времени задолженность в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Ответчик Литвененко И.А. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, сведений о причинах неявки не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В представленных ранее письменных возражениях ответчик указал, что истцом нарушен порядок предъявления иска, поскольку решение о принудительном взыскании с собственника жилого помещения обязательных платежей в случае неисполнения им своих обязанностей по участию в общих расходах должно основываться на составленном ревизионной комиссией отчете о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей с последующим представлением общему собранию ТСЖ заключения по результатам проверки годовой бухгалтерской отчетности, что, по мнению ответчика вытекает из требований ст. 150 ЖК РФ. Председатель правления ТСЖ и иные его должностные лица самостоятельными полномочиями на взыскание задолженности с собственника жилого помещения не наделены.

Кроме того, в связи с тем, что ответчик /дата/ заявил о выходе из ТСЖ и не является его членом, ТСЖ приобретает право взыскания задолженности лишь в случае, если само непосредственно выполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и в соответствии с ч. 2 ст. 138 ЖК РФ заключило с собственником соответствующий договор. В случае заключения ТСЖ договора с управляющей организацией только данная организация вправе требовать возмещения расходов по содержанию и ремонту общего имущества с жильца, не являющегося членом ТСЖ. С /дата/ по /дата/ действовал договор, заключенный между ТСЖ и управляющей организацией ООО "Новогорск", а с /дата/ ООО "Новогорск" с ООО "данные изъяты" был заключен договор на предоставление охранных услуг, действующий по настоящее время. С учетом этих обстоятельств ТСЖ, по мнению ответчика, не вправе требовать от платы за жилищные и охранные услуги, а также участия в содержании штата ТСЖ.

Установление ТСЖ размера платежей и взносов для каждого собственника жилого помещения должно быть обусловлено выполнением ТСЖ своих обязанностей и уставных целей, что вытекает из требований ст. ст. 135, 138 ЖК РФ. Заявленные ТСЖ требования противоречат ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, указанным нормам жилищного законодательства, не согласуются с требованиями п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с отсутствием определенного и утвержденного собственниками состава общего имущества многоквартирного жилого дома. В нарушение ст. 137 ЖК РФ не рассмотрен и не утвержден перечень услуг и работ по содержанию общего имущества, размеры платежей и взносов установлены без принятой собранием членов ТСЖ сметы доходов и расходов.

ТСЖ не было уполномочено собственниками на заключение договора с ООО "Новогорск", следовательно, требования истца основаны на ничтожной сделке.

Оплата потребленной электроэнергии произведена ответчиком своевременно и в полном объеме, исходя из показаний электросчетчиков и в соответствии с тарифами, установленными для домов, оборудованных электроплитами. Неприменение истцом установленных тарифов независимо от причин не может быть основанием для взыскания, имеет признаки неосновательного обогащения.

Истцом игнорируются права многодетной семьи ответчика, имеющей право на дополнительные меры социальной поддержки (льготы) по оплате жилья и коммунальных услуг.

По вышеизложенным основаниям ответчиком сделан вывод о ненадлежащем осуществлении истцом управления многоквартирным домом, существенном нарушении его прав, как собственника жилых помещений, причинении вследствие этого имущественного ущерба, размер которого соответствует размеру произведенных им в период с /дата/ коммунальных платежей. В связи с этим и ответчиком заявлены встречные требования о взыскании с ТСЖ в его пользу "данные изъяты" руб. в счет возврата коммунальных платежей и "данные изъяты" руб. в счет компенсации морального вреда, которые основаны истцом на положениях ч. 10 ст. 156 ЖК РФ и ст. ст. 12-15, 17 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Судом установлено:

Литвененко И.А. с /дата/ является собственником трехкомнатной /адрес/ общей площадью "данные изъяты" кв.м. и однокомнатной /адрес/ общей площадью "данные изъяты" кв.м. в /адрес/ квартала /адрес/ в /адрес/, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно выписок из домовой книги и копии финансового лицевого счета в /адрес/ по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы "данные изъяты" человека, в /адрес/ никто не зарегистрирован.

/дата/ ТСЖ вручено заявление Литвененко И.А. о выходе из ТСЖ.

Согласно представленного ТСЖ расчета задолженности размер начислений по /адрес/ фактическая оплата составили:

Общий размер долга составляет "данные изъяты" руб.

Вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда от /дата/, вынесенным по гражданскому делу по иску Литвененко И.А. к ТСЖ "Новогорские холмы" об обязании к заключению договоров на предоставление жилищно-коммунальных услуг, установлена законность установления тарифов на /дата/, Литвененко И.А. признан заключившим договор с ТСЖ.

В деле имеются справки "данные изъяты" о постановке многодетной семьи Литвененко И.А. на учет и о регулярной выплате ответчику компенсации на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Ввиду получения ответчиком льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг в денежной форме, основания полагать нарушенными права многодетной семьи ответчика отсутствуют.

