Решение Химкинского городского суда Московской области от 06 февраля 2012 г.

Решение Химкинского городского суда Московской области от 06 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре - Жупановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашевой Т.А., Калгиной Т.Н., Балакиревой Л.М. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Мурашева Т.А., Калгина Т.Н., Балакирева Л.М. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок бесплатно в порядке приватизации, ссылаясь на то, что жилой "адрес" принадлежит им на праве общей долевой собственности по "данные изъяты" в праве собственности за каждой, права на земельный участок при указанном домовладении не оформлены и не зарегистрированы.

По утверждению истиц, они фактически владеют вышеуказанным земельным участком, однако распорядиться в полной мере указанным недвижимым имуществом не могут, в связи с отсутствием государственной регистрации прав на него.

На основании изложенного, истицы просят суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес", в следующих долях: за Мурашевой Т.А. - на "данные изъяты" в праве, Калгиной Т.Н. - на "данные изъяты" в праве, Балакиревой Л.М. - на "данные изъяты" долю, для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов.

Представитель истиц в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

3-и лица - Пичугина Т.В. Панова Л.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мурашевой Т.А., Калгиной Т.Н., Балакиревой Л.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права N от /дата/, Калгина Т.Н., /дата/ года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ имеет в собственности "данные изъяты" доли в праве общедолевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью "данные изъяты" инв. N, расположенный по адресу: "адрес".

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права N от /дата/, Мурашева Т.А., /дата/ года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ является собственником "данные изъяты" в праве общедолевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью "данные изъяты"., инв. N, расположенный по адресу: "адрес".

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права N от /дата/, Балакирева Л.М., /дата/ года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ является собственником "данные изъяты" долей в праве общедолевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью "данные изъяты"., инв. N, расположенный по адресу: "адрес".

Из Карты (Плана) границ объекта землеустройства, расположенного по адресу: "адрес", составленной ООО "Первая Кадастровая Компания", следует, что площадь участка составляет "данные изъяты"., имеет следующие геодезические данные:

Как усматривается из Акта согласования местоположения границы земельного участка площадью "данные изъяты"м., расположенного по адресу: "адрес", границы участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, разногласий и возражений о местоположении участка и его границ нет. Акт согласования подписан уполномоченным на это лицом, свободных земель по границам спорного участка нет, его площадь составляет "данные изъяты".

Согласно письму N от /дата/ начальника Управления по развитию территории (УРТ) г. Химки и микрорайона Клязьма-Старбеево к Главе г.о. Химки В.В. Стрельченко, УРТ ходатайствует о передаче в общедолевую собственность Мурашевой Т.А., Калгиной Т.Н., Балакиревой Л.М. (доля в праве по "данные изъяты" за каждой) земельного участка площадью "данные изъяты" расположенного по адресу: "адрес"

В ходе судебного разбирательства установлено, что истицы Мурашева Т.А., Калгина Т.Н., приобрели права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от /дата/ N "О собственности в СССР".

Согласно Технического паспорта, составленного ГУП Московской области "Московское областное БТИ" Химкинский филиал /дата/ на жилой дом (Объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: "адрес" инвентаный номер N, правообладателями дома являются: Мурашева Т.А., Калгина Т.Н., Балакирева Л.М. - по "данные изъяты" доли у каждой, а также Панова Л.А. и Пичугин Ю.А. - по "данные изъяты" доли у каждого.

Согласно Свидетельству о праве на наследство по закону N N (наследственное дело N, зарегистрировано в реестре N), составленное нотариусом "данные изъяты" ФИО /дата/, Пичугина Т.В., /дата/ года рождения, после смерти мужа ФИО1 наследует "данные изъяты" долей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес"

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права от /дата/ Пичугина Т.юВ., /дата/ года рождения, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от /дата/ имеет в собственности земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес".

Как усматривается из Свидетельства о государственной регистрации права серия N (регистрационная запись N от /дата/) Панова Л.А. /дата/ года рождения имеет в собственности земельный участок, общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый N N, расположенный по адресу: "адрес".

Согласно Заявлениям Пановой Л.А. от /дата/ и Пичугиной Т.В., имеющим по "данные изъяты" доли в праве собственности в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес", и собственные участки при доме по "данные изъяты". каждая, не возражают против приватизации земельного участка истицами.

По основаниям, приведённым в п. 9.1. ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, при этом государственная регистрация права собственности на земельный участок осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права собственности на данный земельный участок могут быть зарегистрированы в Управлении Росреестра, причем принятие решения органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность в этом случае не требуется. Кроме этого, вопрос о признании права собственности на данный земельный участок может быть разрешен в судебном порядке.

Разрешая требования о признании права общей долевой собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" - граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 130-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК Российской Федерации.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий.

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

Указанное положение находится в системном единстве с ч.2 ст.28 ЗК РФ, которой предусмотрено предоставление земельных участков в собственность гражданам бесплатно.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, истицы, к которым перешли права собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены на основании плана ООО "Первая кадастровая компания", и площадь земельного участка, занимаемого истицами составила "данные изъяты" споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок в соответствии с их долями на домовладение.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

:

Исковые требования Мурашевой Т.А., Калгиной Т.Н., Балакиревой Л.М. к Администрации городского округа Химки Московской области о признании прав собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за Мурашевой Т.А., Калгиной Т.Н. Балакиревой Л.М. право собственности на земельный участок (по "данные изъяты" в праве за каждой) для индивидуального жилищного строительства из состава земель населенных пунктов, по адресу: "адрес", площадью "данные изъяты" в следующих границах:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца.

Судья: