Решение Химкинского городского суда Московской области от 08 февраля 2012 г. по делу N 2-1004/2012

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Татарова В.А., при секретаре Чибисовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело по иску Щербина М.О. к ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" о признании права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес",

УСТАНОВИЛ:

Истец Щербина М.О. обратился в суд с иском к ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" о признании права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истец положил следующее:

"30" октября 2008 г. между ЗАО "Фирма МОСИНТЕРСТРОЙ", в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. Щербина М.О. был заключен Договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого п.3.1. Инвестор-Застройщик передает Участнику долевого строительства Квартиру в срок до июля 2009 г, а также п.3.13, п.3.14.Ответчик извещает Истца о начале процедуры регистрации прав собственности на Квартиры, находящиеся в объекте и на момент начала процедуры регистрации прав собственности на жилую площадь обеспечивает уведомление органа регистрации прав о том, что Квартира, указанная в Договоре, подлежит оформлению в собственность Участника долевого строительства. До настоящего времени Ответчик не представил всех необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру. Не известил п.3.13 Договора N Участника долевого строительства о начале процедуры регистрации прав собственности на Квартиры находящиеся в объекте. В результате нарушения сроков по регистрации объекта Истец не имеет возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению. В момент заключения Договора N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, Истец исходил из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет. Такое нарушение со стороны Ответчика (Фирма Мосинтерстрой), влечет существенный ущерб для Истца (Щербина М.О.), что в значительной степени лишает его того, на что Истец был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного Договора. Поскольку Истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме и добросовестно, это не может служить отказом в оформлении права собственности на квартиру.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Истец Щербина М.О. в судебное заседание не явился, извещен через представителя.

Ответчик представитель ЗАО "Фирма Мосинтерстрой", несмотря на уведомление о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил. В материалах дела имеется расписка о извещении ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" о дате судебного разбирательства.

При указанных обстоятельствах, суд признает неявку ответчика неуважительной, так как судебные заседания назначались неоднократно, ответчик умышленно затягивает разрешение спора по существу, дело находится в производстве суда длительное время, в свою очередь несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации, учитывая, что каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Так в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, с целью не нарушения Конституционных прав истца, судья находит рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как ответчик неоднократно уведомлялся о времени и месте слушания дела, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Администрация г.о. Химки, Химкинское Управление Росреестра в назначенное судебное заседание не явились, извещены повестками направленными заказными письмами.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

/дата/ между ЗАО "Фирма МОСИНТЕРСТРОЙ", в лице Генерального директора ФИО, действующего на основании Устава, с одной стороны и гр. Щербина М.О. был заключен Договор N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, по условиям которого п.3.1. Инвестор-Застройщик передает Участнику долевого строительства Квартиру в срок до июля 2009 г, а также п.3.13, п.3.14.Ответчик извещает Истца о начале процедуры регистрации прав собственности на Квартиры, находящиеся в объекте и на момент начала процедуры регистрации прав собственности на жилую площадь обеспечивает уведомление органа регистрации прав о том, что Квартира, указанная в Договоре, подлежит оформлению в собственность Участника долевого строительства.

Ст.219 ГК РФ "Право собственности на здание и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации".

/дата/. между Фирма МОСИНТЕРСТРОЙ" и Щербина М.О. был подписан Акт приема-передачи готовой квартиры к Договору N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от /дата/ по условиям которого Истец принял в свое пользование однокомнатную квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: "адрес"., на третьем этаже, в третьей секции, условный номер квартиры два, номер квартиры согласно данным БТИ N. По данным технического паспорта здания, оформленного Федеральной службой

Государственной регистрации Кадастра и Картографии ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ" Московский областной Филиал, площадь всех частей помещения/квартиры (общая площадь объекта долевого строительства) с учетом помещений вспомогательного назначения, в том числе лоджий и балконов составляет: "данные изъяты"

За увеличение площади после обмеров БТИ Истцом была произведена доплата за "данные изъяты" указанный в Договоре о долевом участии в инвестировании N от /дата/, что подтверждено Истцом квитанциями об оплате.

Согласно Акту приема-передачи от /дата/ п. 7. Участник (Истец) подтвердил, что все обязательства Заказчика (Ответчик) по Договору, считаются выполненными полностью и Истец не имеет претензий к Ответчику, в т.ч. по качеству квартиры, а так же срокам ввода в эксплуатацию жилого дома и др. обязательствам Ответчика и Договор Ответчиком полностью исполнен.

В сою очередь Инвестор - Застройщик (Ответчик) не имеет претензий к Участнику (Истцу), в т.ч. материальных.

П.5. После подписания настоящего Акта Инвестор-Застройщик (Ответчик) не несет ответственность за сохранность и содержание квартиры.

Квартирой Истец пользуется с августа 2011 г., исправно оплачивая все коммунальные услуги, что подтверждено оплаченными платежными документами, предоставленными Истцом, однако не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности, а так же зарегистрироваться по данному адресу: "адрес"

До настоящего времени Ответчик не представил всех необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру, не известил п.3.13 Договора N Участника (Истца) долевого строительства о начале процедуры регистрации прав собственности на Квартиры находящиеся в объекте.

В результате нарушения сроков по регистрации объекта Истец не имеет возможности распоряжаться квартирой по своему усмотрению.

В момент заключения Договора N о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, Истец исходил из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет.

Такое нарушение со стороны Ответчика (Фирма Мосинтерстрой), влечет существенный ущерб для Истца (Щербина М.О.), что в значительной степени лишает его того, на что Истец был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного Договора.

Истец подтверждает, что права, и обязанности по квартире N не обременены правами третьих лиц, в залоге или под арестом не состоят.

Поскольку Истцом обязательства по Договору исполнены в полном объеме и добросовестно, это не может служить отказом в оформлении права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ст. 131. п.1 ГК РФ предусматривает право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.1. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 ФЗ от "21" июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, истец в настоящее время проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Щербина М.О. к ЗАО "Фирма Мосинтерстрой" о признании права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: "адрес" удовлетворить.

Признать за Щербина М.О. право собственности на жилое помещение квартиру N, общей площадью "данные изъяты" расположенную по адресу: "адрес".

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Татаров В.А.