Уставом ТСЖ, копия которого приобщена к делу, установлено, что оно создано решением общего собрания собственников недвижимости для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, является некоммерческой организацией. п. 4.1.7 устава предусмотрено право ТСЖ требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов в случае неисполнения собственниками помещений обязанностей по участию в общих расходах. Исключительная компетенция общего собрания ТСЖ определена п. 8.3 устава, вопросы принудительного взыскания задолженности данное положение устава не регламентирует.

Председатель правления ТСЖ наделен правом подписания от имени ТСЖ искового заявления в силу п. 10.3 устава и ст. 149 ЖК РФ, поскольку уполномочен действовать без доверенности от имени ТСЖ. Должностное положение ... подтверждено выпиской из протокола заседания правления от /дата/ об избрании ее председателем правления ТСЖ.

Возражая против доводов ответчика о применении ТСЖ завышенных тарифов на оплату электроснабжения, представитель истца пояснила, что дом был принят в эксплуатацию без допуска и разрешения на подключение электрических плит. Подсоединенная к электрическим сетям трансформаторная мощность для обеспечения дома электроэнергией (без учета термических приборов - электроплит) составляет "данные изъяты" кВа. Для подключения и использования электрических плит необходимо подключение дополнительной мощности, обеспечивающей безопасное пользование термическими приборами. Стоимость изготовления проекта подсоединения электрических плит с проведением ревизии существующей электрической сети составляет "данные изъяты" руб., разработки технических условий - "данные изъяты" руб., плата за технологическое подсоединение мощности по тарифам ОАО "данные изъяты" составляет "данные изъяты" руб. за "данные изъяты". Получение разрешения уполномоченного государственного органа на допуск в эксплуатацию энергопринимающих устройств обойдется примерно в "данные изъяты" руб. Стоимость кабеля с необходимыми характеристиками и в необходимом количестве составят "данные изъяты" руб. Строительно-монтажные работы по закладке кабеля, пуско-наладочные работы по подсоединению силового кабеля, сдача комиссии для подписания акта приемки в Госэнергонадзоре потребуют расходов в сумме "данные изъяты" руб. Таким образом, затраты собственников на подсоединение необходимой для использования электроплит мощности составят "данные изъяты" млн. руб. При разнице в тарифе по оплате дополнительной электроэнергии в "данные изъяты" и годовом потреблении на уровне /дата/ года срок окупаемости понесенных затрат составит "данные изъяты" лет. При распределении указанных затрат между собственниками в соответствии с размерами долей в праве общей собственности плата с каждого собственника составить "данные изъяты" В связи с высокой стоимостью подсоединения дополнительной мощности общее собрание членов ТСЖ от /дата/ единогласно сочло целесообразным оплачивать электроснабжение, исходя из тарифов, установленных ОАО " "данные изъяты" используемых в домах, не оборудованных электроплитами.

На необходимость выполнения изложенных действий и получения перечисленных согласований указано в выданном ТСЖ Разрешении Мособлэнергонадзора, копия которого приобщена к делу.

К делу приобщено обращение председателя правления в ОАО " "данные изъяты" о применении при оплате электроэнергии тарифов, предусмотренных для домов, оборудованных электроплитами. В ответ ТСЖ было предложено решить вопрос переоборудовании электрической сети в установленном порядке, разъяснено, что без выполнения требований, указанных в Разрешении, установка электрических плит считается выполненной не в установленном порядке и ОАО " "данные изъяты"" не может применить понижающий тариф.

Ч. 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

С учетом того, что повышенный тариф по оплате электроэнергии установлен для ТСЖ снабжающей организацией и товариществом не оспаривался, решение предпочесть применение повышенного тарифа несению затрат на переоборудование электросети принято общим собранием, решение собрания обязательно для всех собственников, независимо от их участия в принятии решения, в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, расходы по оплате электроснабжения подлежат распределению между собственниками в соответствии с долей каждого из них в общей долевой собственности, как установлено п.6.1.3 устава ТСЖ.

Проверкой, проведенной "данные изъяты" по заявлению Литвиненко И.А., нарушений закона в действиях ТСЖ по взиманию платы за электроснабжение по тарифу, установленному для домов, не оборудованных электроплитами, не усмотрено.

Согласно п. 6.3 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Сведений о том, что ТСЖ принималось решение о непосредственном внесении платы за жилищно-коммунальные услуги организациям, их оказывающим, в материалах дела не имеется, доводы ответчика о незаконном взимании коммунальных платежей ТСЖ не основаны на законе и доказательствах.

Истцом оспаривалась законность заключения ТСЖ договора с ООО " "данные изъяты"", утверждалось о ничтожности данной сделки.

Частью 2 ст. 61 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу /дата/ решением Химкинского городского суда от /дата/, вынесенным по гражданскому делу по иску Литвененко И.А. к ТСЖ "Новогорские холмы" о признании решения общего собрания членов ТСЖ незаконным и недействительным, установлена законность заключения ТСЖ договора на обслуживание дома с управляющей компанией ООО " "данные изъяты"" с утверждением тарифа обслуживания и перечня предлагаемых услуг.

Общим собранием домовладельцев от /дата/ утвержден список общего имущества, в том числе границы и размеры земельного участка.

Общим собранием членов ТСЖ от /дата/ утверждены тариф на обслуживание в размере "данные изъяты" руб., перечень выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, перечень работ и услуг по обеспечению безопасности проживания в многоквартирном доме.

Общим собранием членов ТСЖ от /дата/ утверждены смета расходов и тарифы на жилищно-коммунальные услуги на "данные изъяты".

Решением Химкинского городского суда Московской области от /дата/ решение общего собрания от /дата/ признано соответствующим закону и уставу.

Решением общего собрания членов ТСЖ от /дата/ утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги и финансовый план на "данные изъяты"

Решением общего собрания от /дата/ утверждены тарифы на текущий ремонт и обслуживание общего имущества собственников и тарифы на охрану имущественного комплекса с "данные изъяты", перечень услуг по содержанию и обслуживанию имущественного комплекса, перечень услуг охраны, внесены соответствующие изменения в смету доходов и расходов "данные изъяты"

Решением общего собрания от /дата/ утверждены тарифы на обслуживание и предоставление жилищно-коммунальных услуг на "данные изъяты", в том числе на потребление электроэнергии.

Решением общего собрания от /дата/ утверждены тариф на текущий ремонт и обслуживание с "данные изъяты", заключение ревизора о законности использования средств за отчетный период, отчет председателя правления о результатах финансово-хозяйственной деятельности товарищества, смета доходов и расходов ТСЖ на "данные изъяты", собственникам представлен расчет затрат на подсоединение электрической мощности к электросетям.

Расчет ежемесячных платежей был произведен истцом, исходя из установленных органом управления ТСЖ тарифов, ошибок в расчете не установлено.

П. 10 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Таким образом, платежи, вносимые каждым из членов ТСЖ, должны обеспечивать своевременное и надлежащее исполнение товариществом обязательств по договорам, а невыполнение или ненадлежащее выполнение членом ТСЖ обязанности по внесению указанных платежей означает неосновательное сбережение им своих денежных средств за счет других членов ТСЖ.

Установление размера обязательных платежей отнесено к компетенции общего собрания (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, п/п. 4 п. 8.3 Устава ТСЖ).

Решения общего собрания обязательны для всех собственников жилых помещений многоквартирного дома (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Тот факт, что между истцом и ответчиком не заключался письменный договор на передачу прав на управление домом, не освобождает ответчика от выполнения обязанностей по внесению обязательных платежей, установленных ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, поскольку оказываемые ТСЖ услуги были фактически им потреблены.

Полагая с учетом изложенных доводов исковые требования подлежащими удовлетворению, суд отмечает, что ни жилищным законодательством, ни Уставом ТСЖ не допускается определение размера платежей за услуги и работы по содержанию и ремонту помещений и за коммунальные услуги по усмотрению субъекта данных обязательств. Несогласие члена ТСЖ с установленными общим собранием размерами обязательных платежей и платежей в специальные фонды, не освобождает его от обязанности вносить такие платежи, а дает ему право воспользоваться своими правами, как собственника и оспорить действия должностных лиц и коллегиальных органов ТСЖ в установленном законом порядке. В деле имеются сведения о том, что Литвененко И.А. ранее воспользовался этим правом, порядок проведения общих собраний, вынесенные общим собранием решения признаны соответствующими закону и уставу ТСЖ.

Нарушения прав семьи Литвененко И.А., как многодетной не усматривается, так как в соответствии со ст. 15 закон Московской области от 12января2006года N 1/2006-ОЗ "О мерах социальной поддержки семьи и детей в Московской области" льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются данной категории плательщиков в виде частичной компенсации оплаты. Освобождение от оплаты, полное либо частичное, законом не предусмотрено.

В связи с внесением обязательных платежей в неполном размере за ответчиком образовалась задолженность в размере "данные изъяты" руб. по платежам по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, что указывает на обоснованность предъявленного к нему иска.

Установленная судом обоснованность начисления коммунальных платежей свидетельствует о необоснованности встречных требований и дает основания для отказа в их удовлетворении.

При предъявлении иска истцом ТСЖ "Новогорские холмы" уплачена государственная пошлина в общей сумме "данные изъяты".

В связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат понесенные последним судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск товарищества собственников жилья "Новогорские холмы" к Литвененко И. А. о взыскании задолженности по внесению обязательных платежей удовлетворить.

Взыскать с Литвененко И. А. в пользу товарищества собственников жилья "Новогорские холмы" "данные изъяты" коп. в счет возмещения задолженности по обязательным платежам и "данные изъяты" коп. в счет возмещения судебных расходов, всего - "данные изъяты"

В удовлетворении встречного иска "данные изъяты" к товариществу собственников жилья "Новогорские холмы" о возмещении ущерба при выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 15 февраля 2012 г.

Судья А.В. Яцык

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.